答疑｜将房产出租改收承包费避税是否可行问题
粉丝来信
（西安粉丝）亲爱的房老师您好！我单位是餐饮行业，想把自己租赁的店面的一部分转租给他人经营。因为转租房产税率高，所以想以收取定额承包费的名义，不知道可以不？这个承包经营费是不是可以开具6%的税票？承包后是以他们自己的名义经营。
房老师答疑
亲爱的“投融资总监”微信公众号粉丝，转租与收取承包费有明显不同。
根据财政部、国家税务总局《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附件《销售服务、无形资产、不动产注释》规定，企业管理服务，是指提供总部管理、投资与资产管理、市场管理、物业管理、日常综合管理等服务的业务活动。
不动产经营租赁服务，是指在约定时间内将不动产转让他人使用且租赁物所有权不变更的业务活动。
我们认为，租户取得房屋后，以自己的名义经营，既不使用你们的发票，也不参与你们的核算，完全风险自负，与你们单位之间没有任何的实质性承包业务，所以不存在承包经营问题。你们为了规避转租的房产税，采用编造假合同来掩盖出租的实质，是有潜在风险的。再说，即使你们玩弄华丽的辞藻也很容易被税务局识破。
再说，转租者不缴纳房产税，已成为各地税务局的共识。
根据陕西省地方税务局《关于房屋转租及无租使用房产有关房产税问题的通知》（陕地税发[2000]277号）文件规定，对房屋出租或转租所取得的收入，均应由产权所有人以房屋出租环节中的最高一项租金为计税依据，依法向主管税务机关进行申报缴纳。
为此，利用“承包费”化解转租房产税的行为，纯属画蛇添足。
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【房老师财税工作室】
【个人简历】
我是财务总监，目前任职三家企业顾问，已经多年了，闲暇之余出去讲课，分享我的工作经验，13526619253/13608699253，欢迎交流！
【工作内容】
①十年银行融资对接经验，注册会计师、中级职称、法务会计师，兼任多家小微企业融资顾问，办理过抵押贷款、担保贷款、信用贷款、互保联保贷款、保理融资、信托融资、重组并购贷款、供应链融资等各类模式的融资。②了解银行在授信过程中考察重点、难点并能够熟练应对。
【资料制作】
熟练制作一切贷款辅助资料：贷款报表、审计报告、合同、构建发票和流水及银行回单、可行性研究报告（可研报告）、商业计划书、资产评估等。
【融资培训】
周末闲暇期间做融资会计实战培训。我的课程没有教材全部个人十年来成功与失败案例的分享。①哪些企业可以去银行申请贷款？②银行对贷款报表的基本要求是什么？③会计在企业贷款中的风险及如何防范？④中小微企业常见的融资模式？等二十个课时。
【财税培训】
长期举办《应对税务稽查与纳税筹划课程》，欢迎课程合作。
【老师有话说】
①作为会计一定要有广度、有深度、还要有底线和原则，不断的学习，懂规则,要想办法打造自己T字形的知识架构。
②我始终认为会计得有个发展方向和领域，仅仅懂得记账报税那是小儿科。如果没有三头六臂，眼观六路耳听八方的本事去做财务总监，就选择一个好的发展方向。我个人认为融资会计是的不错的发展方向，你可以买点书籍看看（如果感兴趣请与我交流），然后去应聘相关岗位，坚持5年一定会发现一个不一样的自己。不要在基础岗位上记个账、报个税、打个杂，浪费青春了，除非你是富二代/官二代。
③懂得记账报税那是基本功，初中毕业学3个月照样会，没有任何竞争力。随时都有人可以把你替代，为什么很多人觉得会计工资低，不好找工作，那是因为你没有专长。必须培养自己的专长，还得扩宽自己的知识面。确保自己有广度、有深度，终身学习。
④我觉得当会计跟做生意是一样道理，无非出卖的是无形的时间和知识，得学会差异化经营，去学习别人不会的，好工作才会找上门。
会计：毕业N年后，还在满大街找工作，经常被廉价使用，依靠证书支撑门面，那是从业者的悲哀!
等你在某一个领域精通了，就傲慢的工作生活着！
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