未开先火！茑屋书店选址所在，杭州又一个标杆商业要来？
作者：唐一刀
2019年4月，在亚洲享有盛名的日本茑屋书店确定要在大陆开出第一家店。
但当时，茑屋的选址并不在北京或上海，而是在杭州。
而在杭州，茑屋书店要进驻的不是银泰、万象城和龙湖天街，却是还没开业的商业综合体“天目里”。
从城市到具体选址，自带茑屋书店的流量，杭州天目里受到市场的高度关注。
据了解，杭州天目里于2012年拿地，总建筑面积23万㎡。
图片来源：天目里官微
区别于传统的封闭式盒子，天目里由17栋形态不一的单体建筑围合而成，定位 “城市客厅”。
截至目前，官方对外公布首批进驻天目里的商业品牌有：日本最大的连锁书店品牌茑屋书店、%ARABICA 、CINKER PICTURES三克映画、食通天、DrivePro、23LAB、FLOS 等潮流品牌。
此前，据杭州日报报道，杭州天目里或将于2020年陆续开业。
近日，微博还有网友爆料：好像是9月28日会开业！
届时，历经8年，计划年内开业的杭州天目里，能否如约而至？
而得到了茑屋书店的“偏爱”，杭州天目里能不能一炮而红？
9月16日，一刀来到了杭州天目里，实地查看了这个项目。
公开资料显示，杭州天目里位于杭州西湖区。
项目紧邻西溪国家湿地公园，斜对面是杭州天目山医院，隔山遥望西湖景区，位置优越。
周边住宅分布密集，稳定的消费客群将是购物中心未来强大的支撑。
其中距离项目400米左右的杭州紫荆辰光的房价已高达79000/㎡。
据了解，天目里从2012年拿地以来，至今已经有8年。
从体量来看，天目里总建面23万㎡，由17 栋不同造型的单体建筑组成，中间围绕着一个 130 x 95 米的超大广场。
从综合体业态来看，项目规划了商场、设计酒店、艺术中心、剧场、美术馆、办公空间等。
图片来源：天目里官微
办公空间：引入了江南布衣总部、GOA大象设计工作基地和WeWork联合办公空间等。
商场部分：引入了茑屋书店、 % ARABICA 以及 CINKERPICTURES 三克映画、DrivePro、23LAB、FLOS 等等。
从现场来看。
目前，还没有较近的地铁线路经过项目，最近的丰潭路地铁站距离天目里也有2.1公里。
公交倒是方便，多条公交线路可直达项目周边。
未来，规划建设中的3号线一期古墩路距离项目两百多米。
9月16日，杭州下着雨。
当天，一刀看到项目周边全部围挡，只有入口处开了一个口，不时有施工车辆进出。
期间，一刀曾尝试进去看看里面的情况，但都被保安以不是内部工作人员不准进入为由拦了下来。
所以，一圈下来，一刀只能从项目外围和周边大楼粗略的看到天目里目前的进度。
整体来看，天目里正面外围的几个独栋已经封顶，外立面也基本完成。
远远望去，17个独栋组成的空间大致轮廓已显。
从入口处往里看，中间广场还在进行地下的施工，当天，挖机和施工人员都在冒雨工作。
另外，一刀从天目里旁边的酒店和医院大楼上看到，中间有几栋大楼外立面还在支架围挡，进度明显没有外围几栋快。
总的来说，整个天目里，远看的话，进度还比较快。
但是，具体内里的情况怎么样，一刀目前还不从得知。
而天目里官微早在2019年4月4日就宣布：“对于天目里来说，那一天不遥远。2020年的4月28日，天目里将陆续开幕。还有390天，你开始想念未来了吗？”
图片来源：天目里官微
如今，2020年4月28日早已过去，并且离2020年结束也只有3个多月，天目里并没有如期陆续开业。
虽然近期有微博网友爆料，天目里好像是9月28日开业！
但目前来看，天目里仍是处于加快建设的进程当中。
图片来源：微博
即便天目里一直让大家等等等等等，但依旧不妨碍全杭州甚至是全国都在期待这个项目。
而外界之所以能对天目里刮目相看，一刀认为除了项目本身所在的位置具备优势之外，主要还有以下几点。
1.日本最大的连锁书店茑屋书店，大陆首家门店签约选址在此。
茑屋书店在2019年12月确定去上海之前，早在4月就签约选址定在了杭州。
而在杭州没有进银泰、万象城和龙湖天街，杭州“天目里”一鸣惊人。
2019年4月4日，日本CCC株式会社董事副社长中西一雄宣布：全球最美书店之一茑屋书店，要在杭州全新的商业综合体“天目里”开出它在中国大陆的首家门店。
中西一雄先生宣布茑屋书店的中国首店进驻天目里
图片来源：天目里官微
消息一出，虽还未正式开业，杭州天目里就火爆全网。
网友纷纷留言。
“茑屋入住天目里，不一样的商业。”
“期待，等不及要去打卡了。”
“又多了一个要去杭州的理由。”
“太期待了，前两天才看过增田宗昭老师的《茑屋经营哲学》，开业会不会见到本人啊！”
图片来源：微博截图
据了解，杭州天目里的茑屋书店将独栋落座，面积达3000余平方米。
2. 天目里是伦佐·皮亚诺在中国设计的第一个商业项目。
商业建筑设计的好坏取决于设计师功力的深浅。
商业设计的好，无论是在建筑、艺术还是商业层面，都能为商业多途径引流，增加商业的社交属性。
而杭州天目里能请到伦佐·皮亚诺为其操刀设计，深受业界艳羡。
图片来源：天目里官微
伦佐·皮亚诺，意大利当代著名建筑师，1998年就获得第二十届普利兹克奖。
著名的作品有巴黎的蓬皮杜艺术中心、碎片大厦、关西国际机场等。
其中巴黎的蓬皮杜艺术中心，是现代建筑中高技派的代表作，已成为法国必去打卡地之一。
而在杭州天目里之前，国内北京上海等多个城市、多个项目都曾力邀伦佐·皮亚诺为其进行设计，但未能如愿。
这一次，杭州天目里能请到伦佐·皮亚诺，并作为其在中国商业设计的首秀。
不得不说，天目里还未开业就光环加身，迅速从杭州一众待开的商业中脱颖而出。
3. 江南布衣和GOA大象设计联手开发。
据了解，杭州天目里项目由江南布衣集团和GOA大象设计联手开发。
根据江南布衣方面的介绍，天目里项目最开始其实只是想把这里打造成两家公司的总部。
但随后，随着项目取得越来越多的关注，出于对该项目超高的期望和雄心，天目里才调整规划定位为城市综合体。
其中，GOA大象设计不仅是业主，还负责执行设计工作。
图片来源：微博
值得注意的是，在天目里之前，GOA大象设计虽然参与过相关商业综合体的建筑设计，但江南布衣和其却均未涉猎过商业项目的运营。
此次，两家联手打造天目里，能否成功做好这个项目，目前还存在很大的不确定性。
综合来看，杭州天目里的亮点和不确定性相对明晰。
亮点：
1.地段好，体量大。
2.大陆首家茑屋书店选址签约在此。
3.世界级名建筑师操刀设计，建筑价值深厚。
4.独栋式商业，集合书店、美术馆、艺术中心、秀场、买手百货及艺术商业等多种业态。
5.片区商业竞争相对缓和，差异化突围。
项目所处的城西片区，目前只有西城广场、印象城、杭州西溪银泰城等商场，从杭州商圈的竞争情况来看，相对不及武林商圈和湖滨商圈激烈。
此时，天目里作为艺术、文化、自然和商业的融合体，有机会能够差异化突围于周边商业的同质化竞争。
不确定性：
1.品牌方面，综合的品牌招商实力无法预测和确定。
商业方面，天目里除了官方对外公布的已进驻品牌：茑屋书店、% ARABICA 、CINKER PICTURES三克映画、食通天、DrivePro、23LAB、FLOS 之外，其它的品牌信息外界一无所知，商业整体的品牌实力无法确定。
天目里首批商家品牌落位图
图片来源：天目里官微
2.开发商的运营实力。
截至目前，天目里没有如期4月份开业。
但现场，项目正在加紧建设之中，且框架、外立面已基本完成，相信距其正式开业指日可待。
而有了茑屋书店和世界级建筑设计师伦佐·皮亚诺的加盟，杭州天目里未开业就自带流量和备受瞩目。
效果图 图片来源：天目里官微
还未开业，杭州天目里总体规划和期待声音都很大。
待其开业之后，效果能否顺利实现？杭州天目里能否一炮而红？
你认为大陆首家茑屋书店
为什么会选址签约杭州天目里？
你觉得杭州天目里能一炮而红吗？
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