周日热点说｜本周地产之“最”：哪个城市推地最多、哪块土地溢价最高
丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
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数据说“话”
同比增长120.2%
克而瑞发布最新《2017年第一季度中国房地产企业销售TOP100》排行榜，榜单中规模房企继续扩张，TOP30门槛增速加剧；万科、碧桂园、恒大业绩均破千亿，TOP3房企的销售业绩总和较去年一季度同比增长了120.2%。
>>>点评：增长迅猛
38个市县限购
在北京“10天9策”的带动下，全国多个城市均推出了楼市调控政策。仅3月30日一天，就有广州、山东淄博、浙江丽水、河北承德等6城市出台限购政策及限购加码政策。据统计，截止目前全国实行限购的市县达到了38个。
>>>点评：星火燎原
建设用地供应增加13%
3月27日，天津公布2017年国有建设用地供应计划，总供应量为3,790万平方米，比去年供应计划的3,350万平方米增加了约13%。其中，住房用地供应计划量比2016年供应计划量(650万平方米)高出29.2%，在总供应量中的占比也比去年高出约3%。
>>>点评：增长有限
人口规模2300万
3月28日，北京推出总规草案，草案中提出到2020年，北京人口规模达到2300万人，城乡建设用地规模到2020年减至2860平方米左右。城市空间结构方面，北京将形成一主、一副、两轴、多点的城市空间结构。
>>>点评：以地控人
4月出让19宗地块
近日，郑州国土资源局挂牌多宗土地出让公告，拉开了今年12600亩住宅用地供地的序幕。根据公示，预计在4月份将有19宗地块出让，出让总面积约87万平方米，起始总价约55.5亿元，其中包括多宗城中村、合村并城用地。
>>>点评：解决问题
成交1200套
广州调控新政出台后首周，不受限购影响的增城区利好明显。同期广州全市住宅网签3212套，而增城以成交1200套夺成交榜冠军。成交个盘方面，成交TOP10增城区占6席，成交TOP3均为增城盘。
>>>点评：众望所归
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新闻“辣”评
本周“土地最多”
3月30日，南京土地市场迎来8宗土地的网上拍卖，包括3宗纯住宅，2宗商办3块商住。据统计，8宗地的总出让面积为96.49万平方米，起始总价约71亿元。其中6宗限价的地块全部达到最高限价，共收金72.5亿，将于3月31日摇号确定归属。
本周“溢价最高”
3月29日，中梁地产以总价3.29亿元，溢价率249%，拿下江西抚州市迎宾大道北伍塘安置点南地块。此次拿地，是中梁在江西摘获的第四幅地块，抚州也是继赣州、九江后，中梁在江西成功拓展的又一座城市。
本周“单价最高”
3月29日，继17-02号、20-01号地块之后，下午中海又以19.55亿竞得上海小昆山18-01号地块，溢价率69.91%，成交楼面价为30583元/平方米。至此中海今日已于上海拿得三宗地块，拿地总价50.9亿，楼面价均破3万。
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本周“调控”
厦门
3月28日，厦门发布《通知》：对无法提供连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市居民，暂停销售180平米及以下商品住房。贷款方面：人行厦门市中心支行执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。住房公积金缴存职工在本市购买住房申请住房公积金贷款，需已连续足额缴存住房公积金满一年。
佛山
3月24日佛山发布新政，本市户籍且拥有两套及以上住房的，或非本市且拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的新建商品住房。非本市户籍且没有住房的，购买新建商品住房时，需提供1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。
北京
3月26日晚间，北京市发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》。公告指出，个人购买可售的商办类项目，需名下在京无住房和商办类房产记录的，并且需在申请购买之日起，在京已连续五年缴纳社会保险或者连续五年缴纳个人所得税。商业银行将暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。
福州
3月28日，福州发布《通知》指出：非本市五城区户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险取得本市五城区购房资格。本市五城区户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。此外本市五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
杭州
3月28日杭州调控继续升级，本市户籍成年单身（含离异）限购区域限购一套住房，企业购买限购区域的住房需满3年方可上市交易，户籍由外地迁入四县（市）的居民家庭需满2年，方可在本市市区范围内购买住房。商业性住房贷款方面，对于已拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，首付款比例不低于60%。对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，参照二套房信贷政策执行。
广州
3月30日广州再度发布楼市新政，居民家庭新购买的住房，须取得不动产证满2年后方可转让或办理析产手续；非本市户籍居民家庭在从化、增城区内限购（含受赠）1套住房；信贷方面：对离婚一年内的，或已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，按照拥有1套住房的信贷政策执行；广州市户籍职工连续足额缴存1年以上，非本市户籍职工连续足额缴存2年以上，方可申请住房公积金贷款。此外商服类房地产项目不得改变为居住用途，房地产开发企业销售商服类物业，销售对象应当是法人单位；法人单位购买的商服类物业不得作为居住使用，再次转让时，应当转让给法人单位。
天津
3月31日，天津市发布了《关于进一步深化房地产市场调控工作的实施意见》，限购新政“升级”，规定外地人限购1套，本地非单身2套。此外，外地居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。
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企业“动”态
招商“扩大生产”
3月28日，招商蛇口举办网上业绩交流会，会上总经理许永军表示，今年公司的工作重点是并购，退出房地产的央企和地方国企是重点关注的对象。
万科“大哥风范”
3月27日，万科在香港举行业绩会时，总裁郁亮表示万科从来不在乎规模，且2017没有销售目标。此外在投资布局上万科不会分一二三线城市去看，而是根据人口流动，产业结构等基本面方式去选择城市。
绿城“稳扎稳打”
3月27日，绿城中国举行了2016年全年业绩发布会。在海外发展方面绿城表示，在海外地产会有很大的发展空间，但会谨慎进入。此外对于销售首次突破千亿，绿城还表示追求销售是虚的，还要确保利润大幅增长。
融创“前程似锦”
在3月28日业绩发布会上，融创表示今年的内部最低目标为2100亿。此外董事长孙宏斌还表示，今年可售资源有4200亿，增长率也不错，三年后实现5-10千亿没问题。
泰禾“再下一城”
3月29日，泰禾集团发布公告称，旗下全资子公司武汉泰禾房地产开发有限公司以2.24亿元受让受让安徽文一投资控股集团庐阳置业有限公司40%股权及相关债权。这标志泰禾集团将正式进军安徽。
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图表“快”报
热点地块
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