恒大38天大卖1416亿，首家8000亿级房企将诞生！

《倚天屠龙记》中，张无忌遭人暗算，被困光明顶密道，没想到因祸得福习得“乾坤大挪移”心法，从而称霸武林。

660年后，武林随风而逝，但在更加惊心动魄的商业战场上，恒大却实实在在的上演了一出“逆转乾坤”。

10月9日，黄金周刚过，中国恒大发布公告称，9月1日-10月8日共计38天，累计实现销售1416.3亿，创同期历史新高。

1416亿，这大概是一家20强房企的年度销售规模，恒大只用38天就完成了别人一年的业绩，又一次刷新房地产行业纪录。

公告显示，截至10月8日，恒大累计实现销售5922.5亿，完成全年6500亿销售目标超9成，10月底提前完成目标几无悬念。

而且按照这趋势，恒大全年有望达到8000亿，成为房地产行业第一家8000亿级房企！

十年前，万科开创了房企的千亿级时代，奠定行业“一哥”地位；十年后，恒大将迈过房企8000亿级门槛，成为新一代地产榜首。

那么，恒大如何上演“乾坤大挪移”，他的“屠龙宝刀”又是什么？今天这篇文章我们来拆解恒大秘笈。

1

乾坤挪移，转危为机

9月24日，一封未知来源的“求救信”，搅动了地产山河。

这就像是武林第一门派说自己有危险，引发大范围关注，却不那么可信。

当日，恒大迅速辟谣，但未能阻止股价下滑。

恒大心里很冤，作为一名响当当的高手，他对自己是有信心的：

1）行走江湖24年，坚守承诺，从未失信。

1996成立至今，恒大共计借款20523笔，从未有一次出现利息晚付、本金逾期归还情况。其全国在建项目共866个，全部正常开工建设。

2）功力修为深厚，业绩升、负债降。

今年以来，恒大营销上始终一马当先，从疫情期间的线上卖房领跑，到“金九银十”全国楼盘大优惠，回款大幅增长超50%，负债6个月大降534亿。

3）家底殷实，海量土储，现金充沛。

武林三甲多年，恒大有着2亿平方低成本土储，想变现不难，而且也没必要，他手握2046亿现金(截至6月底)，甚至还提前归还了435亿未到期债务。

更何况他还有恒大物业和恒大汽车两张可资本化的王牌，德银、摩根大通、美银、巴克莱、瑞银、渣打等10多家国际投行盟友力挺，确实称不上太缺钱。

但是明枪易躲暗箭难防，为阻止股价被做空，恒大一招“乾坤大挪移”，打了一场翻身仗。

9月29日，恒大掌门许家印与苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西等全体1300亿战投高管出席了恒大地产增资协议补充协议签字仪式。

在1300亿战投中，863亿战投签订补充协议，同意转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。剩余的437亿战投中，恒大已与155亿战投商谈完毕，目前正在办理手续，282亿战投正在商谈中。

债权转股权，债权人变成亲密的股东，恒大这招逆转乾坤，彻底击碎坊间战投疑云，甚至可以成为中国商业史上经典的翻盘案例。

一套连招打完，恒大港股从最低的13块，暴涨至20块，股价涨幅超过50%，转危为机。

当年张无忌一招“乾坤大挪移”击退六大门派，也未及这般风光。

2

宝刀屠龙，业绩爆发

一招定乾坤，本来已让行业拍案叫绝，没想到恒大后手还有“屠龙宝刀”。

9月6日晚，恒大掌门许家印连夜召开营销大会，宣布加大推新货力度、确保40多个新项目开盘，并下达营销"军令"——9月、10月必须实现销售2000亿的"小目标"。

这是什么概念？要知道，历史上从未有房企实现过单月销售千亿。

去年"金九银十"，恒大曾经通过大力促销，9月与10月累计实现销售1734亿，而今年恒大又要刷新自己的纪录。

如今一个月过去，恒大这柄“屠龙刀”终于亮出锋芒，38天1416亿，大开大合的营销的能力确实无双。

并且，这还仅是宝刀刚出鞘，距年底还有两个38天的距离，以目前近6000亿的成绩看，恒大收招之时，大概率会将8000亿收入囊中。

按照其上半年90%的回款率计算，预计全年可能回款7200亿，较2019年大幅增加2700亿，为实现有息负债平均每年下降1500亿提供有力保证。

再加上恒大物业已在港交所披露招股书，恒大汽车也正推进科创板上市。

有券商预计，物业与汽车分拆上市将推动恒大净负债率下降50个百分点，到2021年其净负债率将大幅降至100%以下，完成从高负债向低负债的切换。

3

神功护体，事在人为

事实上，近几年国家推动地产行业去杠杆，过程中确实出现个别企业因为负债高而面临资金风险。

而恒大为什么能迅速逆转局势，打出翻身仗？

这就像小说中，乾坤大挪移常人至少要7年炼成，但张无忌只用了1个时辰。

这是因为他有九阳神功护体，任督二脉早已打通，且内力深厚。

恒大也是如此，纵横江湖24年，投融资和市场营销这二脉一直是恒大强项，并且资产丰厚、现金充足，内力良好。

要知道，当年恒大地产上市时许家印也历经坎坷，白手起家、没有背景的他，凭借自己的努力度过难关，也炼就了对资本有效的管理、谈判和调动能力。

这次恒大面临战投疑云，一招“乾坤大挪移”彻底化解；面对负债压力，一挥宝刀用业绩抹除市场担忧。

恒大有这一身神功，走向8000亿的行业首席，还真不意外。

靠自己化解了挑战，不让政府和投资者担忧，这是真高手。