曾经「万人摇」的义桥，如今二手房市场能兑现多少差价红利？ | 叶帅户型2021.7.30
今日主评丨楼小王
杭州地铁四期规划环评公示一出，曾创下过「万人摇」的义桥再次出现在大众视野。四期规划中的南北快线将止于义桥，并设置两个站点。此前，一直传得沸沸扬扬的4号线却并没有延伸到义桥，而是止于了闻堰。
义桥房地产开发的十年间，虽创下过「万人摇」，但也经历过降价风波。
2011年3月，绿都·金域兰庭首开时，均价11000元/㎡左右。是啊，就算是义桥这样出过万人摇的热土，按金域兰庭的首开来看，10年过去了，涨幅只能付利息。
2012年8月，金域兰庭加推房源时，经历了一次大降价，均价直接破万，最低价以7字开头。
目前，根据好找房数据显示，金域兰庭二手房挂牌均价约2.68万/㎡。
此后，2014年4月，绿都·御景蓝湾首开折后均价7500元/㎡，一年后涨到了8300元/㎡，到了2016年10月时，三期开盘均价达到了16000元/㎡，2017年3-4月项目收官，均价17000元/㎡。
2018年上半年是义桥行情的最高点，金域兰庭精装89方，单价2.9万，而御景蓝湾因为赠送面积超多，毛坯的一样可以卖到2.9万的高价。
又是一轮大降价。
不过，这一轮倒是由限价推动的。2018年9月，中国铁建万科·江湾城一次性推出了剩余的608套房源，均价16523元/㎡（含精装），一共13053组客户参与摇号，是杭州第六个「万人摇」，中签率4.66%。
此后，义桥基本就没了声响。就回到了我们一开始说，10年涨不过利息的尴尬境地。
随着土地市场的断供，义桥新房市场近两年也没有什么声音。三江汇区域正式启动建设，义桥土地市场或许也将迎来「解封」。而且有了地铁加持，限价也有了突破的可能。
那么，当前义桥二手房市场有哪些可选项，价格怎么样，和楼小王一起去看看。
1
绿都·御景蓝湾
挂牌均价约2.93元/㎡（数据来源：好找房）
2016年一期交付
△御景蓝湾实拍
御景蓝湾位于时代大道西侧，杭州绕城高速义桥互通以南，交通便捷。底商相对繁荣，有超市、奶茶店等。在贝壳找房上，挂牌房源主要面积段87-122㎡。其中，87-90方户型，挂牌总价约230-298万。
△御景蓝湾89方户型图
因为是老户型，有很多拓展面积赠送，约89方就可做三房两卫，而且住起来是比较舒适的那种。像三开间朝南的89方，不少业主会把次卧阳台包进来，可以作为小书房使用。与江湾城的小户型相比，御景蓝湾更加实用，所以挂牌单价也更高。
中国铁建万科·江湾城（锦浦江岸）
挂牌均价约2.84万/㎡（数据来源：好找房）
2019年交付
△江湾城实拍
创下过「万人摇」的江湾城同样位于时代大道西侧，与御景蓝湾仅一路之隔。在贝壳找房上，挂牌房源面积段为84-127㎡。其中，84-88方户型，挂牌总价约220-265万，整体价格略低于御景蓝湾。
△江湾城85方（前）、88方（后）户型图
其中，约84-86方户型为三房一卫设计，卫生间干湿分离，挂牌均价约2.6-2.9万/㎡；另一个约86-88方户型为三房两卫设计，挂牌均价几乎都在2.9万/㎡以上了。
碧桂园·东旭府
挂牌均价约2.62万/㎡（数据来源：好找房）
2020年交付
△东旭府实拍
去年交付的东旭府位于时代大道以东，紧邻金域兰庭。从挂牌均价上来看，东旭府不但比江湾城低，甚至还卖不过2013年交付的金域兰庭。在贝壳找房上，挂牌房源面积段为80-123㎡。其中，80-90方户型，挂牌总价约198-260万。
从当年最后一次开盘价格来看，江湾城均价16523元/㎡（含装修标准1800元/㎡），东旭府均价18156元/㎡（含装修标准3000元/㎡）。如果除去精装部分，东旭府也是比江湾城略贵的。
△东旭府89方户型图
东旭府的二手房价格为什么上不去，可能主要有三点原因：一是，网上很多业主表示，东旭府精装大幅缩水，根本达不到他们心中3千的装标（毕竟连中央空调都没装），交房时又屡遭业主「维权」。二是，部分89方三房户型中的第三房特别小，只有约4.8方，利用率较低。三是，房东集体抛售，仅在贝壳找房上就有约112套房源。
曾经「7千人摇」的东旭府，很多人看到的是1万+的倒挂红利，但算盘也有打错的时候，还是要理性置业。
2
近日中签率播报
△制表：叶帅起高楼
3
公示楼盘户型点评（共计1个）
◆杭房·悦东方，大江东前进
◇房源套数：待定
◇均价：25200元/㎡（毛坯）
◇房源面积：排屋200-260㎡
◇叶帅短评：
排屋7.2米的开间，住起来是比较舒适的，但毕竟面积都在200方以上了，还是不够扁平。
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个人征信报告：可在中国人民银行征信中心网站查询，网站地址http://www.pbccrc.org.cn/。
无房证明：可于浙江政务服务APP「浙里办」的住房信息查询一栏中下载。