一周问答 | 如何看待“不将房地产作为短期刺激经济的手段”？

Q1.

网友薛定谔的喵：中央政治局会议首提不将房地产作为短期刺激经济的手段，丁总您对此有什么看法？

丁祖昱：政治局会议明确提出：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。

我认为“房住不炒、因城施策”的政策主基调未变，地方政府要将稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保房地产市场平稳健康发展。更为重要的是，市场默认的“夜壶”理论已经失效，即使中国经济再困难，也不会重走刺激房地产进而挽救经济颓势的老路。房地产政策层面已由年初的宽松预期转变为现阶段的加码预期，意即“四限”调控仍将从紧执行，热点城市不排除加码调控的可能性。

长期来看，房价仍是不能碰的红线，城市房价也是决策层监管房地产市场的重要信号。类比于苏州、洛阳，下一阶段房地产调控犹如“打地鼠”，一旦发现城市房价过快上涨，加码调控将尾随而至。

Q2.

网友潇潇：合肥将对引发三次以上群访的房企采取一定的限制性措施，这会有什么影响？

丁祖昱：近日，合肥市召开房地产市场稳控工作会议，会议提出，对引发三次及以上群访群诉事件且未有效处置的房企，适时采取暂停供地、暂停预售、暂停网签措施；并从严控制银行贷款、从严控制预售资金、从严控制备案价格。

该政策在保证房地产市场，以及社会稳定的同时，更主要的是对于维护购房者自身权益起到了帮助，属于目前国内调控政策中相对创新的内容。它对于房价并没有直接的影响，目的在于“稳”市场，与中央的政策要求是一致的。

Q3.

网友当妮们走了：最近洛阳房价上涨过快，政府的调控再一次收紧，对此您怎么看？

丁祖昱：7月26日中午，洛阳市住房保障和房产管理局在回复网友提问时明确表示，“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价，在售房源价格原则上均不得高于该基准价。”据媒体报道，多名业内人士称目前洛阳市已经暂停网签，开发商端口暂时关闭。

我认为本次洛阳调控政策的收紧是针对当前城市市场热点问题的一次补丁。值得注意的是，在统计局公布的2019年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中，洛阳新房房价同比涨幅首次进入全国TOP10，同比涨幅达16.7%。基于防止房价上涨过快的目标，洛阳本次所出政策从已售房源与待售楼盘两方进行调控，在设置新房售价的基准价的同时延迟已售较高价房的网签速度。但是需要注意的是，本次政策加码未阻断房价过快上涨之根，土拍热带来的地价上涨是供给市场房价上涨预期的关键动因。

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