如果业主不交物业费，物业公司可以停水停电吗？

业主逾期未缴物业费，物业公司可否通过断水断电的方式来逼迫业主缴纳物业费？另外业主可以这样维权。今天咱们就通过一个案例来聊聊这方面的话题。

2018年张某向他人购买了某小区住宅的809房间，并且在2018年的5月取得了该房屋的不动产权证，2018年6月的时候张某对房屋装修的时候发现无法充电，于是他就和该房屋所在的物业公司进行协商，然后又到当地街道办事处反映情况，但是都没有得到解决。无奈之下张某只好向法院提起诉讼，要求物业公司接通房屋用电，并且按每月1200元的标准赔偿他2018年5月一直到2019年12月提起诉讼期间的房屋空置损失费共计2万余元。

物业公司则辩称张某和原业主并没有到物业公司办理相关的交接手续，而且张某也没有签订物业服务协议，另外张某也没有向物业公司交过物业管理费以及物业维修基金等，所以双方是不存在任何的物业服务合同。此外 物业公司还声称它们在接管这个小区之后，从来没有对809房间的水电线路做任何的改变，也从未切断房屋的电路。

那么物业公司到底和张某有没有合同关系呢？我们先来看一下法院的观点，法院认为物业公司是809房所在小区的物业服务企业，张某2018年5月8日取得809不动产权证之后，双方就依法建立了物业服务合同关系，张某有权要求物业公司提供相关的物业服务，虽然张某和原业主并没有去办理相关的交接手续，但这并不影响张某和物业公司之间建立相关的物业服务合同，因此法院不予采纳物业公司的主张，认定张某和物业公司存在物业服务合同关系。

第一个问题，物业公司是否需要配合张某接通809房间的用电？法院认为物业公司作为物业服务企业，应当根据物业服务管理合同的约定，以及相关的法律法规，为业主提供相关的服务，不得以任何理由中断业主的正常用电。根据普通小区的实际状况，公用低压电线与小区用户接通区域，位于小区的公共管理区域，属于物业服务企业的管理范围，小区用户接通公用低压电源，需要物业服务企业配合并提供相关的服务。虽然没有直接的证据证明物业公司对涉案房屋采取了断电措施，但是结合区供电局的证据，以及张某向街道相关部门反映的事实，可认定是物业公司导致张某不能使用房屋，因此法院认为物业公司的行为侵害了张某对809房的使用权，故张某请求物业公司配合其接通809房的用电，法院予以支持。

第二个问题，物业公司是否应当赔偿呢？法院认为物业公司作为物业服务企业违反了法律规定和行业规范，妨碍了业主接通水电，导致房屋不能正常的使用，那么作为业主的也因此无法居住或者对外出租，从而造成了房屋的空置。因此物业公司应当对张某所产生的损失进行赔偿，最终法院认定物业公司应向张某赔偿房屋空置损失费共计20,700元。

在即将实施的民法典有明确的规定，物业服务企业不得采取停止供水、供电、供热、供燃气等方式催交物业费。所以当物业公司给我们业主断水、断电、断暖等措施的时候，我们是可以要求物业公司赔偿我们相关的损失的。你清楚了吗？