今天晚上出不出土拍新政 | 叶帅问答NO.75
文字整理丨牟卫华
问：校外培训真的禁得了吗？刚刚想放弃老破小的学区房，现在又有一点迷失了方向。
答：对于儒教文化圈来说，可能有一些难。
先说一个例子，韩国。
韩国曾在1980年颁布法律，禁止所有的教育补课行为。最开始普通民众欢呼雀跃，但后来发现，这样只会让自己的孩子没有出头之日，反而那些富人权贵的孩子毫无影响。
原因很简单，一小部分人可以支付高昂的1对1家教费用，而他们没地方给孩子补课。后来，韩国这一项禁补令一再放宽，到2000年就被彻底废止了。
再来说学区房。我们的教育，与韩国不一样，比如现在就已经在实施由学校进行托管。不是说就业难吗，其实只要学校一招托管老师，就可以解决一大批从培训机构下来的教职托管人员。
所以，韩国实施不了禁补令，我们不一定实施不了。我要强调的是，韩国家长的需求，也是中国家长的需求。
而如果，私补不行，变成了公补、校补。那么，反而又促成了天价学区房。
或许，要等到我们的教师，也是几年轮一轮才行，这样，至少可以保证更大范围的公平。
至于你的老破小学区房，还是那句话，既然你都犹豫了你就算了。
问：叶老师，杭州边上的楼市好像在变冷，又有开发商说可以无理由退房了，可不可靠啊？
答：哈哈，对不靠谱的开发商来说，这当然不可靠。
即使，对于靠谱的开发商来说，因为各地有很多房产调控的政策，真要实施也是有一定的难度的。因为，这会与一些更名等违规现象纠缠不清。
就说说不靠谱的房企吧。我们举湖州一个闹到法院上的案子。
2019年，湖州有一位购房者就被套路了，协议上规定他需要交款的日期比他实际签约的日期要早。
这怎么可能？！对，这是一个坑。他要退房的时候，开发商反咬一口说你交款太迟了违约太迟了不能无理由退房。
这个官司一直打到今年，湖州法院最后认定开发商设置陷阱条款，购房者可以解除合同退房。
所以，还是不要因为开发商有这个说不清楚的承诺，而去决定买房。
买房又不是买个玩具，先自己想清楚再说。