工作5年的售楼小姐，给购房者的3条忠告，很实用

对于现在购房者来说，买房就不是一件容易的事情。对于现在的购房者来说，买房少走弯路，多了解买过房子的人住着怎么样。买房并不是一件小事，现在房价不便宜，选错房可能要后悔很长一段时间。如果买房之后，搬进去发现房子住着不舒服，也会很难受。挑选房子一定要多参考有经验的人提供的建议，不要随便买房。工作5年的售楼小姐，给购房者的3忠告，很实用。买房前多了解，准没错。

第一条忠告：不要相信开发商的宣传

对于购房者来说，买房真的不要听开发商的宣传，主要原因就是因为开发商的宣传只会包装楼盘好的一面，不然购房者也不会被吸引，前来选择房子。

现在很多开发商都会把自己的楼盘包装得尽善尽美，可能开发商挖了一个人工湖，就会宣传房子住着有多舒服，背靠秀水，是居家好地方。但是真正交房之后，看开发商承诺的人工湖，看上去可能就像一个大一点的水坑。

现在城市中心，基本上已经被开发殆尽，现在很多新楼盘，可能都会在城市比较偏远的地方，甚至可能是远郊区，开车将近一个小时才可能到市区。这样的房子一般来说，周边的基础配套设施都不是很健全，但是开发商就会宣传附近未来将会建设学校，小区门口就会有公交站，地铁一年之内就会通车，附近购物网点也十分多，在这样的情况下，很多购房者都会想办法买房投资，毕竟未来规划好，房子升值快。

如果小区未来短期内真的能够发展好，对于购房者来说，也真的是捡了一个“大便宜”，未来两三年内房价就会上涨。但是事实上，楼盘未来会如何发展，对于购房者来说，真的需要自己去提前了解，主要原因就是因为，有时候开发商有时候只开了一个“空头支票”，未来会发展成什么样，可能开发商也不知道。因此对于购房者来说，买房之前，不要相信开发商口中的这些规划，自己去市政规划网上查一下，看看政府到底有没有规划附近未来如何建设，如果没有的情况下，可能小区周边配套设施想要发展起来就会比较困难。

对于很多人来说，孩子读书上学就是最重要的事情，如果房子距离学校太远，上学就会比较麻烦，上学放学的路上都要浪费很长时间。对于现在大多数孩子来说，上学的压力还是十分大的，有时候作业压力也比较重，住的距离学校太远，孩子上学可能就要早起，可能会导致孩子休息不好，睡眠不好会影响孩子上课听课效率，对于购房者来说，买房还是要谨慎选择。不要太过于相信开发商口中的规划建设，自己先多了解。

第二条忠告：最好不要选择精装修房

精装修房，看着开发商给出的装修稿纸都是非常精美的，而且建材家具也都特别好，都是大品牌的家具。对于购房者来说，购买这样的房子在装修上都能够省很大一笔钱，而且开发商交房就能够入住，也不用担心隔壁左右邻居装修时发出的噪音影响休息。对于购房者来说购买这样的房子看着确实是十分舒心，能够减少后期不少麻烦。

但是实际上，对于购房者来说，现在买房最好还是不要选择精装修房子。为什么会这样说？首先精装修的房子装修都是千篇一律的，基本上每层每户装修样子都是一模一样。但是对于现在很多人来说，追求的有所不同，每个人对装修的要求也是不一样的。开发商的装修风格可能不是购房者喜欢的，如果想要更换装修，还需要拆掉重新装修，这样的装修方式更加浪费钱，购房者还不如直接买毛坯房这样装修更加划算。

房子装修设计不好，对于有些人来说，也不算太重要，房子只要能住就行。但是，对于业主来说，装修的质量也是非常重要的。

但是开发商高负债的运营模式已经不再是秘密，开发商的都是高周转模式，甚至有些开发商都是直接“拆东墙补西墙”。这样的运营模式其实并不是很好，高负债高周转的运营模式下，开发商能够抗风险的能力很小。今年年初在遭遇风波之后，很多房企都无法承受这样的压力，都纷纷破产倒闭，根据调查统计，截止到8月份，破产的房企数量就已经达到300多家。开发商的压力大，开发商为了房子能够如期交付，可能都会偷工减料，甚至以次充好，房子就算如期交付，质量也会比较差。

有些购房者就会有疑问，开发商一般在销售期房的时候，都会在合同中约定好用某家大牌家具公司的建筑材料，但是，一般合同上都还会标明，或者同等品牌的家具公司。这样就给开发商后期偷工减料“埋下伏笔”。或者开发商就直接使用这个品牌质量比较差的商品，对于购房者来说，交房后质量可能就没有想象中的好。现在精装修房也很容易出现质量问题，购房者在收房后，才发现质量问题，基本上就只能够自己重新装修整改。

因此对于购房者来说，买房最好还是选择毛坯房，不要选择精装修。如果是急需入住，又不在意房子装修质量的情况下，购买精装修的房子也不是不行。

第三条忠告：首选现房

可以说，现在由于受到风波的影响，工地基本上都停工两三个月，在这样的情况下，开发商工期耽误，可能就会延期交房。过去大多数购房者都会选择购买期房的主要原因就是担心，未来房价上涨过快，担心不早点买房，未来房价上涨更加买不起房子。在这样的情况下，购房者都会想提前买房，用来避免未来房价上涨，自己买房压力更大。在这样的情况下，期房销售得还是十分火爆的。

但是由于房地产企业是高负债，高周转的经营模式，购买期房的质量可能就没有现房那么好。主要原因就是如果开发商如果出现资金短缺的情况，可能就会偷工减料。对于购房者来说，期房是需要提前缴纳房子首付和贷款，房子没有交付的情况下，购房者就已经开始在还贷款了，购房者就算后期发现房子质量差，想要退款基本上也是不可能的。主要原因就是因为现在购房者贷款是找银行贷的，不是找开发商贷款，购房者贷款买房的钱，银行已经给开发商。购房者想要退款退房基本上是不可能的。

因此对于现在的购房者来说，最好还是选择现房购买，不要选择期房。购买期房的情况下，开发商如果破产，房子成为烂尾楼，购房者可能还要一边还房贷，一边等烂尾楼有房地产公司能够接手继续建设，不然可能交房时间都是遥遥无期的，自己买房的钱也可能打了“水漂”。