每日昱言丨西安颁布调控新规，购房者“代持”规避限购5年内不得购
#西安颁布调控新规 购房者“代持”规避限购5年内不得购房#
3月16日，为进一步规范房地产市场秩序，促进西安市房地产市场平稳健康发展，按照中央“房住不炒”的定位精神，结合实际，西安市住房和城乡建设局颁布了《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》（下称：《通知》）。
据了解，《通知》包括加强购房资格核验、加强购房资金核验、规范商品房销售秩序、规范存量房交易秩序、规范涉房信息发布行为和加大检查监督力度。
点评：日常规范。
#雄安新区出台住房公积金管理办法 部分参考北京标准执行#
近日，雄安新区管委会印发《雄安新区住房公积金管理办法（试行）》等4个文件，提出将维护雄安新区住房公积金所有者的合法权益，促进新区住房建设和经济社会发展。
其中，《雄安新区住房公积金管理办法（试行）》（以下简称《办法》）提出，设立新区住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构；设立新区住房公积金管理中心，负责本行政区域内住房公积金的运作、管理和服务。
《办法》明确了新区行政区域内公积金的缴存比例。其中，单位为职工缴存的住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例；职工个人住房公积金的月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以职工个人住房公积金缴存比例。
《办法》中提出，缴存住房公积金的月最低缴存基数不得低于上年度新区月最低工资标准，月最高缴存基数不得高于新区统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍，北京非首都功能疏解单位和个人月最高缴存基数暂参考北京市标准执行，具体上下限每年由公积金中心公布。同一单位职工应当执行同一最高缴存基数标准。
职工按最低工资标准领取工资的，职工个人可以不缴住房公积金，但职工所在单位应当按规定缴存比例为职工缴存住房公积金。自由职业者和个体工商户的月缴存基数一般应按新区上年度全口径城镇单位就业人员月平均工资核定，也可以在当年最低缴存基数至最高缴存基数之间自主申报。
点评：取长补短。
#深圳罗湖区争取建设粤港澳大湾区免税城#3月17日， 深圳罗湖区披露《罗湖区产业发展“十四五”规划》(征求意见稿)，提出加快推进国贸免税城项目，建设粤港澳大湾区免税城。积极争取市内免税政策落地，支持有条件的龙头企业申请免税品经营资质，高标准建设「两店三税五平台」。意见指出，要依托罗湖、文锦渡、莲塘三大口岸，优化口岸消费环境，重点发展海外精品优品消费、保税展销体验消费、国货精品展示等业务，建设免税购物区，优化口岸免税店品牌布局。
#保利完成发行2021年公司债券第二期 规模19.4亿元#3月17日，保利发展控股集团股份有限公司发布公告表示，完成发行2021年公司债券（第二期），规模19.4亿元，利率最低3.65%。据了解，上述债券发行工作已于2021年3月16日结束，本期债券最终发行规模为19.4亿元，其中，品种一发行规模为10亿元，票面利率为3.65%；品种二发行规模为9.4亿元，票面利率为3.9%。
#中南建设10亿公司债票面利率定为7.3%#3月17日，江苏中南建设集团股份有限公司披露2021年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）票面利率。据了解，中南建设发行不超过20亿元公司债券已获得证监会核准。本期债券发行规模不超过10亿元（含10亿元），品种一期限为4年期，附第2年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权；品种二为5年期，附第3年末投资者回售选择权和发行人票面利率调整选择权。于2021年3月16日，中南建设和主承销商中山证券有限责任公司、中泰证券股份有限公司在网下向专业机构投资者进行了票面利率询价，本期债券品种一的利率询价区间为6.5%-7.5%，本期债券品种二的利率询价区间为7.0%-8.0%。根据网下向专业机构投资者询价结果，经发行人和主承销商协商一致，最终确定本期债券品种一的票面利率为7.3%，品种二未发行。
#北京世茂工三再降价挂牌出让 起拍价20.5亿元#3月16日，北京市朝阳区工体北路13号元3号楼1-4层及5幢不动产（世茂工三商场）挂牌出让，起拍价约为20.5亿元，预计将于20201年4月15日上午10时开始竞拍。据了解，标的物具体为北京市朝阳区工人体育场北路13号院3号楼1层0101、2层0201、3层0301、4层0401及5幢-1层-0101不动产；以及朝阳区工人体育场北路13号院5幢不动产（-1至-4地下车位737个、地下库房49套）。该标的物的拥有者是乐视旗下的北京财富时代置业有限公司和北京百鼎新世纪商业管理有限公司。标的物规划用途为商业、地下商业、办公、地库，目前项目内尚未腾空，尚有商户在租赁，总建筑面积约为8.23万平方米。
#徐州19.9亿挂牌一宗综合用地 预计4月19日出让#3月16日，徐州市自然资源和规划局挂牌2021-2号地块，起始价约为19.9亿元，预计将于2021年4月19日出让。据了解，该地块名称为彭祖大道北、徐贾快速路西地块，用地性质为综合，地块的出让面积为179612.57平方米，容积率为2.52，建筑面积为453290.08平方米，起始楼面价4386元/平方米。
#融信19.61亿摘苏州相城宅地 成交楼面价14783元/平方米#3月17日，苏州融煜明置业有限公司（融信）以19.61亿元竞得苏州相城区一宗宅地，成交楼面价14783元/平方米，溢价率13.71%。上述成交地块即苏地2021-WG-9号，位于相城区黄桥街道旺湖路西、永青路北，出让面积6.03万平方米，总建面13.26万平方米，容积率2.2，出让起始价17.24亿元，起始楼面价约1.3万元/平方米。据媒体此前报道，今日苏州共有三宗地块挂牌出让，即苏地2021-WG-8号至10号，总出让面积为14.78万平方米，总建面25.58万平方米，出让起始价总计30.6亿元。
#绍兴8.74亿成交两宗宅地 由本地企业分别摘得#3月17日，浙江绍兴8.74亿成交两宗宅地，出让面积共计90209.4㎡，皆由本土企业以底价摘得。其中，绍兴兰亭文化旅游发展有限公司以底价33300万元获兰亭联合新村旁宅地，成交楼面价3925元/㎡。该地块编号为柯桥兰亭2020-04，由A、B地块组成，出让面积共40398㎡，建筑面积最大为84835.8㎡，容积率1.9-2.1，建筑密度不大于20%。地块要求，A、B区间桥梁由竞得人负责出资建设。值得关注的是，该地块的住宅产品全部由绍兴兰亭文化旅游发展有限公司以均价8800元/㎡回购，用于产权调换的拆迁户房源选择。