文旅地产激活楼市整年，滨海旅居如何挑选？
北京楼市今年自进入10月份开始，成交量出现萎缩。不过，整体回望前三个季度，北京楼市在严苛的政策环境下依然保持坚挺实属不易。
连续四个月二手房成交稳定在1.5万套的水平，以及年中环京文旅地产突如其来的热潮，让楼市一直维持着活跃度。而文旅地产的崛起，也为楼市开辟出新的航道。
一方面，北京严格的限购政策，让投资需求无法进入，一部分客户的闲余资金在寻找出口时，发现了环京文旅地产的价值，加之部分文旅项目资源优质、总价不高、切中需求，于是迎来了一波难得的热销。
另一方面，在房住不炒的大背景下，购房者更加注重房产的远期价值，也真实考虑到了自身的居住用途。环京文旅地产的兴起，带动的是休闲、养老、度假为特征的置业升级，是“5+2”旅居生活方式的深入人心。
现在看来，文旅地产的是继刚需、改善之后，楼市必然经历的一个阶段，代表了购房者的成熟消费意识，也开拓了房企的生存发展空间。
据国家统计局数据，2007年国内旅游人次为16亿，2017年则上升到惊人的50亿。国内旅游总收入在此期间，也从0.78万亿，增加至4.57万亿。文旅市场的发展，让“旅居”作为一种衍生需求显示出巨大的市场潜力。
在文旅地产的类别中，滨海文旅项目今年可谓大放异彩，由于就近于北京的优势，以及海岸线资源的稀缺，环渤海文旅地产热度骤升，项目纷纷入市，在激发旅居需求的同时，也暴露了开发端的一些问题。
作为购房者该如何鉴别优质的旅居产品？哪些开发中的问题需要引起重视？
1、开发模式是否成熟？
文旅地产属这两年市场的新生事物，不少开发商涉足其中，不过对于大多数房企来说，尚没有成熟的开发模式可借鉴，基本都是摸着石头过河，因此呈现的品质也是良莠不齐。
开发模式的形成固然与进入市场的早晚有关，也与开发商的实力和规模密切相关。
总体而言，文旅地产并不是简单的地产概念，一个成功项目包含的开发要素非常多元，这就要求开发者不仅拥有强大的资金后盾，也需要多产业资源的整合能力，并形成具有自身特色的开发模式。
所以在置业时，在看产品之前，要先看开发商。有没有市场上的成功案例？有没有广泛的品牌知名度和市场号召力？有没有相对成熟的开发模式？当一切建立起信任度之后，再选择出手不晚。
2、环境资源是否复合？
作为滨海文旅地产项目，必然是主打海的卖点，当然这是购房者最为关注的。但随着客户旅居理念的深入，仅仅靠海显然是不够的，还要更多环境资源的复合才能完整体现价值。
首先就“海”而言，考量文旅地产项目的一个重要指标是海岸线的长度。因为海岸线是不可复制的稀缺资源，海岸线越长，水质越好，其资源成色就越好。
其次，除了“海”之外，项目周边有没有其它优质资源可加持？毕竟人们旅居生活的展开，是围绕着一个“内容”范围，周边具有特色的旅游景区和休闲之地也是资源价值的补充。
复合的生态环境，丰富的景区资源，让旅居生活场景有更多可能，同时依托于此的资产也更有安全感。
3、配套种类是否完善？
文旅地产比普通的城市项目开发更依赖于配套的打造，而这些配套并不仅仅解决业主的日常生活所需，还需带有主题性和参与性，其作用在于提升旅居的体验，延展项目的功能。
就现状而言，多数文旅地产的配套打造是弱项，不仅体现在配套的种类不够齐全，且存在明显的滞后性。配套展现和房产销售周期的错配，往往让项目停留在概念阶段，无法解除购房者的疑虑。
另外，即使在配套齐全的情况下，其业态的分布也不能雨露均沾，平均用力。
不同的文旅项目应该结合定位及市场需求，突出重点配套，加强特色打造。譬如：很多旅居客户其置业带有很强的家庭欢聚特征，对于儿童类或者亲子类的娱乐休闲配套就格外倚重。
回顾环京文旅地产近年来的发展，恒大集团进入较早，展现了这家世界500强企业的战略前瞻性。
自2016年打造京北恒大国际城、2018年成功推出恒大长城小镇后，恒大又在环渤海积极布局。以成熟的开发模式、复合的资源优势、特色的文旅配套奉上滨海旅居新作——恒大御海天下，让北京和天津人有了新的旅居胜地。
恒大御海天下，位于河北唐山渤海湾，距唐曹高速约20公里，距唐曹铁路生态城站9公里，乘坐高铁76分钟即可抵京，40分钟直达天津。交通路网的畅达，让京津两地客户可轻松触及“5+2”的滨海度假梦想。
恒大御海天下占地约5000余亩，总投资约100亿元，是以健康、度假、养生、休闲为一体的区域复合型滨海小镇。该项目是恒大继恒大海花岛、恒大海上威尼斯、恒大贵阳文旅城、京北恒大国际文化城之后，以成熟开发和运营模式打造的第五个文旅巨作。
作为匠心雕琢的一线临海大盘，从项目落地之初择址开始，恒大便十分挑剔，所选区位拥有稀缺的复合自然资源。6.5公里的私属海岸线堪称北方滨海项目之最。
以此同时，项目周边密布各类4A级旅游景区。距离项目3海里，是素有“中国北方的马尔代夫”之称的龙岛，这里沙质细腻、海水清澈见底，是渤海湾中一块珍贵的天然璞玉。
国家级4A景区曹妃甸湿地公园距项目仅15公里。是北方最大的滨海湿地，野生动植物资源达1200余种，被国际湿地组织称为“开发潜力巨大、不可多得的湿地保护区”。
项目西侧是乐亭旅游度假岛，由菩提岛、月岛、祥云岛及其半岛陆地组成的高纬度地区罕见海岛。
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此外，以捕鱼、捉蟹、挖蛤为主题，占地2500亩，投资15亿的全球首创大型“渔”文化主题乐园——多玛乐园环伺项目周边。利用传统捕鱼和现代科技的结合，带给游客独特的体验乐趣。
除了外部环境资源的优势，恒大御海天下在全业态、全能配套打造方面，不惜重金投入，建立起环京文旅地产广阔的“护城河”。
绵长的海岸线上，阳光沙滩、亲水栈道、欧式婚礼庄园、灯塔、艺术码头等景观设施一应俱全。约30000平米的五星城堡酒店及约14000平米的国际会议餐饮中心绝无仅有。异国风情的养生温泉，为游客提供了国际化的旅居体验。
为了满足家庭度假需求，项目还配有约5200平米的运动中心，内设八道恒温泳池、羽毛球、篮球、乒乓球、桌球、健身器材及棋牌室等各种运动设施，让每位家庭成员在此尽情释放活力。
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令人震撼的是，采用玻璃穹顶天幕打造的约4000平米四季戏水天地，涵盖了激浪世界、奇幻漂流等游乐设施，不仅四季恒温，夜晚还能水中观星辰。
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为孩子们准备的约8300平米童趣王国，包含三大主题：约1700平米的儿童梦幻城；约3600平米的儿童游乐城；约3000平米的儿童职业体验馆，设有淘气堡、儿童探险室、生活场景体验区以及国外采购的大型益智电玩游乐设施。保障安全同时，释放孩子们的天性。
（示意图）
体现田园风情的全龄亲子农庄是一大亮点，这里为每个家庭提供劳作和种植体验，让孩子们和家人一起感受劳动的乐趣，尽享欢聚时光。
恒大御海天下的海岸线上集合了八国风情酒吧街，风情美食街，风情商业街。万国美食滨水商街让游客们可在轻松购物的同时品尝饕餮大餐。
此次，恒大御海天下筑就三大产品系：约48—121平米瞰景高层，视野开阔尽揽海景；约103—145平米亲海情景洋房，空间方正舒适。
为避免装修给旅居客户带来的诸多不便，项目选用环保顶级名品材料进行9A装修，方便旅居客群拎包入住。室内配有七大智能安防系统，为居住安全保驾护航。
恒大御海天下为国家一级资质的金碧物业进行管理，全程为旅居客户提供“1530”特色化服务（1分钟接电话，5分钟记录，30分钟内到场维修）以及24小时管家服务，一年中的任何时候，业主的旅居生活都能得到全方位呵护。
旅居时代刚刚兴起，滨海价值或可挖掘，考察文旅度假产品，需要把守理性置业原则，择优入手，犒赏今生。
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