恒大38天大卖1416亿，首家8000亿级房企将诞生！
1
9月24日，一封未知来源的“求救信”，搅动了地产山河。
这就像是武林第一门派说自己有危险，引发大范围关注，却不那么可信。
当日，恒大迅速辟谣，但未能阻止股价下滑。
恒大心里很冤，作为一名响当当的高手，他对自己是有信心的：
1）行走江湖24年，坚守承诺，从未失信。
1996成立至今，恒大共计借款20523笔，从未有一次出现利息晚付、本金逾期归还情况。其全国在建项目共866个，全部正常开工建设。
2）功力修为深厚，业绩升、负债降。
今年以来，恒大营销上始终一马当先，从疫情期间的线上卖房领跑，到“金九银十”全国楼盘大优惠，回款大幅增长超50%，负债6个月大降534亿。
3）家底殷实，海量土储，现金充沛。
武林三甲多年，恒大有着2亿平方低成本土储，想变现不难，而且也没必要，他手握2046亿现金(截至6月底)，甚至还提前归还了435亿未到期债务。
更何况他还有恒大物业和恒大汽车两张可资本化的王牌，德银、摩根大通、美银、巴克莱、瑞银、渣打等10多家国际投行盟友力挺，确实称不上太缺钱。
但是明枪易躲暗箭难防，为阻止股价被做空，恒大一招“乾坤大挪移”，打了一场翻身仗。
9月29日，恒大掌门许家印与苏宁控股董事长张近东、正威国际董事局主席王文银、广田控股董事长叶远西等全体1300亿战投高管出席了恒大地产增资协议补充协议签字仪式。
在1300亿战投中，863亿战投签订补充协议，同意转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。剩余的437亿战投中，恒大已与155亿战投商谈完毕，目前正在办理手续，282亿战投正在商谈中。
债权转股权，债权人变成亲密的股东，恒大这招逆转乾坤，彻底击碎坊间战投疑云，甚至可以成为中国商业史上经典的翻盘案例。
一套连招打完，恒大港股从最低的13块，暴涨至20块，股价涨幅超过50%，转危为机。
当年张无忌一招“乾坤大挪移”击退六大门派，也未及这般风光。
2
这是什么概念？要知道，历史上从未有房企实现过单月销售千亿。
去年"金九银十"，恒大曾经通过大力促销，9月与10月累计实现销售1734亿，而今年恒大又要刷新自己的纪录。
如今一个月过去，恒大这柄“屠龙刀”终于亮出锋芒，38天1416亿，大开大合的营销的能力确实无双。
并且，这还仅是宝刀刚出鞘，距年底还有两个38天的距离，以目前近6000亿的成绩看，恒大收招之时，大概率会将8000亿收入囊中。
按照其上半年90%的回款率计算，预计全年可能回款7200亿，较2019年大幅增加2700亿，为实现有息负债平均每年下降1500亿提供有力保证。
再加上恒大物业已在港交所披露招股书，恒大汽车也正推进科创板上市。
有券商预计，物业与汽车分拆上市将推动恒大净负债率下降50个百分点，到2021年其净负债率将大幅降至100%以下，完成从高负债向低负债的切换。
3
事实上，近几年国家推动地产行业去杠杆，过程中确实出现个别企业因为负债高而面临资金风险。
而恒大为什么能迅速逆转局势，打出翻身仗？
这就像小说中，乾坤大挪移常人至少要7年炼成，但张无忌只用了1个时辰。
这是因为他有九阳神功护体，任督二脉早已打通，且内力深厚。
恒大也是如此，纵横江湖24年，投融资和市场营销这二脉一直是恒大强项，并且资产丰厚、现金充足，内力良好。
要知道，当年恒大地产上市时许家印也历经坎坷，白手起家、没有背景的他，凭借自己的努力度过难关，也炼就了对资本有效的管理、谈判和调动能力。
这次恒大面临战投疑云，一招“乾坤大挪移”彻底化解；面对负债压力，一挥宝刀用业绩抹除市场担忧。
恒大有这一身神功，走向8000亿的行业首席，还真不意外。
靠自己化解了挑战，不让政府和投资者担忧，这是真高手。
