速看 | 为什么邻居房子比你便宜50万，避坑指南来了！
UP君的同事阿强，最近天天叹气，捶胸顿足。
一问才晓得，他去年结婚，一般结婚也要买房噻，全家的积蓄拿出来，凑够了50万首付。
“ 同样的房子，同样的面积，户型都大同小异，凭啥我买的这么贵！ ”
电视编剧都不敢这么写，但却是真的。
成都还发生过更夸张的，隔窗打招呼的邻居，单价差距达到1.5万。
这个时候，要开发商给你退钱退房不买了，可能吗。
成年人的世界 “ 钱不好挣，*不好吃 ” 。
怎么规避「买贵了」坑呢？
今天UP君把主城的房价低洼区域找了出来，两个临近区域的二手房价差，达到了1.4万，你敢信。
赶紧收藏起来！捡漏买房，避开 “ 被砍 ” ，大家一起「精致·富」——
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琉璃场完全就是个「宝藏男孩」，不仅有南三环的好位置，而且旁边就是金融城（工作）和白鹭湾（遛弯），妥妥的二十分钟完美生活圈。
这两个区域问题一样，没有进入集中开发，被城市遗忘了，才这么便宜。
参考现在金融城的二手房价，仿佛就是明天的琉璃场房价。
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这里二手房交易挂牌量并不多，总共才255套，只有隔壁攀成钢的一半。
主要，这里生活配套已经比较成旧，加上多是老小区，价格自然也更低，单价只需要1.5万。
往西跨过锦华路，立马上涨9000元/平米，还是有点吓人。
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这块“宝地”上，比较分裂，房子完全成了两派。
你可以看到国际化的小区望江名门，单价7万，全成都第一梯队！
然而，走两步进入板块，小区的名字瞬间土气逼人，价钱更是 “ 跳水 ” ，比如莲花新区（1.6万/平米）、莲花新一区（1.5万/平米）、钢管厂五区（1.2万/平米） …
整体来看，均价比旁边的攀成钢低九千。
单价低9000元/平米什么概念？
相当于，一套变两套，例如你在攀成钢买一套200平米的二手房，别人可以在莲花区域和郫县分别买一套200平米的房子。
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不得不说，二环就是一个二手房低价区。
这个板块其实位置很好，交通和生活都方便，弱就弱在没啥品牌开发商，小房企挣一波快钱就跑，对区域的带动几乎为零。
▲ 截图来自：贝壳二手房官网
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蓝谷地板块位于南三环，川师旁边，周边开发比较成熟，生活氛围也很好。
以前UP君住在那儿，日常很方便。
最近，这里二手房价钱却降了下来。
仅1.4万/平米，比周边卓锦城、川师板块低7000元/平米，也算是良心价了。
需要看到的是，那周边还有很多空地，有更多完善配套的空间，上次卖地就同时配了两所学校，已经在建设。
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蜀汉路位于西三环内，茶店子和金沙板块之间，按理说，交通和文化的资源都占了，在房地产开发领域算强势区域。
然而，二手房价偏偏很低，才1.5万/平米，比隔壁的金沙板块低6000元/平米。
我们看楼盘需要注意区域的大环境，判断才能更准确。
放大来看，UP君发现一条房价规律：
由成温高架路为界，形成了两个房价区间，北边更便宜，石人小区单价1.2万，一品天下单价1.4万；南边明显更贵，草堂1.6万，优品道2.3万。
按照金牛区“ 两轴两廊、一核三城 ” 的空间格局，以人北中央商务区为中心，环交大智慧城、国宾高科新城、北部新城 “ 三城 ” 鼎立，让产业、人口如 “ 众星捧月 ” 般聚集。
▲ 金牛区规划空间格局
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草市街位于北一环内，也就是我们经常说的文殊院周边，不少人在太升南路买手机，往北走一公里，就到达草市街板块。
按照周边房子的价格来预估，至少要到两万。
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青白江位于新都以北，环境优美，也有一定的产业基础。
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往西，四号线的尽头，就是温江老城。
温江老城的二手房均价8000元/平米，比新城低4000元/平米，而且上市的房源量还很大。
三圈层上市的二手房源量太不整齐了，例如崇州、大邑都没有够一百套。
数据样本太少，没得办法比较哦。
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总的来说，房价低的板块有两个规律，分别为 ——
1、 纯新区域，还没大规模开发，被商家和购房者忽视了，例如琉璃场、洪河等；
购房者能够享受到成熟的生活氛围，等待不知道什么时候才落地的城市更新。
年底又到了，不少人要下手买房。
UP君重复一遍，买房需谨慎，多了解信息，多学习专业知识，才能踩对临门一脚。
最后，祝大家成功上岸。