天府中央商务区再添商业大咖，意外的是住宅还真不少
天府中央商务区是 “ 一带一路 ” 内陆开放经济高地的核心驱动极、国际交往平台和新时代公园城市样板区，作为聚合全球高端产业要素资源的国际性总部商务中心区的领头羊，677已于去年开工，而各种商业配套也在聚集。去年12月14日，中粮集团大悦城地产通过公开竞拍的方式，成功以底价竞得成都天府新区中央商务区地块，拟打造大悦城城市综合体项目，一个月后，UP君发现，天府大悦城已备案，今年上半年就要动起来，跟着UP君先睹为快吧。
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天府大悦城地块位于成都天府新区正兴街道秦皇寺村五组，兴隆街道罗家店村二、三组（夔州路东侧，兴康二街北侧）。
该区域可以说是天府中心中央商务区核心区域，宗地周边已汇集了一带一路大厦、西博城等地标性项目，677与它相距也就两个小街口，对面则是新近开工的言几又（天府）国际文创中心，是成都未来的新中心、发展新高地，将逐步发展成为集现代化、国际化和高端化为一体的中央商务区。
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天府大悦城占地面积约105.29亩，据拍卖资料显示，宗地包含了住宅用地70年、商服用地40年。楼面价为4811元/平方米，土地出让金价格为15.19亿元。
规划用地使用性质：商业服务业设施兼容住宅用地、幼儿园用地
使用年限：住宅用地70年 商服用地40年
动竣工时间：竞得人须按照 “ 产业用地先开工、公建配套与住宅同步竣工 ” 的原则进行开发建设，在《出让合同》约定的土地交付之日起6个月内开工建设，在开工建设之日起36个月内竣工
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根据备案表，我们可以看到天府大悦城将地块分成了商业与住宅两批次开发，用地面积基本相等为3.8万平米。
天府大悦城一批次，项目总投资额 207546 万元。
拟开工时间2019年6月，拟建成时间2022年12月。
项目总用地面积约38106.87㎡；总建筑面积约25.9万㎡；主要建设内容为办公室楼、裙楼、商业综合体，涉及主要工程为房建，室外总平及配套室外管网；结构类型为：框架与框剪。
大悦城地产目前在北京、上海、深圳、杭州、成都、西安等核心一二线城市布局近20座大悦城城市综合体，并拥有12座在运营的大悦城购物中心。根据大悦城官方资料，成都第一座大悦城地处成都市武侯区，于2015年12月24日开业，商业面积为33万平方米，由购物中心、主题街区、甲级写字楼组成。看来天府大悦城的商业规模比武侯店要小，少了7万平米。
▲ 武侯区成都大悦城，来自于大悦城地产
不过对于购房者来说，天府大悦城二批次或许更受关注。
项目总投资额 253787万元 ，比商业部分还多了近5个亿。
拟开工时间2019年6月，拟建成时间2021年12月，比商业部分提前了一年。
项目总用地面积38478.1㎡；总建筑面积约19.23万㎡（其中幼儿园建筑面积5600㎡）；主要建设内容为住宅、公配建、临街商业、幼儿园、室外总平及配套室外管网；涉及主要工程为房建；结构类型为框架、框剪和剪力墙，幼儿园为框架结构。
众所周知，天府中心现在在建的主要是总部商务办公楼，住宅一直处于缺货状态，天府大悦城10多万方的住宅上市，对于市场来说影响不小。
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值得注意的是，2018年，天府新区不断有商业大咖落地。
天府大悦城对面的言几又（天府）国际文创中心，由言几又投资 300000万元建设，已于去年年底开工。净用地面积16910.86平方米，总建筑面积：约23.5万平方米。主要为国内顶级文化艺术商业mall、3万平方米书店商业综合体、主题文化酒店及文创办公等业态。
▲ 言几又（天府）国际文创中心概念方案效果图
而在其他区域，商业项目也在不断落地。红星美凯龙在天府新区要开两店，富森美终于坐不住了！五环路上，红星美凯龙天府天府一号商场、天府二号商场和富森美天府店家的乐园，形成了天府新区的家居商圈。
12 月 26 日，三利地产与王府井集团签订了三利·王府井广场项目合作协议，确定三利·王府井广场正式入驻天府新区。
三利·王府井广场位于成都天府大道南段，紧靠成都地铁 1号线海昌路站，正对天府菁蓉大厦和在建的成都地铁 18 号线，紧临石化大厦、天府新区政务服务中心、成都海昌极地海洋公园等地标。
该项目计划总投资28亿元，总占地面积约80亩，总建筑面积约34万平方米。2019年6月开工建设，2022年底前开业，由三利地产与王府井集团共同打造，业态丰富，将集多种功能于一体，涵盖购物中心、商业街、酒店、高档写字间/公寓等，有购物、餐饮、文化、娱乐等多种功能。
总部办公来了，商业来了
天府新区正在加速成熟
那么各位又是怎么看这一区域的呢？
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图文来源：成都向上 /天府发布 / 大悦城地产/ 言几又/ 王府井