不是太远，就是太贵，城市别墅该怎么选？
真的，今年很多人买了别墅。
『地产营销人』为此采访了很多出手的客户，他们给出了颇为实在的理由：
一是楼市这么好，已有的房产增值很快，二手房涨的比一手还要快，最后一算，如果通过置换买套别墅已非遥不可及，何不提前实现别墅梦想？
之前，『地产营销人』有篇文章，专门分析中产阶级该有的三套房中有没有别墅，结论是对于别墅这种终极的居住形态，所有中产阶级都深藏情节，一旦条件具备定会出手。
二是市场的高涨，存量的下降，地王的倒逼，让优质的别墅项目呈现越来越少的趋势，这种楼市的氛围不得不给人带来“恐慌感”。一方面是时间的拖延会付出更高的购房成本，另一方面则是新项目跑到了远郊，只能变为度假房产。
一位朋友的原话是，我就是担心如果现在不买，是不是再也没有机会了。
真实的购房心态促使别墅市场加速演变，新的格局已然形成。
顶豪类的别墅供应和需求在中央别墅区集中爆发，3000万的门槛已经成为富人们游戏的乐园。
具有五环概念的城市别墅也成为稀缺品种，总价在今年快速晋升至2000万级以上，只有极少数的中产阶级可通过置换实现梦想。
而市场上需求最为旺盛的1000—1500万总价的别墅才是成交的主力，但恰恰这部分产品存在短缺。
『地产营销人』给出的别墅置业建议是什么呢？
1、找五六环之间的热点区域
从当下别墅区域分布的格局看，抛开已经脱离群众的中央别墅区，五六环之间另有三个热点区域可以选择：北部以昌平为代表未来科技城板块，东部以通州为代表的温榆河板块，南部以大兴为代表的亦庄板块。
相比较而言，昌平未来科技城板块属于新兴别墅区，以去年若干地王推动，少量新项目会在今年入市。而大兴亦庄区域本就是低密产品的聚集地，今年新老别墅项目扎堆，供应明显放大。
通州则在三个区域中最为特殊，首先是原来作为CBD附属的后花园区域如今已经成为名副其实的北京城市副中心，发展预期明确，房产价值飙升；其次，在今年北京连续5个月没有住宅供地的前提下，通州区域则已有44个月没有住宅供地出现，堪称北京楼市的奇迹。
如果从稀缺角度和区域发展潜力来看，通州区极少数的在售别墅其价值不可估量，或更胜一筹。
一位朋友幸福的告诉『地产营销人』，他所住的位于通州的别墅去年二手价格还在800万左右，今年现在已经升到了1600万的水平，这就是通州真实的别墅市场现状。
2、从叠拼别墅中发现机会
既然选择五六环之间要求城市生活的便利，就要在别墅的产品类型上做出取舍，毕竟总价承受的范围限制了面积的选择，而面积的控制又以别墅中的叠拼产品最具优势。
但不幸的是叠拼产品的供应从2014开始呈现逐年下降的态势，而成交量却在去年创出新高的情况下今年再度刷新。
而更为严峻的是，叠拼别墅七成的成交量分布在六环以外，五六环之间仅占到三成，近城区的选择减少，难度加大，留给购房者的时间窗口正迅速关闭。
如何在五六环之间淘到总价适度，品质优良的叠拼产品是对别墅客群智慧的考验。
3、以成熟社区做为优先保障
成熟社区对别墅项目意味着什么？
意味着你可以看到之前几期呈现的现房面貌，从而方便检验其项目的品质如何；也意味着你可以通过已入住的业主口碑了解社区的氛围和物业的服务水平；更为关键的是，你可以通过选择成熟的社区降低购买期房的风险，避免样板间幻觉的消费冲动。
毕竟别墅属于开发级别最高的产品形态，并不是所有开发商在这个产品领域具备优势。所以，选择产品的同时兼顾对开发品牌的研究，则重对于前期产品的考察，就变得十分具有意义。
如果在符合以上三个维度的别墅市场中甄选项目，『地产营销人』近期探访的位于通州的融科·千章墅四期产品可重点关注。
副中心，纯别墅
融科智地十年积淀，联手国际泰斗级建筑大师，打造纯粹巴洛克艺术建筑群落——融科·千章墅，项目地处东北五环，温榆河区，紧邻8.9万亩东郊森林公园及小中河河畔景观带，北侧4000亩湿地运动公园，南瞰千亩荷花塘清秀景致，加上项目内部景观及自然水系的贯穿，融科智地北京大区成功打造出容积率仅有1.5，绿化率高达60%的城市低密纯别墅社区。
同时项目周边拥有包含京平高速、机场高速、五环、六环在内的多条城市主干道，10分钟直达T3航站楼，15分钟可达城市副中心，20分钟触及城市核心生活圈。
项目行政划分属于通州区，可享受到政治副中心的各项利好，同时紧靠中央别墅区，亦可享受中央别墅区丰富配套。随着政治副中心教育、交通、绿化、配套的逐步完善，区域价值日益凸显。
巴洛克，新产品
融科·千章墅深耕区域，针对客群诉求不断升级项目品质，四期叠拼产品户型面积在180㎡-260㎡之间，南北双花园，方正大露台，前厅超高挑空，卧室双衣帽间，7.8米大面宽IMAX窗景，私家电梯入户，赠送阁楼/地下室。
其建筑风格沿袭前三期巴洛克风格，精琢品质，重塑经典，材料、总体风貌、颜色选择上和前三期保持一致。外墙干挂石材，古典雕花、窗套、层间线脚、花式窗台、宝瓶栏杆等细节设计按照经典的古典造型进行了还原，保证风格的纯正及立面在细节上的精致度，屋顶部分采用坡屋顶，古典造型的烟囱穿插其间。
“未进墅区，先闻水声”，千章墅园林方面引入参与了多个一线豪宅绿化设计北京顺景园林有限公司，以自然式种植及弯曲的园路为主，辅以跌水、景亭及大小休息场地，同时甄选在京城仅有三株，被称为“北方活化石”的整株原生沙枣树，辅助云杉、华山松、元宝枫、白蜡、法桐、银杏等多个树种。
醇熟区，强物业
融科·千章墅社区前三期已拥有大量住户，活跃的社区居住氛围及和谐的居住环境真实可见，历经了多年发展，周边餐饮、娱乐、医疗、购物各类社区配套一应俱全，能够满足入住业主各类日常生活所需。
同时项目拥有区域内唯一五星级物业服务和功能完善的会所配套，作为别墅项目极为重要的物业服务品质，融科能够帮助业主实现更好的社区保值增值的价值需要。
对于大部分有实力置业别墅的中产阶级而言，在东五环外，1000万左右的总价，选择一个品牌开发商的成熟社区，于当下时点出手并不算太晚。
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