周日热点说 |本周地产之＂最＂：最不合理政策、难度最大调控、最另类整合、最虚假传言
丁祖昱评楼市，一周热点有话说。政策市场企业土地，楼市面面观。
01
数据说“话”
117627亿元
1月20日，2016年全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%，增速比1-11月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资68704亿元，增长6.4%，增速提高0.4个百分点。2016年全国商品房销售额117627亿元，增长34.8%，商品房销售面积157349万平方米，比上一年增长22.5%。
点评：高速增长
156.3亿元
1月19日，杭州迎来2017年首场土地拍卖，主城、萧山、余杭以及富阳集中出让18宗地块，成功收金156.3亿元。其中萧山区出让萧政储出[2016]31号、32号、33号和34号共计4宗地块，被碧桂园一举拿下，耗资约31.53亿元。
点评：势在必得
148.7亿元
1月17日，合肥滨湖区出让7宗地块，面积共843.27亩，总成交额达到148.7亿元;其中有4宗地溢价率超过200%，1宗超300%。
点评：热度不减
200亿元
1月18日，嘉凯城发布公告称，嘉凯城提请控股股东恒大地产及其关联方为部分融资提供担保，提供担保总额不超过200亿元，无担保费；通过银行委托贷款或资金拆借方式向恒大集团及其关联方借款不超过120亿元，公司按不高于4.35%/年支付贷款利息。
点评：条件优惠
4400万美元
1月18日，泰禾公告宣布，企业4400万美元参与中信资本梅菲尔地产基金。该基金为中信资本为开发英国伦敦柯宗街60号项目而设立，双方将合作开发伦敦豪宅。
点评：逢低介入
70亿元
优客工场的B轮融资于1月18日完成，B轮融资总额约为4亿元人民币。在完成B轮融资之后，优客工场投后估值近70亿元人民币。
点评：再上台阶
02
新闻“辣”评
北京调控政策“加无可加”
据北京日报消息，北京市人大代表、副市长陈刚在参加丰台区代表团审议时表示，北京市目前于楼市调控政策方面不会进行加码，会根据北京房地产市场运作情况来微调一些政策。
深圳价格限制“不合情理”
深圳市规划国土委：要求，建立商品住房和商务公寓预售审批预审查制度，项目首次申请预售申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价；拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。
南京双向调控“难度加大”
南京要围绕“去库存”，收放并举把控房地产用地供给，增加土地价值显现区域的商品住宅用地投放规模，适度控制市场不成熟区域住宅用地上市量，根据需求精准投放商业办公类用地。
浙江分类调控“面面俱到”
浙江2017年要切实防范金融风险和房地产泡沫，坚持分类调控、因城施策，支持自住型和改善型购房，抑制投机性购房，鼓励农民进城购房，发展住房租赁市场，确保商品房库存保持在合理区间，促进房地产市场平稳健康发展。
河南欲强化调控“未雨绸缪”
河南省省长陈润儿代表省人民政府向大会做政府工作报告，该工作报道提到，要强化郑州房地产市场调控，增加市场供给，控制房价上涨。
山西去库存“难度巨大”
省长楼阳生在山西省第十二届人民代表大会第七次会议上所作的政府工作报告中提出，2017年将力争把全省商品房待售面积消化周期控制在10个月左右。
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要闻“速”读
中房托管中交“另类整合”
中房地产公告宣布，公司于当日的董事会审议通过了《关于中房地产股份有限公司受托管理中交地产有限公司的关联交易议案》，待交易完成后，中房地产将以每年收取400万元费用受托管理中交地产。
万科长春城投“强强携手”
长春市城市发展投资控股集团与万科在深圳大梅沙万科总部签署战略合作备忘录：充分发挥互补优势，在医养产业、城市更新和城市文脉保护等方面寻求战略合作，努力促成各类合作机会。
华润贵阳大单“空间巨大”
华润集团与贵阳市人民政府、贵阳西南国际商贸城有限公司签订战略合作协议，华润集团斥资千亿元打造贵阳首个综合性现代服务业集聚区。
万科王石离职“纯属造谣”
近日，有一条关于万科人事变动的传言甚嚣尘上，据说王石辞职，郁亮任董事长，孙嘉任总裁，在地产界到处流传。
碧桂园土地投资“布局合理”
碧桂园总裁莫斌于传媒午宴上表示，碧桂园今年将捕捉机遇，主要投资一线城市周边地区、表现较强的二线城市近郊，以及三、四线城市的核心地段。除了马来西亚之外，对印度市场亦有兴趣，亦不排除进军香港市场，但现时香港楼价太贵，因此暂未有考虑。
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图表“快”报