投资下一个“中关村”，用产业增值不动产！
如果从1988年起算，今年是中关村引领中国科技发展的第30年。
时代发展，让人们领略了科技的力量。
想当年从“电子一条街”发展而来的中关村被喻为“最聪明”的中国硅谷，它深刻的改变了这座城市的经济发展模式和人们的生活方式。
从“科教兴国”的基本国策，到首次将“科技创新”作为一个国家的顶层规划，未来正以更快的速度到来。
北京“十三五”规划明确提到要加快建设具有全球影响力的“科技创新中心”,努力打造世界高端企业总部聚集之都、世界高端人才聚集之都。
符合巨大势能的绿色高新技术产业，并未受疏解政策的影响，“科技创新中心”定位下的北京，未来必将涌现更多“智慧产城”。
硅谷不只有山景城，中关村的未来一定也不只有中关村。
下一个“中关村”在哪里？新的“中关村”应该是什么样？未来版的“中关村”生成有没有什么与众不同的模式？。
『地产营销人』有三点预判——
中关村的发展不是一蹴而就。“学—研—产”一路走来，30年风雨，中关村才变成现在这般。
但中关村沉淀的资源、积累的成果、汇聚的人才、孕育的精神，正在不断外延，从山前到山后，从海淀到昌平，如今早就超出原有范围，衍生出新的“中关村”。
新时代的智慧产城一定是保持与中关村的最佳距离，既有承接，又有开创，如同站在巨人肩膀上获得更远的视野。
当然，并不是说远离中关村就不能搞科技，但总会有一个快慢之分和难易之选。
这么多年过去了，北京也只有朝阳的望京有了点“科技”的氛围，但反观与中关村无缝衔接的昌平却在不知不觉中壮大，已有超越中关村的势头。
曾经的中关村靠野蛮生长，故事情节跌宕起伏，但新的智慧产城必是由政府主导，有序规划，创新开发，科学运营。
不一样的剧本，带来不一样的剧情。
未来的智慧产城不是一条街，而是一座城。它与人的关系更为紧密；它与城市界面融合的更为自然；它是一个新物种，包含多种业态，容纳不同产业，交通枢纽与生态环境在其中扮演更为重要的角色。
只有尊重规划、前瞻设计、创新产品，才能勾勒出智慧的“产城轮廓”。
兴许我们需要一座这样的“智慧”综合体：城市名片、独立运转，产业闭环，生态友好，活力四射，适合满足居住、工作、购物、休闲的创新产城中心。
开发是重要的，但不能仅仅停留在盖房子的阶段，科学运营才是智慧产城的生命。
外有政策保障和配套体系，内有产业导入和资源整合，氛围的建立需要领军企业带头示范。
整体来看，要想做好产业，从横向产业链条来看，上下游的资源整合，人才的引入，资本的助力不可或缺。从纵向产业支撑来看，一个产业园区的产业定位能力，规划建设能力，产品创新力和服务运营能力，至关重要。
作为开发和运营智慧产城的企业主体应坚持正确的产业发展观，按照培育产业、加速产业、落地产业的科学发展步骤，构建全链条的国际产业创新生态。
综合各方面条件来看，前面提及的邻近海淀中关村辐射发展圈的昌平TBD核心区正面临极好的发展机遇。
昌平区在十三五期间明确了高新技术产业和文化休闲旅游产业两大支柱产业，并规划了“两轴两带、三城两区”的空间布局，TBD作为国家科技战略发展的核心发力区域，总投资约2000亿，建设体量约1500万平方米。
目前TBD范围人口已达约12.24万，预计2020年达到20万人,随着TBD区域发展日臻醇熟，后“中关村”时代向北看将成主流。
根据最新的“十三五”规划，TBD将重点打造 “双创”社区,促进高知人才密集型行业聚集，将整个区域打造成一个有文化底蕴的,融工作、学习、生活、休闲、娱乐为一体的产业新城，以及开放与特色交融的世界城市示范区。
一直处于行业领军地位的万科和住总，紧扣北京国际交往中心、科技创新中心的城市定位功能，打造出京北首个智慧产城创新中心项目——TBD·住总万科天地。
该智慧综合体落位于京北TBD核心区，希望通过TBD智创计划，与政府、企业共同探索出一条属于TBD的产学城发展模式，共同推动北京京北的产业发展。
TBD·住总万科天地位于地铁8号线与昌平线双轨交汇处，TBD科技商务区黄金十字核心位置。项目在万科城市配套服务商定位基础上，从智慧办公、商业配套、产业发展和城市改善四个纬度去打造智慧产城创新中心典范。
项目的产品形态包括重点打造的智创办公、居住产品。基于对创业团队孵化、创业团队组建到创业公司成立，这三个阶段不同的创业人群对于办公空间的需求，项目打造了智慧实验空间、智慧生态空间、智慧创业空间三大产品体系，分别为0到5人、5到15人以及20人以上的创业公司定位服务。
与此同时，项目还规划了近4万平方米的城市级中央商业广场。
整个商业广场里规划有金融、商务、生活、餐饮、娱乐等更多的业态，只为给服务的人群提供更开放、舒适的创业交流环境和体验。
万科在这个项目创新性的采用了“站城一体化”的开发模式，重构城市界面。
基于朱辛庄地铁枢纽站的优势资源，TBD·住总万科天地在这个区域打造了首个京北地铁公园，在连接城市轨道轴线和科技商务核心区的纽带上，以自然生态提升片区环境；并以开放城市概念，设计有24小时开放公共空间，使之成为可渗透的城市区域，由此塑造出产城文化的个性活力。
依托于万科自身强大的产业能力和自身产业规划体系，TBD·住总万科天地通过对国际知名创新机构、高校及科研所资源，开展科技创新与技术转移加速合作整合，以北京科技商务区为着力点，基于区域优势，将重点发展智能医疗、互联网教育、科技商务三大新型业态。
同时，TBD·住总万科天地还打破传统产业园区模式，进行V-space服务式办公产品的全新升级，推出SMART产品体系，赋予办公空间技术驱动、组织管理、产业服务、政策支持、生态协同等五大功能。
据悉，TBD·住总万科天地近期将推出地铁枢纽之上，面积约为41㎡的小户型办公产品和约为50—260㎡的商业产品，产业加持下的即售型城市综合体将最大满足企业自用与市场投资需求。
互联创变时代，“去中心化”和“边界模糊”越发凸显，中关村已成为远去的地标和精神的图腾，取而代之的是迎接未来的智慧产城创新中心对区域的更新，对产业的升级，对城市的迭代。
一股强大的电波来袭，一波汹涌的智慧浪潮。此时此刻，你是跟呢，还跟呢？
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