恒大都开始降价了！2018年还适合买房吗？
有一些刚毕业的朋友在咨询“2018年，刚需到底还该不该买房？”
说自己是一名纯刚需，生活在一个二线城市，买吧，觉得自己做了接盘侠，目前房价毕竟处于高位，不买吧，又怕房价再来一次暴涨，就彻底over了，非常之纠结。
这个问题我觉得很有代表性，说实话，即使咱们都是干房地产的，也还都不一定买得起房！
这位朋友的这些纠结，作为每一个买房人应该都有所经历过，我也不例外，所以对于这位朋友目前的困惑感同身受。
作为一名从业人员，对房地产周期感受会更加的深刻，国民“买涨不买跌”的心态是流在骨子里的，因此才有了国家这一波涨价去库存的“伟大”调控。
这位朋友已经提到自己是一个纯正的“刚需”，因此在这里我不想谈大的房价走势，不谈涨跌，也不谈房地产周期.
我更多地想结合这位朋友的实际情况，从一个个体买房的维度来聊聊这个话题。
买房对于一个年轻人来讲容易吗？真的不容易！刚毕业拿着6、7K的工资，除掉房租、吃穿、日常的交际开销，每月能攒下1-2K已是非常不错.
而在一个二线城市买套小户型，首付三成，怎么也得50W吧，买房对于一个刚毕业的年轻人来讲，如果单纯靠自己那点儿工资真的是一个看似遥不可及的梦,更别提在一线城市买房了。
02
换个角度来说，如果你给我说你是一个刚需，并且现在具备买房的条件。
在这里我提到的买房的条件指：
一是你付得起首付（不管是自己个人储蓄，还是家里支持）
二呢你有一份稳定的工作，有能力承担月供。那我一定是建议你买房的，无论是在什么时候！
为什么呢？
因为一套房子直接关系到自己生活品质的提高。房子最基础的用途还是居住的用途。
如果你是刚需，那你买房的第一关注点就应该是它的居住属性，所谓的房价涨跌和你也就没有太大关系了。
谁没有过租房子的经历？大家刚毕业几乎都是租房的。
不知道大家有没有这样一种感觉，如果你是租的房子，你就老有一种漂泊的感觉，舍不得花大的成本去置办一些好的生活用品，
因为你想着反正这房子不是我的，我以后还要搬家，到时候东西搬来搬去不方便，因此潜意识里你会去控制自己对大件物品的购买，生活品质自然得不到提高。
03
我有一位朋友，12年毕业回到重庆，当时重庆房价刚破1w，现在很多人觉得很便宜，但在当时却是处于历史的高位。
他是刚需，一回重庆便在家人的支持下就把房子买了。加上本身是做地产的，自然知道要买核心区位的房产，因此在处于重庆发展方向的北区新牌坊买的房。
当时买成近11000，在当时看来是绝对的高位，刚刚接房马上就进入14年了，整个房地产市场迅速进入冰冻，房价一路回跌。
他自己回忆说当时自己刚买房房价就跌，自己内心或多或少会有一些心痛，感觉自己像是接盘侠一般，但是好在因为买房以后很快便结婚组建家庭，有了小孩，也算是开启了稳定的婚姻生活，平静安稳，这样的感觉挺好。
房价虽然跌了，但是自己因为房子可以渡过一段美好的婚姻，不会因为是租房而漂泊，这是非常值得的！房价跌了钱还可以再挣，但是一段美好的生活，却是金钱所换不来的！
但是谁能预料到来到16年后，全国房地产市场回暖，黄奇帆卸任，重庆房价开始有了一轮暴涨，他那位置的房价现在基本稳定在1.5W左右，房价涨了自然是很开心的事情，这就叫无心插柳柳成荫。
但是对于他来讲不过是锦上添花的事情，因为毕竟是刚需，也不会说把这套房子卖了，再去买一套大的，因为再买一套他也买不起了。
另一方面，你只有拥有一套自己的房子，你才有参与未来竞争的机会，这也就是我们常说的门票。
我另外一位同事，05年毕业就去了深圳，当时还在施工企业的他工资也不高，工作2年后倾尽家里所有的存款在深圳买了一套小户型，当时压力大不大？肯定大！
但随着后期深圳的房价一路上涨，加上自己工资的上涨，他也一步一步从小户型更换为大户型，目前自己在深圳这套房子早已价值千万。
而他的一些朋友当时由于没有在深圳买房，而是回了老家三四线买房，后面就发现在深圳再也买不起房了。
因此在自己力所能及能买得起“第一套”房子的时候一定要果断买！涨了我自然开心，跌了我赢得了生活品质，省掉了房租，起码还获得了一张参与未来竞争的门票！
04
作为地产同行，大家都有注意到，2018年下半年将是整个房地产行业不太好过的半年，各大房企都会为了生存而抛出一轮又一轮的降价优惠政策。
比如，中国首富许家印旗下的恒大地产近期便启动了一项全国范围的楼盘大型促销，在黄金周的名义之下，这家中国第二大的房地产商对旗下住宅楼盘的甚至可以最低74折的折扣进行销售，有图为证：
恒大向来是对市场极其敏感的一家企业，对市场走向、国家调控政策把握的极其精准.
每一次布局能够能精准的实现“低买高卖”，在市场低谷时果断储备土地，在高位时迅速抛售，可以预料的是，跟随恒大的脚步，行业即将引来的是一大波房企的降价促销。
所以，如果你是一位“刚需”，在18年能买房的话就赶紧买吧！无论经济走势也好，房价涨跌也罢，和你关系真心不大！早点买房过日子才是真！
牧诗 2018.9.9
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