2字头买湖西？苏州滨江“首秀”马上开盘，买房人沸腾了！
最新消息！纯新盘“湖西映月”今日取得首张预售证，一共279套高层房源，面积约97㎡、100㎡、109㎡、125㎡、128㎡，随时开盘！
项目备案均价28393元/㎡，总价区间247万-532万，单价约2.5万/㎡起就能买入。
看到这个价格我就知道，沉寂已久的苏州楼市，终于又要沸腾了！
苏州滨江首秀，杭州团队亲自操刀，湖西映月的人气可想而知，从示范区开放，再到取证，热度不断席卷全苏州！
2字头的价格+滨江亲自操刀，又一个品质+热销的神话，正式拉开序幕！
01
2字头买湖西
苏州楼市年度大彩蛋
要知道，在此之前大量媒体和业内人士纷纷预言，湖西映月首开均价3万+，但如今备案均价才28393元/㎡！
而且部分小面积房源最低单价才2.5万/㎡左右，最低总价247万起，实属大惊喜！价格虽然不算低，但放在湖西映月身上，那就是王炸。
众所周知，苏州目前的价值高地无外乎园区奥体、双湖（环金鸡湖+环独墅湖），这些板块的房价位居金字塔顶，新房4万/㎡，二手房5万/㎡起步，独墅湖畔豪宅甚至有10万/㎡以上的报价。
湖西映月所在的板块，恰好位于双湖区域的湖西CLD板块（中央生活居住区），距离独墅湖第二隧道口仅约3.5公里，距离苏州中心约6km。
从整个双湖区域来看，高房价围城。
均价4.5万+的湖东CBD，均价5.5万+的湖西CBD，均价4.4万+的独墅湖高教区，唯独均价不到3万的湖西CLD，仍是价格洼地。
从工业园区的控规图中也不难看出，湖西CLD的价值逻辑。
湖西CLD距离独墅湖隧道口非常近，仅约3.5km，隧道通车后板块将与独墅湖高教区连成一片。
而观察整个园区土地规划，双湖及湖西湖东基本开发完毕，青剑湖基本无地，园区东以工业用地为主，唯有独墅湖高教区是最干净纯粹的生产研发+技术服务用地，未来园区各大高等院校+高新产业都将集中于此。
产业，才是板块发展的核心驱动力，独墅湖高教区承载的是园区未来，而与其连成一片的湖西CLD，必然未来可期。
正如此前的现代大道、金鸡湖大道、独墅湖隧道，打通园区财路，带动园区重心转移。
独墅湖第二隧道，背后同样藏着湖西的野心和大机遇，园区双湖周边发展饱和后，湖西才是下一个风口。
在苏州人才引进和落户政策不断加码的当下，园区高层次人口将持续增加。
然而受限于板块容量和房价，这些居住需求和购买力只能流向洼地，湖西CLD将成为独墅湖高教区和园区价值外溢的桥头堡。
即便抛开这些不谈，湖西映月所在的位置也极为优越，周边有地铁2、3、7号线号线，出门左转上东环高架，距离苏州中心约6公里，双隧道通车后分分钟到达园区核心，共享繁华配套。
不管是着眼当下，还是展望未来，湖西映月的性价比都相当诱人。
02
97㎡、109㎡三房两卫
爆款神户型，生活不将就
正真的标杆作品，自然处处是亮点， 所以湖西映月的户型也非常优秀。
项目共有5个经典户型，分别为97㎡、100㎡、109㎡、125㎡和128㎡户型，类型比较多，买房人选择面很大。
其中97㎡和109㎡是湖西映月的2个主力户型，也是明星户型。
97㎡三室两厅两卫
97㎡，在其他楼盘只能做1个卫生间，但在湖西映月能做到2卫。不要小看这一个卫生间，那可是天差地别的生活质量。
目前在苏州想买到同档次的双卫户型，基本只能买100㎡甚至110㎡以上，即便有小面积的，位置和档次也不如湖西映月。
在双卫的基础上，97㎡户型还做到了3开间朝南，入户还有玄关。面积不大，但格调满满，生活质量丝毫不将就。
主卧和次卧都有朝南飘窗，窗墙比非常大，采光优秀。朝北的小房间设计灵活，小年轻可以作为书房使用，有孩子后又可以改造为儿童房。
这款成长全能户型直击痛点，总价低，实用性高，备受小年轻欢迎。
109㎡三室两厅两卫
109㎡户型相比97㎡，更是做到了四开间朝南，南侧两个卧室甚至北侧卧室都带有飘窗，采光面非常大。
大横厅的设计尺度和视野max，南侧阳台宽约6米，走进样板间第一反应就是“大！大！大！”，如果不看户型图，你甚至会以为是120㎡的户型。
大，是一方面。另一方面这个户型的空间布局也相当绝妙。
入户带独立玄关，私密性和功能性兼具，这一点现在很多改善类产品都做不到，大部分都是开门即客厅，毫无隐私可言。
主卧套间设计就不说了，两个卫生间都采用三段式分离设计，洗、浴、厕区分开来，生活的幸福感往往就是来自这些小细节。
基础的动静分离、流畅的生活动线更不用多提，都是教科书式的示范。
目前这两款户型，关注度极高，开发商做出了实体样板间，空间感和尺度肉眼可见，看了都说好！
在户型设计上，湖西映月可以说是严守改善的底线，入门户型也要做双卫生间。
但在面积和总价上，不同的家庭可以有5种不同选择，几乎0槽点的户型，总有一款能戳中你。
03
杭派滨江精工品质
总价约247万起，抢驻双湖洼地
既然是滨江在苏州的首秀，开发商必然要浓墨重笔，疯狂“炫技”。
工欲善其事必先利其器。
为了真实还原“滨江味道”，开发商专门请来了滨江老牌合作伙伴棕榈和亚厦设计公司，施工团队也是从杭州空降，湖西映月可以说是杭州滨江豪宅原班人马，原汁原味的新作品。
湖西映月示范区实景
从湖西映月身上，不难看出很多滨江经典作品的影子。要知道，这些楼盘如今二手房均价基本10万/㎡左右，都是城市稀贵之人才能拥有。
但湖西映月不一样，仅约2.5万/㎡起，就能拥有另无数杭州人魂牵梦萦的滨江盘。
据相关数据显示：相比周边楼盘，滨江盘的二手房平均溢价可以达到约20%（链家可查）。
这也意味着，湖西映月未来的想象空间，远远大于周边小区。
品牌上，湖西映月由新希望+滨江+碧桂园强强联手，滨江操刀坐镇，品质毋容置疑；
区位上，对比4w+的大双湖区域，湖西CLD价格洼地优势明显;
产品上，优质全能户型，覆盖多种家庭结构，景观设计水准直逼顶豪产品；
价格上，苏州目前均价都已经近2.7万/㎡，周边均价4万+/㎡，不管怎么比，湖西映月性价比都很高；
年底买房，湖西映月真的很难绕过。总价约247万起，约97㎡-128㎡精装高层，含中央空调和新风，滨江苏州首秀，正在火爆认筹，随时开盘！
货真价实的神盘
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