千呼万唤始出来!
上周，备受瞩目的东平网红盘——海伦堡玖悦澜湾营销中心开放！
从展示面来看，网友纷纷留言：惊艳场面不失大盘风范。
写它，有两个原因。
第一，自"立项"之日起，项目销售们仿佛住在后台一般，长期乐此不彼的留言推广。
第二，邻居主打刚需卖爆，海伦堡玖悦澜湾放出打造高端改善盘的消息，是梁静茹给的勇气还是真有料？
说起凤翔湾，可能大部分人都会想到凤翔湾壹号，那个首开就卖了一百多套的“狠角色”。其实不然，凤翔湾是在2020年5月禅城两会上，首次被提及，规划面积2.37万亩。是继绿岛湖之后，另一个生长极，是推动禅西发展的重要举措。凤翔湾板块，位于禅城南庄东部、与石湾一河之隔，计划打造成为半岛田园水乡都市示范区。但就目前的板块现状来看，还是以村落+陶瓷工业园为主，将脏乱差体现得淋漓尽致。虽然素颜一言难尽，但凤翔湾板块拥有政府规划背书，”妆容“还是很精致的。据悉，禅城将斥50亿巨资，用来改造板块的基础设施。拟建9个交通项目，7个市政项目。目前，板块内的佛山实验明德中英文学校正式招生，今年9月开学，是禅城首个中英文学校。
▲佛山实验明德中英文学校效果图
另外，罗格新公立小学、禅城区人民医院总院、凤翔湾大桥、凤翔湾江滨生态公园等配套也在加速兑现当中。
而在官方给予的名片中，凤翔湾将打造面向湾区、推进广佛全域同城化、对接广佛高质量发展融合试验区的发展高地。海伦堡玖悦澜湾，位于凤翔湾头排，坐拥东平河一线江景界面。从交通通达度看，通过魁奇路转佛山大道约15分钟可直达祖庙商圈，约20分钟接驳南海大道到达千灯湖商圈。
规划中佛山地铁5号线设点北井站，距离玖悦澜湾直线500米左右，预计年底试运营佛山2号线石湾站直线1.4公里左右。
起初在朋友圈和购房群看到看到项目照片时，还是颇为震惊。
或许由于是三旧改造用地，地价便宜，海伦堡玖悦澜湾挺舍得在展示面上下功夫。
整个销售中心水光缭绕，看上去像花了大价钱，并且十分消暑。
当然，实地看了后，也还是有点小震惊，让人忍不住想刷卡。
示范区在极为有限的客观条件下，打造出了不少丰富的内容。
充满仪式感的大门，给人一种大家风范之感，连接大门的是一条弯曲的空中连廊，有种曲径通幽的既视感。
然而，要和凤翔湾第一代的楼盘“同场竞技”，还是面临着不小的挑战。
购房者越来越挑剔，项目手握一个好地段，不拿出足够亮眼的产品，实在说不过去。
当然，海伦堡玖悦澜湾对此胸有成竹，很是自信。
据销售介绍，项目占地57570.2㎡，容积率3.5，绿化高达36.9%，总规划1811户。
项目拟分两期进行开发，共13栋高层洋房，层高19/23/33层不等，首期为1-6座、11座，二期为7-13座。楼栋采用北高南低错落布局，保障通风采光，约2.7米整体抬高路面，增加私密性。预计首推3座，2梯6户设计，33层高，毛坯发售，其中110㎡、125㎡户型可一线望东平河。
南向的95㎡，拥有整个小区最广阔的园林景观面，价格预计在1.7-2万/㎡。另外，据销售透露，未来项目还会推出复式产品，迎合本土买家和改善家庭的需求。同时，规划1700㎡室外会客厅、约700㎡休憩静享区、约600米有氧跑道；约700㎡海洋主题全龄儿童乐园，约1400㎡水上亲子乐园等五大主题空间，几乎涵盖业主所需的休闲娱乐功能。目前项目开启诚意登记，冻结20000元，能享受VIP专属98折优惠，减免2年物业管理费以及品牌智能家电等。在凤翔湾踩盘的过程中，佛房君注意到，目前板块内只有凤翔湾壹号、海伦堡玖悦澜湾两盘在售。凤翔湾壹号，83㎡三房设计，101㎡做四房，很明显是针对刚需购房者，带装价格1.6-1.9万/㎡。海伦堡玖悦澜湾，三房95㎡起步，就连4房都比凤翔湾壹号多出了25个平方，并且还是毛坯发售。海伦堡玖悦澜湾这一套打法，是否能一飞冲天，看完户型，话筒交给你们。95㎡为南向的竖厅设计，大名2房，小名三房，餐客厅开间约3.5米，外连生活阳台，采光通风俱佳。整体上看，动静分区明显，使用率超过8成，主卧房设计，带衣帽间。对很多人来说，n+1房不仅是多出一间房，也是生活质量的体现。不仅能从容的应对家庭人口的突然变化，还能做书房、健身房以及儿童活动区域。
再来看看开放板房125㎡户型：
125㎡为4房的大横厅设计，该户型的一大亮点就是观景阳台可以直面东平河。
这样设计的优点在于，将项目的看江优势最大化，并且避免了过道面积的浪费，空间利用率较高。
实际效果如何，可以看看实体样板房感受一下。
三间卧室并于一侧，皆带有飘窗，让每个家庭成员都能拥有自己独立的生活空间。
整体上看，凤翔湾虽然当下的生活配套与发展成熟的片区相比还不能一概而论。但胜在与澜石/石湾仅一桥之隔，物理距离优势或将吸引禅城城南/石湾片区买家关注；从凤翔湾首个项目首开悄夺禅城销冠的战绩看得出来，高性价比是克服项目劣势的杀手锏。当然，从项目的产品打造上看，各项指标确实做到改善盘的标准，但从户型面积标注来看，是否有点缺乏信心？
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