长租短宿 Airbnb ,自住养老,囤地翻建皆宜:Keswick Georgina
看我地产专栏文章有段时间的读者们,一定知道,北部小镇Keswick,我推介过不止一次,而距离上次我说这个小镇,两年已过。两年,对于房地产,以至对任何人和事,变化都不会小。
Keswick 早在十几年前已被开发,近几年更如火如荼。这两年间,我不止一次因工作原因到此,变化之大,让我想起第一次回国探亲,父母家的小区都找不到,其实也才离开两年而已。
Keswick 新区不断出现,随之而来的是配套商场,餐饮,更加便利的交通,如今的Keswick ,旧貌变新颜,值得再提。
Keswick 南起 East Gwillimbury ( 东贵林的 Ravenshoe Road ), 北至 Roches Point, 西接 Cook’s Bay, 连着部分Simcoe Lake 闪高湖,东连 Woodbine 大道,也是著名的 404 高速终点出口。
小镇人口不到 3万,镇子本身并没有什么重要工业和大雇主,居住在此的人们,除了为本地服务,多在周围市区工作,比如南边的 Newmarket,Aurora ,很多临时或季节性工人甚至来自多伦多市。
Keswick 当初本来是作为度假别墅区兴起来的镇,Keswick 这个名字,普遍被认为来自于英国的一个同名县镇,直到 80年代末,Keswick 在多伦多城里人的脑海里,仍然是“乡间度假别墅区”。
整个镇靠湖而建,南北呈长条状,与闪高湖Sicoe Lake 相连。而蜿蜒于 Keswick 城镇中心的,还有一条河,叫做 Maskinonge River。这条河穿过 Keswick 两条主街道,流经 The Queensway South, Woodbine,几乎贯穿整个 Keswick。
这种环湖抱水,气候温润的小镇,首先非常适合养老。
过去这些年,时常会有客人,读者,及身边的熟人朋友,问询退休后,哪里才是比较不错的居住地。毕竟,退休后的安身处是个大事儿,这个问题得到合理解决,随后的养老生活安排才会水到渠成。
我推荐 Keswick,因为我自己住在北边,对这个镇比较熟悉,同时,我认为,咱别等到真正退休后才考虑养老住处,未雨绸缪才对。
现在很多身体健康的人,即便到了所谓的退休年龄,也许经济原因,或不想与社会脱节,或无法真正享受孤独,仍愿守在原来的岗位,或换份临时工作,继续有收入的日子。这样一来,等到确实退休那天,年龄就真的大了,直接步入养老。所以,何不趁着有工作收入,容易贷款的时候,买个退休物业,以租养房,为将来退休做准备呢?就算您到时候改变主意,不去住,您的房子也升值了,卖掉后再去其它地方,等于为自己多赚一笔养老金。
退休不需要再考虑每天上班的交通,没必要非住在市中心不可。出门地铁的日子固然好;车水马龙,救护车救火车的鸣笛声,给人带来大都市生活感觉。然而所有这一切,也会让生活在其中的人有压力和焦虑感。
退休生活需要安静,但也不能太与世隔绝,孤独和病痛,必须面对并及时解决。所以,除了自然风光好,社区祥和,出行叫车,附近购物,医院身体检查,这些配套措施也要跟上,综合考虑,Keswick 真是上佳选择之一。
说到交通,Keswick 本来已经很方便,想去“大城市”,距离南边的Newmarket ,上404 ,也就是一脚油门的事儿,18 分钟到。远近闻名的大医院South Lake Hospital 南湖医院,Upper Canada Mall ,各种连锁集团购物中心,应有尽有。
其次,Keswick 非常适合投资,您能考虑到的所有投资形势:买房囤地,为未来翻建做准备,出租,民宿,Airbnb,都可以做到。房价不高,收益却不低,租售比很好的地方。
Keswick 近两年的变化,不仅体现在新区,那些老区的大地老房,尤其靠近湖边的大平房,逐渐受到重视,房价已经涨起来,可喜的是,仍有洼地。如果我没看错,从投资理念来看,说Keswick 是20 年前的北约客Willowdale 也不为过。
Keswick 的交通也很适合投资客的诉求,本来就是404 终点,从多伦多市区上Don Valley ,连着404 ,直达Keswick。到西边也很方便,有Green lane ,而且,省府两年前就作出决定,将对连接 400 与404 两条并行南北高速公路的施工进行环境评估,并正式纳入启动程序。这个400 与404 连线,也被称为 “ Bradford Bypass ” ,未来的岁月里,您不但会看到已经建成的轻轨巴士站,还会有横亘东西,从东边404 直接到西边400 的新高速。
这条连接东西的高速公路,全长大约 16 公里,从 Bradford 8 线和 9线起建,沿途出口有 Yonge,Bathurst , Leslie。了解北边交通情况的人知道,这几个出口,每个都是交通命门,届时,Simcoe 辖下的 Bradford, Barrie,以及约克郡的 Innisfil ,Newmarket,甚至 Vaughan,都会因此高速路得益,而最大的受益者,则是 Keswick。
Keswick 近年来的新建物业很多,都在周边新区,其实不便宜。我对自己客户的建议是,无论养老还是自住,也许可以考虑买老房,占地大,建造年份久,原住户不想整修,升级,能够以很好的价格买到。老房子骨架好,只是在室内大装修,像那些东约克的翻新房,自住舒服,出租容易,租金高,未来重售有很好的收益。
Keswick 的老房子另外一个特点,因为建造的早,而且当年本来就是照着度假别墅的模式来选址,所以不但距离高速近,交通便利,最大的特点是非常靠近湖水。很多街道,走出家门,不到 5 分钟就可到湖边,更不用提那些本来后院有船坞,露台伸展到水中的别墅房。
这样的好地方,用来做 Airbnb,短租民宿,再好不过。
收益如何呢。两年前我推介Keswick 时,一栋标准占地的老房,不超过$ 45 万,如今则要接近 $ 60 万买到,当然,那个时候租金也很低,如今租金高的让人咂舌。举个例子:一栋湖边旧房,50/120 标准地块, 3 卧 3 卫,要 $ 63 万,可议价。买来装修翻新,出租可以收到租金每月 $ 2500 到 $ 3200,整租。如果是分租,或者做 Airbnb,收益会更好。这个租售比,大多伦多地区望尘莫及。
您说,Keswick 有点远啊,两年前有人问这个,我就笑,离哪儿远,远的标准是什么呢。我相信如今应该不会有人再问这个,毕竟,西北的 Barrie ,疫情期间都沦陷为一房难求,抢 Offer 大战随时随地发生。Keswick 又何谓远呢。
从 Keswick 现有便利交通和未来高速建设,环湖抱水的自然环境,当地淳朴民风,一栋占地标准的独立屋,价位不到大多伦多地区一个小户型 Condo,即便与其它地区比,价格仍有洼地,当下买来自住,投资做长短租,囤地等待未来养老,都可行。
临渊慕鱼,不如退而结网,与其继续犹豫,不如趁着夏日好阳光,去 Keswick 看看,就当是一日游,顺便考察下房市吧。