【每日昱言】深圳推出稳租金商品房试点项目、广州从化2宗商住地第七次流拍
● ● 市场 ● ●
全国
发改委：对房地产市场坚持因城施策 坚决遏制房价上涨
8月28日，第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议举行，国家发展和改革委员会主任何立峰对今年以来国民经济和社会发展计划执行情况进行介绍。针对房地产方面，提出将下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨，加快建立促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。
点评：决心巨大
全国
上半年房地产信托发行增1000亿 最高收益率破8%
近日，用益信托发布的《2018下半年信托投资策略报告》显示，据不完全统计，今年上半年房地产信托2714.66亿元，与去年同期相比增1000亿元，增幅达36.85%。在收益率方面，上半年房地产类信托产品的平均收益率为7.89%，居各类产品之首。房地产信托最高收益率从去年12月的7.9053%上升到今年6月的8.3077%。
点评：不减反增
深圳
深圳规土委：规范企业进驻城中村租赁行为 防止借改造变相涨价
近日，深圳市规划和国土资源委员会针对今年初市政协委员夏俊等人关于“遏制住房租金非理性上涨”的提案作出回复，称将通过一系列举措严防“城中村”借改造、统一租赁之机变相涨价。其中，针对改善城中村配套设施建议，深圳规土委称将着力发挥各集体经济组织继受单位在动员原村民、改善城中村公共配套设施中的主体作用，引导集体经济组织继受单位直接转型并开展城中村住房租赁业务。
点评：租金敏感
深圳
深圳推出稳租金商品房试点项目 年租金涨幅不超5%
近日，有媒体从深圳房博会了解到，深圳正在探索建立全市稳租金商品房项目制度，深圳地铁和深业集团的合资公司开发的塘朗城精品公寓为试点项目（高区248套、无缝接驳地铁），采取严格的租金管制，一房一价、一年一调（租金年增长率最高不超过5%），面向深圳缴纳社保满一年的未购房居民，在线申请后进入排队程序。
点评：杯水车薪
南昌
南昌对全装修住宅设装修最高限价 不遵守开发商暂停网签
8月28日，南昌市住房保障和房产管理局联合南昌市发展和改革委员会等部门，面向各房地产开发企业、各房地产估价机构发布《关于进一步加强城区新建全装修住宅销售管理的通知》。《通知》称，房地产市场调控期间，对已出让用地上新建全装修住宅装修价格实行最高限价；对今后出让用地上新建全装修普通住宅、非普通住宅的装修价格分别实行最高限价。对不接受装修价格限高的企业，南昌市行政审批局不核发预售许可证，南昌市房管局暂停其网上签约。
点评：“后门”全堵
合肥
合肥提高商品房预售许可门槛 高层建筑封顶或不低于7层才可申请预售证
近日，合肥市已正式下发《关于调整商品房预售许可形象进度要求的通知》。从8月20日起，多层（6层及以内）须主体结构封顶，小高层、高层（7层以上）必须盖到地上层数的三分之一且不低于7层，开发商才能申请预售许可证。合肥市房产局解释此举能有效打击期房炒作行为。
点评：作用有限
● ● 土地 ● ●
广州
降价1.5亿仍未卖出 广州从化“火界”2宗商住地第七次流拍
8月28日，从化“火界”地段10万平米2宗商住地遭遇第七次流拍，起始总价1.46亿元。据悉，该地块曾六度流拍，与去年7月26日首次挂牌价格相比，本次挂牌足足下降了1.5亿，楼面价从去年的7900元/平米降价为3310元/平米。
点评：流拍记录
● ● 企业 ● ●
雅居乐
雅居乐上半年股东应占利润同比翻番至37.59亿元 毛利率49.6%
8月29日午间，雅居乐集团控股有限公司及其附属公司公告截至2018年6月30日止六个月的中期业绩。数据显示，期内，雅居乐集团营业额为242.06亿元，较去年同期上升8.5%。集团毛利及期内利润分别为120.18亿元及42.8亿元，较去年同期分别上升44.4%及85.6%。整体毛利率及净利润率分别为49.6%及17.7%，较去年同期分别上升12.3个百分点及7.4个百分点。
点评：利润“丰厚”
华夏幸福
华夏幸福上半年净利润69.27亿元 同比增长29.05%
8月28日，华夏幸福基业股份有限公司发布2018年半年度报告披露，上半年该公司主营业务稳健快速增长，实现营业收入349.74亿元，比上一年同期增长57.13%；实现归属于上市公司股东的净利润69.27亿元，比上一年同期增长29.05%。截至报告期末，华夏幸福总资产3871.36 亿元，归属于上市公司股东的净资产404.73亿元，分别比上一年度末增长3.00%、9.11%；货币资金425.89亿元，大于公司一年内到期的有息负债275.65亿元。
点评：增长稳定