每日昱言｜西安拟出台商品房销售新规：房企无权承诺教育配套资源
#西安拟出台商品房销售新规：房企无权承诺教育配套资源#
8月31日，从西安市住建局获悉，为进一步规范商品房销售行为，保障购房人合法权益，营造公开透明、规范有序的房地产市场发展环境，该局研究起草了《西安市商品房销售信息公示管理规定（征求意见稿）》，并公开征求社会各界意见建议。
征求意见稿指出，按照加快建立房地产市场调控“四个闭环”和“五化”管理体系的工作要求，就商品房销售信息公示内容、期限、要求等事项作出规定。除明码标价等，还须标示不利因素，如可能产生废气、辐射、噪音、烟尘污染等影响的不利因素，以及项目不确定因素信息，主要指商品房相对应的学区或学校，应以教育主管部门制定的当年入学政策为准，房地产开发企业一律无权承诺。
点评：规范商品房销售，教育资源不该被房地产“绑架”。
#住建部再召6城会商房地产：银川、唐山房价涨幅连续数月居前#
为落实城市主体责任，确保实现稳地价、稳房价、稳预期目标，近日住建部又召集六城政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加房地产工作会。
8月28日，据住建部官网消息，住房和城乡建设部于26日在北京召开部分城市房地产工作会商会，沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省（自治区）住房和城乡建设厅负责同志参加会商。
住建部指出，此次房地产工作会为贯彻落实党中央、国务院关于房地产市场平稳健康发展决策部署，分析当前房地产市场形势，研究落实城市主体责任，稳妥实施房地产长效机制有关工作。
会议强调，要进一步统一思想认识，提高政治站位，把思想和行动统一到以同志为核心的党中央决策部署上来，毫不动摇坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持调控政策连续性稳定性，确保房地产市场平稳健康发展。
点评：进一步体现了确保房地产市场平稳健康发展的导向。
#深汕合作区楼市新政：居民家庭限购2套，5年内禁止转让#8月27日，深圳市深汕特别合作区管理委员会发布《深圳市深汕特别合作区管理委员会关于振业时代花园二期、赤湖纯水岸花园等商品房项目销售的通知》（以下简称《通知》），对深汕合作区的购房政策进行了调整。具体来看，《通知》在建立差别化销售价格指导机制方面，建筑面积小于120平方米的商品住房和商务公寓，由合作区管委会及市房地产主管部门实施销售价格指导；建筑面积大于120平方米（含）的商品住房和商务公寓，由房地产开发企业确定销售价格并报合作区房地产主管部门和深圳市房地产主管部门备案。在实施商品住房和商务公寓限购方面，《通知》规定，居民家庭在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过2套，成年单身人士（含离异）在合作区持有的商品住房和商务公寓总套数不得超过1套；企事业单位、社会组织等非自然人不得在合作区购买商品住房。
#越秀集团完成20亿元超短期融资券发行 利率1.58%#9月1日，广州越秀集团股份有限公司披露2020年度第七期超短期融资券发行情况公告。据了解，广州越秀集团股份有限公司于2020年8月31日发行了广州越秀集团股份有限公司2020年度第七期超短期融资券，现将发行申购、配售。该超短期融资券简称为“20越秀集团SCP007”，期限270天，计划发行金额20亿元，实际发行总额20亿元，发行利率1.58%。融资券起息日为2020年8月31日，兑付日2021年5月28日。
#南国置业2.9亿购房尾款ABS的项目状态更新为“已反馈”#8日31日，深圳证券交易所信息披露，五矿-南国置业购房尾款资产支持专项计划的项目状态更新为“已反馈”。据了解，该项债券品种为ABS，拟发行金额2.9亿元，发行人为南国置业股份有限公司，承销商/管理人为五矿证券有限公司。该债券于8月17日获深交所受理。另悉，7月14日，南国置业拟发行一笔不超过5亿元的购房尾款资产支持专项计划，及一笔不超过人民币10亿元的超短期融资券。
#中国金茂完成增发3.49亿股 募资拟改为30%用于土地收购#8月31日晚间，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，认购事项于2020年8月31日完成，合共34,945万股认购股份已根据认购协议的条款及条件按认购价每股认购股份港币5.70元配发及发行予中化香港。据了解，34,945万股认购股份占紧接完成认购事项前中国金茂现有已发行股本约2.82%；及中国金茂经认购事项扩大的已发行股本约2.74%。完成配发后，中化香港最新持有中国金茂股份数量增至4,476,188,025股，占总股本由此前的33.32%增至35.15%，中国平安人寿保险股份有限公司、瑞银集团（透过其若干附属公司）、公众人士持股数量不变，持股比例分别降至14.03%、9.93%、40.89%。
#万科11.55亿元、溢价率27%摘东莞商住地 刷新片区最高楼面价#9月1日，东莞洪梅镇一宗商住地入市竞拍，经近50轮竞价，地块由万科以115488万元夺得，折合可售楼面价11802元/平方米，溢价26.93%，创下洪梅镇最高楼面价纪录。据悉，该宗地块为洪梅2020WR030地块，位于洪梅镇梅沙村望沙路东侧，地块面积为43560.75平方米，容积率≤2.5，建筑面积不大于108901.88平方米。出让要求显示，该地块挂牌起始价90988万元，楼面起价8355元/平方米，上限价130192万元，上限楼面价11954.98元/平方米。将采用竞地价+终次报价的方式出让，终次报价区间为130192万元至130692万元。
#保利31.9亿摘长沙岳麓商住地 住宅销售均价不超1.38万元/平#9月1日，长沙岳麓区一宗商住地入市竞拍，经6轮竞价后，由湖南保利房地产开发有限公司以31.93亿元摘得，成交楼面价6825元/平方米，溢价率5%。据悉，该宗地为[2020]长沙市066号地块，位于岳麓区洋湖片区，东临周家湾路、北临景园路、南临连山路、西临清家滩路，总出让面积165623.06平方米，规划为商业、住宅用地，容积率最低2.4-3.1，出让年限商业40年、住宅70年。该宗地起始出让价304112万元，起始楼面价6500元/平方米。此外，该宗地为“单限地”，限定住宅（毛坯）销售均价不超过13800元/平方米，追平洋湖片区土地销售限价的纪录。
#成都拟出让一宗高新区宅地 净用地面积2.15万平米#8月31日，成都市公共资源交易服务中心发布拍卖公告，一宗位于高新区中和街道龙灯山社区9组（原石河村10社）的纯住宅地块拟于9月22日登上拍卖台，净用地面积约32.24亩，起始楼面价14500元/平方米。根据出让文件要求，拍卖将以增价方式自由竞价，采取“配建并无偿移交固定体量租赁住房面积比例+设置最高限价+续竞配建并无偿移交租赁住房面积比例”方式进行拍卖。据了解，宗地编号为GX2020-20（071），位于高新区新裕路以南，锦和路以东，新程大道以北，属于新川版块，净用地面积2.15万平方米，计入容积率的建筑面积不小于2.15万平方米且不大于5.37万平方米。