郑州地产“一哥”跃至新高地！首发地王豪宅项目全剧透

投实君按：被称为“郑州最大开发商”的正商地产，最近风头正劲。

先是在资本市场捷报频传。8月8日，正商召开旗下美国GMRE公司登陆纽交所上市新闻发布会，宣告其在资本市场上“诗和远方”的全新追求，正商由此成为唯一拥有两家上市公司平台的河南地产商。这也标志着这家郑州最大房地产企业国际化、证券化渐入佳境。

正商在郑州地产江湖的老大地位，也愈加稳固。在连续四年获销售额、销售面积“四连冠”后，今年上半年，正商首开郑州房企半年期“百亿俱乐部”先河。

不过，更令人关注的是，这家起家刚需的郑州最大地产商，在产品体系上，早已开启了一场轰轰烈烈的“高品质”战略升级。坐落于郑东新区北龙湖地王窝，一个名为“正商善水上境”的新推豪宅项目，更成为这一背景下的标志性产品而备受瞩目。

纵深推进“高品质”   地产“一哥”战略大升级

7月29日，正商地产的一场内部年中会，引发地产界关注。

据正商官微流传出的消息：在这场年中会上，正商不仅正式宣布了今年上半年的销售业绩跨入“新高地”：完成102.47亿元销售额、同比增长96.76%；销售面积133.67万平方米，同比增长96.24%。

相比高业绩，正商在向另一个“高地”——高品质战略的纵深推进更引发业界关注。

正商地产董事长张敬国开场做工作报告，主题为《坚定不移地把打造高品质落到实处》。张敬国向台下员工和合作伙伴宣誓，正商要继续坚持“高品质”不动摇，着力打造“建造高品质、配套高品质、服务高品质”的三位一体的高品质战略，全力打造正商高品质品牌形象。

事实上，正商从2013年初开启“高品质”战略，再及如今的纵深推进，并非偶然。

从纵向而言，高品质系正商“三年品质提升”的顺势而为。从2013年开始，正商便开启了一场“建造品质提升、服务品质提升”战役，张敬国提出“正商品质提升再出发”。此后，正商陆续推出一系列改善产品和豪宅项目，战略调整渐入佳境，这也为其积累了丰富的人才团队和高品质地产开发经验。今年年初，张敬国顺势提出“高品质”战略升级，让正商地产成为中国房地产企业中高品质建造标杆。

从横向而言，正商在资本市场、销售业绩上节节登高——既拥有开阔的全球视野，融资能力进一步增强，又娴熟掌握本土市场开拓能力。登临资本和销售制高点后，与高品质战略“三位一体”以掎角之势，相互形成极大的战略协同和支撑。

从外部大势来看，国内十强地产商已经全部进驻郑州，住房需求逐步由基本需求型向品质型转变，再加之土地成本的不断抬高，高品质亦顺应了时代大势。

张敬国领衔 对标一流豪宅正商携北龙湖“地王”打造新标尺

外界高度关注的正商高品质战略，在内部究竟如何纵深推进？选其旗下项目观之，即一目了然。今年以来，“正商善水上境”是其最具代表性作品。这也是正商高品质战略落地后拿的第一块地，也刷新了郑州“地王”记录。

2016年1月7日，郑州土地市场迎来2016年“第一拍”。在此次新年首拍中，正商置业以18.9亿元斩获郑政东出〔2015〕12号地，同时刷新郑州市“总价地王”及“单价地王”，合楼面价1.10648万元/平米，单价1844.107万元/亩。

身处龙湖地王窝，正商所获“地王”板块背后，自然有稀缺的“地王逻辑”，这为打造豪宅产品奠定了先天基础。

这块处于郑东新区四大板块（CBD区、高铁片区、龙子湖高校区和北部的龙湖CBD副中心区）中央核心的地块，位置极佳，位居双河交汇处，莅临120米宽的东风渠，不仅坐拥50米东风渠北岸台地景观带，还拥有熊儿河2000米无遮挡视野长廊。东临百亩社区公园。

被地产界人士津津乐道的是：从风水角度，古者山之南为阳，山之北为阴。河之北为阳，河之南为阴。正商这一地块，恰处河之阳的风水，可谓上风上水。同时，处于熊儿河入水占水口位，水的交汇即为龙气集结之位，藏风纳气之先天条件。

于交通区位上，出行极佳。在5分钟半径圈内，涵盖了京港澳高速入口和高铁站，同时拥有四纵四横交通网、地铁1号线、8号线等，周边生活配套相对成熟。

郑东新区核心地段、北龙湖地王、三湖环绕、私享百亩台地景观公园等关键元素，再加上正商推进高品质战略的关键时刻，令这个尚未面世的项目充满想象空间。

从现实来看，正商对这块地表现了异乎寻常的重视。

比如，公司组织技术团队、招采团队考察，对标北上广豪宅，眼光聚焦全国，并且邀请目标客户进行专门讨论，进一步组织细化调整。

再比如，张敬国亲自参与对产品不断打磨和优化调整30余次；聘请日本建筑设计师担任项目的总规划师，工程施工精细化管理。张敬国还要求整个项目团队“不计成本，不惜代价，用钱砸也要把项目软硬配套做好”。单以绿化为例，就以高于市场优质绿化项目近一倍的成本打造。

正商内部释放的信号显示，“善水上境”从硬件标配和软件服务方面，均不同于传统意义的豪宅。

这不仅是正商地产在郑东新区龙湖区域的首个“双料地王”项目，也是其拥有香港、纽约双上市公司平台之后推出的首个项目，是其战略升级的关键开端。

豪宅剧透 北龙湖地王项目景观、户型、配套有多“壕”

地产老大转型、地王、龙湖、首发等多个关键词重叠，再加上正商超乎寻常的重视，这个“善水上境”到底有多壕？

在建筑风格和布局上，由澳大利亚柏涛公司担纲，采用新亚洲豪宅气质和新中式建筑风格。新中式并不是纯粹的中式元素堆砌，而是在寻求传统韵味与现代审美的相互融合，典型的中式花纹元素点缀，以及现代风格设计手法，简洁稳重中又增添一丝中式儒雅。项目依照古时官邸结构，组成多重院落渐进空间。采用“一轴两域一自然”布局，一轴：为洋房和高层自然分割的景观轴；二域：南北两处中心景观水域；一自然：建筑、院落与天、水、林共融为一个自然画面。

在景观营造上，“善水上境”项目临平安大道围墙再退1.5米，打造临干道绿化景观带，将围墙与乔木、灌木、花草形成院落围合；高铁两侧拥有6万方的降噪绿化公园带，清新怡人的绿色走廊将其与社区完美隔离；120亩景观带内建造百米健康步道，入户迎宾区设计为“人”字纹铺装，寓意为人上人；两大中央休闲区域，6万方健康休闲景观公园，3万方滨河观景公园令“善水上境”名副其实。

在升级版的产品配套上，地暖及独有的地暖温控设备、户式新风系统、分户净化水系统和户户中央空调，令业主安享绿色健康生活；电梯五大件全进口，高端钢木门，同层排水，三玻两中空的静音窗子设计，以及红外幕帘、加上外立面考究的石材等，居住品质足以契合一流豪宅标准；社区配套极其注重细节，比如小区入口道闸隐形、小区车库出入口坡道根据豪华车减震幅度大的细节处理、专设访客车位并安装充电桩等，在品质关怀上无微不至；在这基础上，“三合一”智能锁、四道防线、九重安防更令业主拥有绝对靠谱的安全保障。

“善水上境”还打造出郑州很少见到的下沉广场私属会所，为善水上境社区注入更多的圈层专属空间及五星级服务；小区运动设施都集中到公园，实现完全动静分离；与周边豪宅相比，占地最大，规划设计配套空间更完善…………

曝光了正商的战略性转型产品，投实君最后想说的是，截止到目前，全国百强入郑企业已达36家，其中Top10房企全部到位，Top20房企已到位16家。今天的郑州地产商，家门口的逐鹿，就是真正的群雄争霸。

如果说要站一个山头宣示“一哥”正商是郑州高端物业营造领域的”王者”，那么北龙湖地王窝，一定是这个最合适的“山头”。但在这个山头内外，竞争同样激烈。随着一个个新地王的出现，豪宅将成为不少开发商的必选项，郑州也必将迎来品质地产的新时代。

在拼品质、拼豪宅的时代，正在崛起的郑州中产阶级对正商、对河南一线本土地产商以及“善水上境”有着更高的期待：能否将规划完美落地？能否将顶级豪宅匹配稀缺地块？能否引领郑州人居理念的进步？

而经历了22年的深耕，如今的正商已经下决心给自己、给郑州留下一个“作品”，而不仅仅是“产品”，借此倒逼正商其它专业价值链条全面升级。

因此，在内部谈及“善水上境”时，一贯低调的张敬国，反复使用的词是“不惜成本、不计代价”！

“善水上境”必须以超越期待的“豪宅”，来承载这一个时代。