阵地 | “整个市场从来没有那么迷茫过”
文/原石
边走边看，边看边走。走在路上，寻找新的路。
2019年，整个1月份的楼市成交数据令业界一片哗然，尤其是头部房企的表现。2019年一季度百强房企的整体销售都比较低迷。值得注意的是，TOP3房企在今年1月的权益销售金额均下跌三成。
让无力者有力，让悲观者前行。一个TOP10的总裁在内部发文中表示，“以如履薄冰之心、以坚如磐石之念，脚步不停。”
我的一个总裁朋友，正在紧张的休息状态之中，他在等待一场新的出发，“整个市场从来没有那么迷茫过。”
能不能活下去？
“秦朔朋友圈”的创始人秦朔认为，对于忧患意识很重的万科来说，一直是“危机感”驱动变革，而不是“危机”驱动。
何止是万科，几乎所有的地产头部房企都是如此。“危机感”是最大的驱动力。
整个市场都很谨慎。这种悲观在春节发挥到了极致，春节卖的非常差。
1月，百强房企中有超3成房企的权益销售金额同比下滑。特别是在目前房企在售项目个数相比去年大幅提升的情况下，整体的销售表现仍不尽如人意。
在这些房企中，有13家房企的权益销售金额降幅超30%，22家房企的降幅在30%以内。
春节的假期都缩短了。2018年房企春节的平均假期是9.2天，2019年就自动缩水为8.9天了。
头部房企中焦虑感较深的万科，春节的假期也只有7天。
他们，都在努力奔跑。
没有想到的是，住宅市场在最差的时候，突然一夜之间回暖了。
“忽如一夜春风来”
春江水暖鸭先知，谁都没有想到，2月的尾巴，楼市突然来了一个小阳春。
沉寂已久的深圳楼市，被华润深圳湾瑞府撕开了一个口子：2月22日，2000万/套以上均价的瑞府开盘，去化超过了一半，此次房源一共146套，备案均价约15.8万/平方米，总价区间在2448—11211万/套。
提振楼市信心的点在于，该楼盘创下了深圳限价以来的最高房价记录。规模房企正在伤春悲秋的同时，一二线城市出现了很多热门盘。
春天的脚步似乎近了。从百强房企1-2月累计销售情况来看仍然强于整个行业，百强销售规模与去年同期基本持平。在入榜的60余家上市房企中，累计业绩同比上升的房企数量超6成。从单月来看，上市房企业绩同比上升的房企数量也超过6成。
土地市场也并不悲观。根据克而瑞最新发布的《2019年1-2月中国房地产企业新增货值TOP100》，2019年1-2月新增货值百强门槛为22.7亿元，比上月提升了7亿元，共有24家企业新增货值超过100亿元，部分在1月未拿地的房企也开始在土地市场寻找机会。土地市场，已率先出现了一些反弹。
信心比黄金重要。不少没有拿地的房企，在去年末就陆续进入土地市场，特别是一些规模房企，为了年末拿地年初卖房，就纷纷入市。
楼市似乎正在发生微妙的变化
二手房市场马上跟进互动，同时股市也迅速回升，共同交织了一个绝地反击。
2016年至今，中国房地产行业经历了增长最快的三年，房企通过高周转、高杠杆完成了规模的快速扩张。
股市比楼市反应更大，资金反应积极，这个节点，更需要理性的分析和冷静的思考。
中央经济工作会议对2019年房地产定调“房住不炒”“长效机制”，提出“因城施策、分类指导”。
因城施策给部分城市区域留下了灵活调控的空间，在房住不炒的背景下，因城施策成为一种分类指导、因地制宜的灵活性调控，降低过于僵化的房地产调控负面影响，而非意在刺激房价。
房地产市场正在逐渐重返平稳运行的轨道。
易居企业集团CEO丁祖昱认为，节后市场渐有回暖征兆，尤其是那些市场调整到位的核心一二线城市，楼市、地市皆有转暖的迹象。但市场并不会一路好转，从市场的角度讲，调整还没有结束，一二线城市并没有三四线城市的成交来得火爆。
之前，诸多城市的共识是，政策会有所宽松，随着这段时间的回暖，尤其是两会期间关于房地产税的消息，大家对政策的前景又有所迷茫。
所以，三月份，是一个非常不确定的时间窗口。跟一月份大家普遍看空不一样，跟去年一月份大家普遍乐观也不一样。
正所谓大浪淘沙，2019年的房地产市场，将是一个富有挑战性的市场，真正有质量的房企才能赢得这一局，以往一荣俱荣，一损俱损的局面将不复存在。
已经可以预见，今年销售排行榜的冠军争夺战将会趋于白热化，那些真正具有产品力核心竞争优势和性价比的房企，将会在激烈的竞争中脱颖而出，赢得市场。
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