独家：“休想骗我出三环”这句购房观，究竟对不对？
“休骗三”这个购房观，究竟对不对？
一直以来，郑州流行一句购房观，叫做“休想骗我出三环”，即购房首选三环内。
但也有很多人在争论，这句话究竟是否正确？
其实，我们可以先从北京、上海、广州这样的超一线城市汲取经验。
今年，北京三环内价格10万，几乎是四环的2倍、六环外的3倍；
今年，上海一环价格直逼16万，二环价格接近10万，黄浦区房价是奉贤区的4.3倍；
今年，广州主城越秀区价格逼近8万，几乎是从化区的3倍。
北京环内范围示意图
我们转而再来看郑州，根据2021年上半年数据，郑州三环沿线涨价是最快的。
西三环沿线价格几乎1.6万；北三环沿线的金水北，主要楼盘价格涨至1.9万-2万；东三环的杨金、鸿园片区涨幅在2000-4000元；南三环沿线主要楼盘价格涨至1.75万。
郑州三环范围示意图
而郑州三环与四环之间的价差，像极了北上广。
东三环与东四环价差约2400-3500元；
西三环与西四环价差约1000-3500元；
北三环与北四环价差约2800-4500元；
南三环与南四环价差约3500元；
所以，这些按照“环形”模式发展的城市里，环线价值论正在被大量事实所证实。环线，不仅代表着密集成熟的各项资源，也更凸显出区域价值。
示意图（来源网络）
所以，“休想骗我出三环”这句话是非常具有事实依据，更是非常正确的购房观，因为这里才是主城区！
当首次集中土拍后，从今年下半年到明年郑州北龙湖、老经开、金水北等区域也将迎来新一批改善盘入市。
但我们发现，近3年来，郑州市场热度最大、话题最高、房价持续上涨的管南，在改善置业方面可选项极少。
这不得不说是管南的一个大遗憾——这里急需一个项目作为突破口，引领区域向改善进阶。
金二环+双地铁+名校，还有……
在《陪你去看房》地产自媒体最近的实地调研中，发现有一个令人惊艳的改善型产品，简直天赋异禀：
三环内；
占据紫荆山路城市中轴；
属于已经成熟的大城项目的新品；
双地铁加持；
有签约名校；
各项生活配套熟化；
户型改善属性十足；
有毛坯也有精装，可供多样选择；
看到这里，相信不少人已经心动，这个项目是谁？
没错，这就是鑫苑国际新城大盘的5期，名曰紫金府。
当前，郑州购房回归主城是大势所趋，比如去年恒大云玺、万科山河道、康桥玖玺园、昆仑望岳虽然价格都不低，但也取得快速去化。他们具有同样的特点：位于三环内，拥有无可比拟的地段优势，成熟的配套带来的高品质居住氛围。
关于紫金府，笔者前前后后去实探过3次，其位于长江路与紫荆山路交叉口向南200米，属于金二环地段。
紫金府区位图
开车从这里出发，去中原福塔只有4.5公里、去二七广场5公里、去东区CBD7.5公里、去高铁站10公里——可以看出，距离东区实在很近，属于东区第一辐射范围圈，这样的好处是可以直达东区CBD、高铁站这两大商务中心，减少通勤距离。
紫荆山路是郑州城市中轴，是南北大动脉，紫金府之案名由此而来，且恰恰位于紫荆山路之上，二者互为映照。
今年6月，紫荆山路-长江路组合立交工程施工招标，预计紫金府交付时也就建成通车了。
届时紫荆山路主城区域南北通行再无障碍，向北与花园路串联、向南与南龙湖相接，并与金水路、黄河路、农业路、陇海路等主干道交汇，意味着区域交通将迎来重大升级。
紫荆山路-长江路组合立交工程（来源网络）
关于通勤，还有一个便是地铁。地铁对出行和房产升值起着决定性的作用，尤其是双地铁。
但我们发现，在目前郑州三环内，属于双地铁且有住宅在售的项目寥寥，一个是海马公园最后一期，一个是升龙·栖樾府，还有便是紫金府。
再缩小范围，在整个管城区在售的项目中，紫金府是极为稀缺的真正的双地铁盘。
紧挨已经开通运营多年的郑州地铁2号线花寨站、以及不远处的地铁14号线（规划中），拥有双地铁辐射，无论是出行还是日后升值都很可观。
郑州地铁2号线花寨站
熟悉鑫苑集团的人都了解，其过往项目都不乏一个共通点，就是教育资源的加持，无论是公立还是签约引进。
比如，比如金水CBD鑫苑名家有省实验中学+75中学、二七区鑫苑国际城市花园有棉纺路小学+68中学、鑫苑府与汝河路小学（南溪路校区）+郑州第四初级中学（贺江路校区）签约，紫金府也不例外。
示意图（来源网络）
今年6月，紫金府与管城区外国语小学（峨眉路校区）顺利签约，同时鑫苑国际新城大城内部还有5所幼儿园、1所小学和中学，周边还有十里铺小学、郑州八十三中等，教育氛围十分浓厚，更将12年一站式教育一网打尽。
紫金府其他生活配套也是腔调十足。
项目自带57万方生活中心，7万方自持大商业，比邻橄榄城都市广场、二七万达，在你努力工作之余，可逛吃可休憩，过着很酷的夜生活。
鑫苑商业广场效果图
这一带，将成为管南最养眼的地段，不是网红脸肥皂剧，而是白领金领云集的职场剧，是成熟一代的杜拉拉、是年轻一代的朱锁锁。
对于照顾老人和孩子，公园和医院必不可少。
莫奈公园（鑫苑投资打造，后期移交政府作为市政公园）、七彩公园、双秀公园、郑新公园够你休闲，距此800米便是郑州人民医院（南部院区），3公里内有管城人民医院、郑州第六人民医院、黄河科技学院附属医院，犹如四大护法保护身心健康。
示意图（来源网络）
一个字：香！
品质改善感直接拉满，酷！
行文至此，相信你已迫不及待地想了解紫金府究竟推出什么产品？
先上一张图，让你感受下：
紫金府鸟瞰效果图
这是紫金府的鸟瞰效果图。
占地面积约4万方、8栋高层住宅组成、绿化率在30%，整体以当前郑州市场流行的新中式建筑风格呈现，推出建面约89-168平的户型，大户型占比高，定位改善。
紫金府效果图
我们将这组基础信息做一个拆分：
关心外立面是否好看？
项目外立面采用新中式风格，米白色和深灰色搭配的同时，辅以百页和屋顶格栅的点缀，简约、现代感十足。
紫金府高层外立面效果图
关心园林景观是否耐看？
项目打造的是“全功能社区、全年龄活动、全科技植入、全生态空间”。
以多维立体景观园林，实现院中有园、园中有景，还有健身活动场地、共享会客厅、全龄儿童活动场地、萌宠乐园等布局其间，满足不同人群多样的活动需求。
值得一提的是，项目园林中，有一条长180米的森林氧吧，可以说是24小时的新风系统，一方面还原真实森林效果，一方面产生鲜氧。
更重要的是，作为改善项目，户型设计如何？
让笔者印象最深的，当属项目建面约168平的四室，适合三代同堂也适合三胎时代。
户型分析：
建面约168平四室两厅两卫
三开间朝南，270°环幕视野极其稀缺的同时，也为居住提供了超大的采光面，有很好的通透性、阳光感。
同时，约8.1米巨幕级的阳台连接客厅与卧室，观景效果更好。主卧套房设计，配置独立的卫浴，还带有转角大飘窗。
此外，活动区域的厨房、餐厅、客厅一体化设计，动线十分流畅。整体户型尺度阔绰、居住舒适，称得上是王牌户型。
户型分析：
建面约120平三室两厅两卫
这个大三房三开间朝南，超大的客厅连接客厅与卧室，保证了最大的观景视野。
厨房与餐客连成一线，动线十分流畅，且每个空间也拥有较为阔绰的尺度。
并且动静分区，活动区在一侧、休息区在另外一侧，且主卧套房设计，自带一个衣帽间一个卫生间，让男女主人生活方便也更加私密。
除了主卧卫生间外，还有一个公卫，采用干湿分离设计。
整体户型方正通透，居住舒适度高。
——可以说紫金府这一次，为管城提供了一个改善进阶样本。
一个内循环大城已成，王者归来
据了解，紫金府样板间即将开放，同时也即将开盘。可以预见的是，鑫苑国际新城将再次缔造热销传奇！
所以，该红盘背后的推手，就不可不说。
鑫苑集团，于1997年成立于郑州，属于本土品牌房企，2007年在纽交所上市，是首批赴美上市、进军海外的中国房企。如今成立20余年了，现在以“品质地产”+“科技地产”为理念，项目布局国内和海外，连续16年跻身中国房地产百强企业。
鑫苑集团
实力不可谓不雄厚。
再来说鑫苑国际新城。
2016年，鑫苑国际新城首开；2017年，问鼎郑州市内8区单盘销量TOP1；2018年商铺、住宅、公寓相继入市，住宅屡次开盘即清、公寓首开清盘；2019年四期住宅取证即清盘……
可见这是一个持久的红盘。
目前，鑫苑国际新城一期、二期、三期（ABD区）已交付。如果未来鑫苑国际新城全部开发完毕、入住，全部业主加起来有约5万人，他们拥有较高的学历、收入水平以及消费能力。
这是一个庞大的流量池。
鑫苑国际新城大城内部分布图
而目前，鑫苑国际新城内外部配套资源的丰富，已经使其成为一个完美的内循环系统，仿佛一座迷你微城市。
这背后，是鑫苑国际新城5年的深厚积淀。
而目前紫金府已经入市，除了金二环、双地铁、名校签约以及各项完整丰富的生活配套外，更为我们带来了整个区域难得一见的品质改善房源。
自此，鑫苑国际新城再度王者归来！
紫金府大门效果图
紫金府售楼部在紫荆山路与南三环交汇处向北200米路东，我们建议你可以实地去看看，你就会相信此篇文章所言非虚。
还是那句话：休想骗我出三环，三环才是主城区！