案例38：租出的地上别人掏钱盖了楼，怎么算

小伙伴们，这周我们切换回《上市公司执行会计准则案例解析2020》，进入其他长期资产和资产减值章节，相对前面的金融资产、合并、长期股权投资来说，会好理解多了。

今天我们的例子化用自案例5-04，讲得是A公司有一块地，现在要在上面盖一个通用的建筑物，这个楼会租给B15年，每年500万，楼至少可以用30年。

现在这个施工合同是AB和承建方一起签的，约定前面的盖楼手续AB一起负责，工程款5000万实际由B承担，建完之后楼的所有权归A，公允价值1.5亿，租赁期内B可以使用。

现在问题是A应该拿楼怎么办？

这里面核心第一个问题解决的是，这栋楼的所有权。

我们都有感觉是A的，应该通过哪些要素判断呢（提前规划进合同里）：

1. 租期比使用寿命不是大多数

2. 投资金额比公允价值占比小

3. 所有权是A的，且B没有优惠的购买选择权

4. 建筑是通用的，不是专门的

   综上，楼是A的。

下一个问题，B承担的5000万建设成本怎么办？

确认进在建工程，作为初始成本的一部分。

但是同时确认递延收益，在以后年度摊销进入租赁收入

所以实际这5000万的理解应该是B将租金提前垫付。