2021年，重庆江北正式东征！
（图源网络）
前言
前几天，江北一下子冒出13个计划供应的地块，寸滩一下子“梭哈”了10块地，这事儿我还蛮震惊的。
（图源 锐理数据）
因为在重庆，非核心区的土拍一直是“你方唱罢我登场”，而像渝中、江北这些核心区的土拍却是“寸土寸金”。
为什么寸滩要大放量？难道江北要正式一路向东了？
我决定骑上心爱的小摩托，去一探究竟。
01
预供应的这8块居住用地+2块商服用地，面积非常的大，有近38万方，全都在4号线黑石子站和长江之间，非常的集中。
（图源 锐理数据）
我在轨道站、港城医院旁的海尔路两个地方踩点，都没办法把这一批地块看完。
在轨道站厅朝左望，就是供地方向：
（实拍）
出了轨道站朝外看，这块供地好宽敞啊！还有货车在运输东西：
（实拍）
从对面蜿蜒小路朝轨道站点看，目之所及应该就是商服用地，是这个样子：
（实拍）
小路尽头出来就是海尔路上，旁边有个水口公交站：
（实拍）
过了马路朝江边看，图里这个方向就是居住用地的范围：
（实拍）
踩点完毕，我有两个感想。
第一是这一批地块好宽敞好集中！
周围也不算偏，还有比较集中的居住生活区。医院、小学这些都比较齐全。
（实拍）
第二是真不错！这里有非常大的发展空间。
比如，坐着抽烟的工地大哥说这里正在大片修路。我估计就是为这10块供地服务。正所谓要致富，先修路，修完路，等“暴富”。
周围还有海尔路、立交桥、高速路、轨道等，交通真的方便！
（实拍 工地外海尔路）
（实拍 工地前方就是供地方向）
比如，黑石子垃圾场已经搬走一段时间，西南合成制药的家属区听说要拆迁了和药厂的地整体开发，城市形象会提升很多。
（图源网络 红色圈为家属区范围）
再比如，重庆主城内，像这样集中连片的大块供地少之又少，而且又有不错的江景可以看，旁边有轨道加持，几个站就能到重庆北站，一定会有很多开发商想抢下这块肥肉。
到时候如果是同一个开发商拿地，可以做成大社区，和其他开发商的小地块项目能够拉开差距。
所以我估计，这一批地块的成交楼面价，会提升很大一个幅度。
02
离开了这里，我又到4、9号线的保税港站1C出口外（在建中）逛了逛。
（实拍）
我觉得这一带是寸滩最繁华最现代的地方之一了。
在全球首家京东电器超级体验店，可以沉浸式买买买：
（实拍）
在一带一路商品展示交易中心，可以买到30多个国家的特色商品：
（图源 两江新区官微）
在附近写字楼、住宅、宽阔的马路上，有忙碌的人们在办公和生活：
（实拍 宽阔的马路）
当然，以后这里还会更繁华。因为重庆两江新区官方公众号一周前又重磅官宣说：保税港区计划打造一条“旅游+商贸”特色商业步行街。
（图源 两江新区官微）
我估计，这个“保税商圈”就在轨道保税港站到一带一路商品展示交易中心这一片之间。
（实拍 交易中心外待开发的宽敞空地）
03
这一趟寸滩半天游，让我坚定了一个想法：江北正式开始一路向东了。
为什么呢？
首先，江北注定向东。
整个江北的地形，是横向的长条形状。西边的嘉陵江方向几乎没有新的可开发地块，导致江北嘴和北滨路二手房挂牌均价已经站上20000元左右，堪称寸土寸金；
而东边的长江方向是寸滩、铁山坪、郭家沱等板块，这些板块像是江北的一张白纸，还有很多可开发的空间，所以江北向东是个必选项。
其次，江北向东注定先向寸滩。
因为寸滩是一匹大黑马：
它在江北嘴深藏功与名，它有两江四岸不可复制的稀缺资源；
它有寸滩国际新城、国际邮轮母港、国际消费中心的高级别规划；
它有我国内陆首个保税港区，靠水、陆、空多种联运方式走向国际化。
（图源 江北发布）
总之，战略支持、交通优势、资源禀赋、产业基础等，都是寸滩率先崛起的因素。
总之，国际商务、国际消费、国际旅游交往等，都是寸滩区别于江北其他板块发展的“高起点”独特之处。
再次，江北正在靠寸滩向东。
有一点是我们想在江北置业的购房者需要注意的，那就是寸滩板块的开发节奏比前几年明显有所加快。
比如土地供应变多了。整个2019、2020年，江北总共才出让了大概6块地左右，而2021年初，却计划一次性集中放量10块寸滩的土地，这就是最明显的暗示；
比如房子更好卖了。在这边重仓的房企已经有很多，在板块总体客少房多的情况下，均价也一直在上浮，特别是这三个月的涨幅挺大；
（图源 安居客 某小区涨幅）
别看很多人总吐槽海尔路的环境，但是海尔路的二手房市场基本上也迈入“1万+”时代了，最贵的二手房均价也在2万左右，就问你怕不怕。
再比如，商业街要来了，轨道建设也一直在拉近它与主城各个区域的距离。
也就是说，江北正在靠寸滩填补居住空白、改变城市风貌、弥补房价短板；正在靠寸滩拉近与国际上的联系、提升产业经济、吸引更多人才。
（图源 两江新区管委会）
04
江北向东，对于整个重庆核心区的发展来说，是大好事。
因为我们眼里曾经“平平无奇”的两江四岸早就成了城市发展的风口。当我们意识到要抓住这个风口的时候，“两江四岸核心区”已经没多少地可供了。
像江北区这么多年，也很少有供地，所以现在寸滩的集中供地，是重庆核心区难得的发展机遇。
如果能发展好寸滩，对两江四岸的升级改造、重庆的核心区城市界面焕新等，都有大大的好处！
同时，4号线也终于可以发挥起它的价值了，江北东边供应更多地块，就会有更多人来这里工作、生活，以后就会有越来越多的人用上4号线。
总之，寸滩供地、江北向东，都只是重庆核心区发展的一个缩影。无论是开发商还是购房者，都应该适时抓住机遇，早点布局！
E·N·D
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原创：玉如意
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