中央别墅区攻占排行榜？
上半年北京楼市排名出来后，有朋友问：为何前10名有这么多中央别墅的项目？
是的，排名前10里中央别墅区占有三席，这个比重不小。
但『地产营销人』一点也没觉得奇怪，因为这个区域“神盘”最多，比如：永远卖不完也从来不做广告但每年都排前三的顶豪别墅，或者永远卖不完也从来不做广告每年都排前三的经济型别墅。这里大盘很多，永远卖不完，有的拿地很早，也不必卖贵。
一些历史的偶然，造成了我们看到的必然，这种现象不能称之为规律。
但“中央别墅区”作为一个特殊的区域，却值得说一说。
如果你的从业时间足够长，就会发现中央别墅区是如今北京楼市仅存的并保持活跃的最老的的板块，这很不容易。
随着城市的发展，很多区域板块都消失了。什么西山别墅区、亚奥别墅区、朝阳公园等板块都很少能听到了。为什么？曾经楼盘扎堆的地儿，如今都卖完入住了，没有新增供应，没有搭伙的新盘入市，一个个知名的代表性板块就逐渐没落了，但中央别墅区没有。
不信你去问一个从业不久的地产人，西山别墅区在哪儿？他一定给你指向门头沟。但如果再问中央别墅区，他肯定不会指错。
中央别墅区的生命力在于：有项目来，有项目完，有项目一直在售，而且不是一个两个，而是一伙儿、一堆儿，有的地产人从懵懂入行到结婚成家，再到买房生娃，都扎根在这个区域，因为中央别墅区的项目多，可以一直做下去。
中央别墅区正因为持久，积累了足够的名望；正因为成熟，吸引了更多的人群；正因为高端禀赋和圈层感，让这里的项目普遍卖的都不错。
中央别墅区是北京高端市场的领地，也是别墅发展的溯源地。无论这些年北京市场如何起伏，中央别墅区一直保持霸主地位，不降反升，实属罕见。
孙河闹“独立”事件，是最近北京地产圈的热闹事。上个月『地产营销人』也写过一篇文章《超越中央别墅区？有可能》，也是在探讨孙河板块在发展中与中央别墅区的关系问题。
下半年有新推的别墅项目已经开始大胆的把孙河称为“北京壹号别墅区”，与中央别墅区分庭抗礼，试比高。
其实，不必咬文嚼字。无论孙河叫什么，都无法替代中央别墅区20年的发展和积淀，孙河是依附于中央别墅区而存在，而发展，而更上层楼。中央别墅区也应该感谢孙河，孙河为这个区域带来新意，带来关注、带来地王、带来发展。如果没有孙河从2013年的开始的崛起，中央别墅区真有可能慢慢变老，失去活力。
二者应是彼此需要、相互温暖、合力向前，绝不是划清界限，针锋相对，内部纷争。
确实，孙河板块的发展已经告别起步阶段，正式进入高速飞驰的周期，整个中央别墅区因此而收获极大利好。
规划面积约283公顷的孙河板块，其建设用地120公顷，综合容积率约为1.05。其中包含11块低密度的住宅用地，约10万平米的湖景公园、学校、商业配套、养老和文化产业用地。已经通车的地铁M15号线可以从孙河直达清华东路。
最值得期待的是，京密路将开始修建京密快速高架，计划2017年开工建设，直通三元桥，全程约为11公里，以后从此地开车到三元桥大约只需15分钟，孙河有望成为距离城区最近的也是最后的具有一定规模的别墅聚集地。
在这个区域中，还有社区商业街、大型shopingmall、五星级酒店和高端教育配套，更加的丰盛、完整、高端的发展氛围正在改变中央别墅区，同时也让孙河站上了楼市的“浪潮之巅”。
中央别墅区连年持续的热销，代表了需求的旺盛，同时也揭示出一些跟过去不同的特征。
孙河板块的从开始的双珑原著、到泰禾的北京院子，再到首开琅樾，可谓一出生就风华正茂，一路热销，盘盘售罄，近年北京没有一个新的板块可以与之媲美。
除了这些品牌开发商用产品征服了市场，高端客户承接的作用也是关键助力。其中一个区域隐含的作用不可小视，这便是“望京”。
作为北京楼市最成功的区域——望京，近几年的房价实现了三级跳，如今二手普宅8万已不值得大呼小叫。改善市场能够被激发的原因之一就是置换需求的大爆发。从望京汹涌而来的置换客户把孙河，甚至中央别墅区作为首选区域，对于他们而言，这是一次最好的也可能是最后的实现别墅梦的机会。
在望京新房住宅供应严重不足的前提下，想实现终极改善，只有两个方法：要不一鼓作气进驻中央别墅区，要不卖小买大，屈就选择二手房。可以发现，微妙的区域关系构成了递进的需求逻辑，这才是埋藏在事实背后的真相。
前所未有，因为之前所有。老树发新芽，因为孙河，中央别墅区变得更加强大。促使该区域的别墅项目不断创出业绩新高，位于孙河的首开琅樾堪为这个区域的热销典范和品质标杆。
首开琅樾在2016上半年北京楼市成交排名中，住宅排名前10，别墅排名前5，朝阳位列三甲。至此，该项目入市一周年，热销35亿，签约30亿，震惊楼市，笑傲孙河。
首开力作，樾系开山
孙河板块是北京市政府唯一统一规划的低密别墅区，于中央别墅区相存向依，从2012年至今每一次土地的入市，都会引发地王的产生。
首开琅樾作为孙河第三个地王，力图突破区域过去的产品形象，从产品风格角度出发，进行差异化设计，以法式建筑风格为主体，辅以中国传统文化的中式元素，打造出法式建筑上的东方表情，形成独立的审美。
首开琅樾，寓意深刻，开山立派。“琅”，美好；“樾”，传家。中西碰撞，盛世融合，一腔匠心创立“樾系”高规格占位，为首开开辟高品质产品线，立志用琅樾树立首开在市场上的高端产品影响力。
定位精确，独创设计
首开琅樾区别于传统兵营式排布的布局方式，采用以点式排布为主的布局，让每个楼座都拥有最大化的采光和视野角度。项目采用“东情西韵”和“东魂西技”的概念，以法式建筑风格为主体，在辅以中国传统文化的中式元素，形成了“法式建筑上的东方表情，东五环公园别墅”这一双重项目定位。
根据其地块条件，整体规划为类独栋（380—520㎡）、叠拼（280—400㎡）、洋房（205-230㎡）三种产品，点式分布，整体东高西低、北高南低，别墅之间互不遮挡，洋房能围合，保护别墅的私密性，同时保证开阔视野。
另外，首开琅樾也采用其首次独创的设计手法，如：景深视野最大化、端户型最大化、270°观景，实现叠拼双拼化，洋房独栋化。在建筑立面上，根据“手工打造”、“定制化”理念，引入三段式设计、湿壁画假窗、中式灰瓦、汉式重檐、匠心铜门等创新元素。
深厚内涵，驿站文化
首开企业深厚的文化内涵孕育出琅樾独有的气质和格调。出于尊重土地与历史人文的角度思考，项目发现并建设了“孙河驿站文化博物馆”，北京首个驿站文化落地。
孙河是中国驿站文化上的重要一环，是中国1800里驿路中孙侯馆所在地。基于对这片土地的尊重，文化收藏人士对这一场所的赏识，以及文化传承的美好愿景共同促成了最初的驿站寻脉之旅。通过售楼处成立的孙河驿站博物馆、园区马鞍雕塑、驿站之路铜砖、专属礼品、宣传物料等，多方面演绎项目地脉文化。
天赋资源，产品出众
首开琅樾是唯一代征绿化与建筑用地做到1:1，外部独占孙河7万平米私家公园，拥有私属公园用地，整体的绿化率为高达64%。在内部绿化中，设计了1600米单圈跑道，9.9米宽轴线景观，中式独立景区，高尔夫球场标准的草坪，独立花园景观，半通透1.9米高石材院墙等元素。
而“樾系”产品线首次推出便非常成功，樾墅，樾庭，樾府三线产品一脉相承，各有创新。
樾墅类独栋产品创新，建筑横向面宽7.8米，采用最大化南向庭院设计，6.1米挑高地下空间270°窗井采光，无论是景观视野，还是功能布局，都更胜一筹。
樾庭叠拼产品的创新，则是通过下叠南入户、上叠北入户的设计实现叠拼罕有的独门独院格局，花园面积与类独栋相当，独立私家电梯层层可达。
樾府洋房产品的创新，体现在“一栋一单元” 私家电梯入户、270°观景，中西双厨，四室舒居，同时将干湿分离卫生间、南北双花园等别墅产品才具有额规格搬到樾府洋房，打造豪宅平墅生活。
也许，下半年孙河的整体势头会超过中央别墅区的传统地域，大家会不会另眼相看，会不会约定俗成，壹号别墅区认不认，中央别墅区从不从？
其实，最后说了算的，还是“业绩”。
怎么样，有收获吧。如果觉得好，请分享给其他小伙伴。如果感觉不过瘾，那还不赶快加关注？以后更精彩！地产营销人，有专业、有情怀、好人！欧耶~ 合作请直接给平台回复留言
推荐阅读（点击“阅读原文”）
2016上半年北京楼市成交排名
▼