买房故事|30岁这年，我在日本买了间房
写作者：yoyo
被访者：虹口小爬虫
作为一个土生土长的上海姑娘，我在上海是不缺房子的。过的也是跟同龄人差不多的日子，小时候住石库门，后来买了商品房，反正日子越过越好。
我在一家门户网站做房产记者，业余时间还写写网络小说，挣的钱虽不算多，但也够花，因为还没跟父母分开住，所以吃住基本全省。经过我几年的积攒，也有了一笔存款。
这钱到底应该怎么用才能发挥价值，在上海买房是想也不要想了。存理财，在陆家嘴金融峰会上专家说了，投资回报高于6%需要慎重考虑风险，而且近年跑路的P2P那么多，我陷入了沉思。
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同事成了日本房东
同事小白无意中说起自己的海外置业，给我们打开了一个新世界。小白没有上海户口加上单身又未满五年社保，在上海买房是完全没戏。不过为了应允给女友的承诺，今年年初他在日本买了套房。
如果不是限购，小白现在应该在上海供着一套二手房，每月还贷过万。但现在，他拥有了双重身份，一个是在上海等着房票的租客，一个是在日本收着年回报率9%租金的房东。
听起来，小白的日本买房之路挺靠谱。我向他咨询具体事宜的时候，他表示在等待上海房票的期间，还在考虑要不要再买一套京都中古屋改造成民宿，这样回报率更高。不过他这个想法还没来得及落地，日本民宿法案就出台了，规定以后民宿营业时间每年不得超过180天。
因为有了小白的买房经验，我跟其他几个同事在去日本买房这件事上，少走了很多弯路，直接就找到了拥有日本房屋买卖资质的中介公司。
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决定买房只用了6天
人生第一次海外买房，我记得非常清楚。第一次加上日本中介是2018年4月5日，当时同事们集体拉了一个群，把自己的置业诉求告知了中介。
接下来前后不到一周的时间，我只凭几张照片，仅靠微信文字及语音沟通，就下了决定。
选房的过程非常简单，按照规定，现在每人一年可兑换外币金额为5万美金，折合人民币约33万，折合日元约550万円。所以我们只能选择33万人民币即550万円以内的房子，再加上买房仅仅只是为投资，并不打算放太多的精力，附加要求是房屋本身带租约，即现在里面是有人租住的。
作为一个去日本旅行过的人，我对日本的各大城市房价情况相对有了解。33万人民币这个价格基本上是买不到东京的房子的，退而求其次，大阪是日本第二大城市，也许可以买得到。
根据需求，中介给我们推荐了好几套位置不同、价格不同、收益率在6-10%的房子，对房屋的位置外观等都提供了Google地图以及现场拍摄的照片资料。对比多套房子的位置及各种情况后，我选择了其中一套。
6天后的2018年4月11日，我便汇去了意向金。
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要不要再买一套
房子买好，正式过户之前，我冷静下来思考了很多问题，之前没有考虑到的房龄、房价走势、地震影响等等疑问全部冒出来了。日本的房子房龄老旧的比较多，不过想到我自己小时候是石库门长大的，房龄问题很快就不纠结了。
经济危机后，日本房价走势一直很平缓，反正房子总价才30多万，到手的租金是稳定的，十几年就能回本，之后都是赚，所以也不用纠结。日本多地震，房子抗震能力也更强，当然在买房子的同时我也给自己的房子投了地震和火灾险（价格根据不同房子不一样，但都非常便宜），在一定程度上也可以弥补万一真的出现事故后的损失。
我买的这套房子，屋主其实已经换过好几个了，但是屋内的租客却从没变过，更习惯租房大概是日本的国情。在日本，对于租客的保护非常完善，他们甚至没有户口的概念，住在哪里就是哪里人。
买下这套房子，我的收益回报是9%，但扣除土地税费、中介管理费等一系列杂七杂八的费用，我的实际到手收益是7%，约2000人民币。
我觉得买了这套房子就相当花30多万买了一个7%的理财产品，还是相对安全稳定的不动产。拿到房产证的那一刻，甚至跟小白有了一样的想法，要不要再买一套呢？
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