台湖金茂悦横空出世，东五环平地惊雷！
是的，对于东部购房者来说，台湖是唯一选择。为何下此结论？这就要对当下市场有个清醒的认识。其实，自去年限竞房大批入市之后，我们发现，先是南部市场（房山、大兴）供应暴增，紧接着是北部（昌平），今年转到了西部（丰台、石景山、海淀），唯独东部缺少新项目。当然，有人提到朝阳孙河。如果勉强算东部，孙河的问题是以改善产品为主，不限面积的高总价别墅居多，这种产品定位显然对刚需置业者并不友好。除此之外，东部朝阳剩余在售的零星项目都是纯商品房豪宅，均价没有低于8万/㎡的，已远离大众需求。排除这部分之后，最后就看通州了。通州区域很大，板块分散，但要论离城区最近的，就是距东五环不远的台湖。如果从国贸CBD驱车到台湖，大概约20分钟即达，因此算是东部唯一拥有“五环概念”的置业板块。台湖板块的发展可追溯到6年前，万科、泰禾、阳光城等知名房企从无到有让一个新兴板块快速崛起。时至今日，台湖早期项目皆已入住，公园、商业等生活配套初具规模，活力动感的氛围营造出独特格调，一个崭新的城市界面已徐徐打开画卷。
环渤海高端总部基地效果图
不过，近两年台湖住宅供应不多，没有新盘入市，刚需刚改产品出现空白，这种局面直到今年下半年才有所改观。进入8月，继万科推出东望之后，金茂紧随其上，于上周召开了台湖金茂悦的发布盛典。台湖板块在短短一个月之内，成为关注度最高的楼市焦点。这次即将迎来的台湖供应小高潮，不仅对缓解东部购房需求有实际作用，同时也是借势城市副中心的规划红利和各项基础设施的快速完善，优质产品和区域板块齐头并进，合力催发的价值井喷。
两站一街规划示意图
如今台湖，已成为国贸CBD、城市副中心、亦庄新城三大黄金区域交汇之地，尽享产业、政策、规划多重利好叠加，正在形成最理想的复合居住区。包括：连接三大区域的“两站一街”，世界上最大的环球影城，地铁、高速构建的交通网络，规划中的大规模湿地公园，以及将进驻的景山学校。
在建中的通州环球影城
可以说，台湖已被当做产城融合、职住平衡、城市与自然、和谐共生的都市新样本为其他区域所艳羡，这种树立起来的形象和信心为台湖金茂悦的入市营造了绝佳条件。不过，为外界所关注的是，这次台湖金茂悦的推出，有什么新看点？与之前的悦系产品有什么显著不同？
『地产营销人』从头到尾完整听完了全场发布会，有两点突出感受：金茂北京京东片区总经理马浩用“横空出世”来形容台湖金茂悦的亮相。确实，在此之前，业内丝毫没有金茂哪怕丁点消息，保密工作相当到位，发布会一刻才让人恍然大悟，确有平地惊雷的效果。
金茂北京京东片区总经理马浩（发布会现场图）
从拿地到发布，六个月时间，金茂在为台湖项目准备什么？据金茂北京营销中心总经理张程在发布会的透露，金茂设计团队早在今年年初，就发起了一个“悦系”研讨的全民运动，而且这是一个在集团强大智囊团支持下的研发行动。这个针对悦系升级的团队中，涵盖了营销、设计、成本、招材、物业等多部门精英，做了大量详尽的工作，走访了16座城市，16个金茂悦社区，收集了约2000份调查问卷，并开展300多次深访，与业主、客户做了充分的沟通交流。工作之细，甚至扩大了访谈客户的范围和行业，比如：金茂团队采访过出版社编辑、教育机构的老师、健身房的教练，时尚杂志的记者等。这种看似不相关的工作，其实蕴含着巨大价值。金茂想获得的是，悦系客户真正关注的生活各方面和居住痛点，只有各行各业的专业人士才充分了解，足够重视他们的意见，听取其中有启发的建议，对满足客户细微的需求，打造适合他们的悦系产品，有巨大帮助。包括设计师为研究悦系客户生活习惯，在金茂悦小区租住三个月的故事，让其沉浸社区不断发现、优化可改善的空间、景观及设施，为台湖金茂悦作品的超越倾注了全部心血。
金茂北京营销中心总经理张程女士（发布会现场图）
当发布会把产品诞生之前的故事披露出来时，你会意识到台湖金茂悦不是流水线产品，不是原有悦系的复制，更不是低于府系的降级之作，而是针对特定客群特定生活场景的个性化打造。因此在扎实的调研基础上，金茂团队通过第一手资料的获取，打破了固有惯性认知。比如说，悦系客户对于建筑风格的偏好，不是新古典、新中式，而是明快的现代简约风格排首位；对金茂擅长的科技系统配置上，悦系客户对可感知的科技更加敏感，对健康和安全的关注排在前列，并对生活中智能化的应用有更强烈的诉求。有了对悦系客户需求的查漏补缺和与时俱进的产品研发，据悉在金茂内部，最终形成了适合新标准、内容充实完备的产品指导手册。手册中所有的研究结果都在台湖金茂悦项目中实现了落地。归纳起来，体现为台湖金茂悦作为超级悦系的六大价值释放——1、城长：基于城市发展的潜力升级，特别是前文提及的台湖未来前景，中国金茂以城市运营商的视角择址通州，助力新城市快速发展。2、规划：基于豪宅基因的规划升级，牺牲景观楼王溢价空间，打造围合式规划，倡导资源平等与均质共享。通过双公园环抱，围合社区，点式楼栋布局，让每户都能享受景观最大化，感受绿色生态健康社区的美好。项目中心的全龄中央公园，拥有健康运动跑道、多种全龄运动设施，为业主提供运动健康宜居生活方式。
3、空间：基于改善专家的产品升级，生活经验大数据带来的悦系户型设计、精装细节升级，提前关注到未来家庭的每一个成员。80-132㎡两至四居的产品规划，所有户型均为全明、方正、通透的设计，满足全家庭空间布局；全品牌精装，保证品质；注重精细化设计，厨房、卫生间、家政间、衣帽间等功能性、专业性收纳，超越客户期待。值得一提的是，台湖金茂悦在产品设计上，在充分尊重家庭成员生活空间之外，还保障了所有房间的尺度，相信在样板间开放时可一窥究竟。4、智慧：基于金茂科技内核的功能升级，传承了金茂绿色、健康、低碳的科技系统基因，开发了全新金茂悦系十二大智慧舒居体系，通过对新风、温控、净水、节能、降噪、遮阳、灯光、同排、居家安全、社区安防、智慧园区、5G社区的全维实现，让业主步入新的智慧时代下的绿色健康生活。
发布会上，金茂北京营销中心总经理张程特别提到，台湖金茂悦是北京首批采用“智能管家”的住宅项目。通过一套中控系统，智能操控新风系统和中央空调系统，无需人工操控，通过大数据环境信息采集和家庭生活行为习惯，智能操控新风和空调的运行，时刻保持户内空气的质量和温度的适宜，真正进入到了智慧家居3.0的时代。5、情感：基于情感理念的场景升级，从室内交流与陪伴（餐厨客一体）到社区的交流、陪伴与互动（围合园林），在空间尺度适宜前提下，增进家庭情亲陪伴同时，也尊重个人的隐私与舒适，同时在圈层邻里方面，也力争成为有温度的品质社区。6、友邻：金茂三大服务体系——“金葵花”五好社区服务、“悦邻+”八大生活驿站；“金茂荟”品质生活服务体系；“金茂U+”六大服务，以朋友的态度为业主提供服务。
金茂北京U+中心负责人石乔女士（发布会现场图）
发布会上，金茂北京U+中心负责人石乔从服务层面畅想了未来台湖金茂悦的美好生活，金茂U+将以更低的连接成本和更优质的资源合作条件，使业主能够以更低的价格享受更好的服务。由此看到，台湖金茂悦在城市战略布局、社区景观规划、居室空间设计、智慧舒居系统、家庭情感交流、友邻服务体系的六个方面，全维度打造出“全家庭、全空间、全改善”的悦系升级之作，这对金茂而言，也是史无前例的标准。
东五环终于普照限竞房阳光，台湖再次涌上风口浪尖，未来金茂府在北部大热之后，金茂在东部又会创造什么奇迹？
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