每日昱言 | 9月新房成交量不足8成、太原10宗地块终止出让

市 场

9月新房上市5608万平方米历史第二，成交不足八成

今年9月份100个城市新建商品住宅月度新批准预售面积为5608万平方米，环比增长25.7%，同比增长22.2%。综合历史数据来看，9月份房企推盘节奏明显加快，为历史第二高水平。其中2016年4月份新批准预售面积为5612万平方米，为历史最高水平。不过综合供求市场数据，9月份市场走势弱于预期。近日，易居房地产研究院公布的数据显示，2018年9月份，受监测的100个城市新建商品住宅成交量为4379万平方米，环比减少4.2%，成交不足八成。

点评：去化下降

土 地

上海浦东新区、奉贤两宅地确定挂牌出让 起始价38.25亿

10月29日，上海土地市场网发布公告，浦东新区周浦镇宅地和奉贤区南桥新城宅地有效申请人数皆为1人，确定采用挂牌方式于11月8日下午出让。其中，浦东新区宅地起价18.27亿元，楼面起价3.6万元/平米；奉贤区宅地起价19.98亿元，楼面起价约1.67万元/平米。浦东新区宅地出让面积约2.54万平米，容积率2，建筑面积约5.08万平米；奉贤区宅地出让面积约7.49万平米，容积率1.6，建筑面积约11.99万平米。

点评：物美价廉

太原尖草坪区10宗地块终止出让 总起价48.2亿元

太原国土资源局近日公告，宣布终止出让太原尖草坪区三给片区10宗地。据悉，该10宗地原定于10月31日进行公开拍卖。上述10宗地的拍卖公告于10月10日挂出，宗地编号为SP-1864至SP-1873，面积共67.28万平方米（约1009.16亩），土地用途包括居住兼容商业、商业，总起价48.2亿元。

点评：总价不低

温州苍南县2宗商住地流拍 均设有安置房面积

10月29日，浙江温州苍南县龙港镇2宗商住地流拍。两宗地块总出让面积40310.8平米，总起价4.80亿元，均设有安置房面积（划拨）。其中龙港镇世纪新城片区控规7-17地块安置房面积52080平米，占比43%；象北区块控规D01-04地块安置房面积69720平米，占比62%。2宗地块回购部分价格均为4380元/平米。

点评：重新评估

企 业

首创9亿入股广州增城地块项目 华润拿地后低调引入保利中海旭辉

10月29日，首创置业股份有限公司发布公告，宣布旗下全资附属公司深圳首创订立增资协议，拟通过增资扩股方式取得项目公司20%股权及提供不超过人民币722,529,700元的股东借款用于支付剩余土地款及开发地块，合共增资2亿元。该项目公司为广州增城区润昱置业有限公司，卖方为华润置地的全资子公司。根据增资协议，卖方拟通过挂牌增资扩股方式引入合作方及深圳首创。合作方包括广东保利房地产开发有限公司、广州昌卓商务咨询有限公司和中海地产集团旗下的广州广奥房地产发展有限公司。

点评：各取所需

融创中国62.81亿收购万达文旅业务 全面接管万达文化管理

10月29日晚间，融创中国控股有限公司发布公告，宣布以总代价62.81亿元收购成都万达主题文化旅游管理有限公司75%股权和万达文化旅游创意集团有限公司100%股权，并中止原商业安排。公告显示，原由万达方及其关联方为融创中国所有已收购的文旅项目提供的包括文旅项目的总体规划设计、运营咨询管理等服务，交易完成后均由融创中国全面负责；与此同时，上述业务涉及的文旅项目持有物业建设总部及地方人员、万达文旅院人员、万达主题娱乐总部及主题娱乐区域运营管理人员等，融创中国也一并现状接收。

点评：全面接手

保利三季度销售放缓 前9月签约金额超过三千亿

10月29日，保利地产发布了2018年第三季度报告。2018年第三季度，保利实现签约金额883.39亿元，签约面积570.78万平方米。与第二季度1283.79亿元的签约金额与861.16万平方米签约面积相比，第三季度，保利在签约销售方面似乎受到了“金九银十褪色”的影响，略有放缓。2018年前三季度，保利地产累计实现签约金额3036.51亿元，同比增长45.87%，实现签约面积2024.70万平方米，同比增长34.87%。

点评：再创新高

万科企业境外增发股份材料已获证监会接收

证监会官网10月29日消息，万科企业股份有限公司的《股份有限公司境外增发股份（包括普通股、优先股等各类股票及股票的派生形式）审批》已被证监会接收，接收时间为10月29日。今年5月14日，万科企业董事会审议通过《发行公司H股股份的一般性授权的议案》。

点评：海外布局

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