中海·云锦备案价出炉，最高单价超2.5万，凭啥？

「云锦」照「东郭」。

 文 | 栁乤會 

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前几天，位于高新三期CID未来之瞳旁的中海·寰宇天下首开，取得了约27亿的销售业绩，在2021年目前为止单盘销售额排名中位列榜首。

这样的结果不难预料，早在月初寰宇天下登记的时候，在软件新城和CID同时登记的几个项目中，寰宇天下无论是登记数量还是核验通过数量都一骑绝尘、遥遥领先。

取得这样的成绩，有曲江和高新的区域因素，但更多的应该是中海的「品牌效应」，寰宇天下和曲江大城的登记盛况证明了这一点，二手房市场上坚挺的价格更是明证。

作为国内标杆房企中首个进入西安市场的开发商，自2003年来到西安，中海用18年时间深耕这座古城，用23个精品项目获得了5万多户业主的认可，几乎每10个西安人中就有一个是中海业主。

在国内，中海已经连续多年蝉联中国房地产百强企业综合实力第一名，品牌价值也是行业首位。

在西安，中海的房子也早已成为居住舒适度和保值增值的保障，尤其是工科质造的品质和优质物业更是有口皆碑。

一个外埠房企，能够获得「西安之子」这个称谓，足以证明西安人对中海的喜爱和认可程度，也足以看出中海和西安人的水乳交融。

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众所周知，在曲江大城清盘之后，目前中海在西安最受期待和关注的就是云锦和寰宇天下一东一西两大项目。

继寰宇天下首开热销之后，位于城东的「中海·云锦」也“千呼万唤始出来”，扛起焕新城东人居的重任。

▲中海·云锦实景示范区实拍

和寰宇天下相比，云锦受到的期待其实更高一些，一方面因为这是中海首次进军城东，另一方面则是因为城东人对「人居改善」的需求更强烈。

云锦所在的城东，曾经是西安最繁华的区域之一，生活便捷、商业繁荣，一度被称为“小香港”。

随着时间的推移，昔日的“小香港”逐渐“老化”，虽然繁华依旧，但已经很难满足周边居民日益增长的高端人居需求。

这几年，西安的城市更新速度明显加快，新区发展如火如荼，城市面貌日新月异。同时，在老城区的改造上也一直大力推进。

居住在城东的人尤其能明显感受到这些变化。

新增了龙湖香醍天街、凯德广场御锦城店等大型商业，新修（改造）了纺织公园、铁路主题公园等休闲娱乐场地；也新建（改建）了多所学校，教育资源愈加丰富；更不用说本就位于城东的西京、唐都等西北地区首屈一指的医院。

▲龙湖西安香醍天街实拍

▲铁路主题公园效果图

城东城市面貌和配套的更新，让大家对高品质人居的需求变得更为强烈，万事俱备，只欠东风。

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事实上城东人不缺钱，经过两三代人的积累，他们拥有足够的实力去追求更好的生活，也有不少人为此选择去别的区域置业。

但更多人因为在这里生活了多年，不愿意离开，而这里此前缺的恰恰就是能给他们生活带来“翻天覆地”变化的高品质住宅。

因此，2019年中海在城东拿地之后，立即成为区域焦点，“中海会在这里做什么样的产品”便成为大家茶余饭后的谈资，备受期待。

中海在西安的名气实在是太大了，没有西安人不知道“曲江”，自然也很少有人不知道在曲江占据“半壁江山”的中海。

所以，当云锦这个项目在城东徐徐揭开面纱的时候，此前选择“留守”的城东人看到了“改善”的希望，终于守得云开见月明。

▲中海·云锦示范区沙盘实拍

对他们来说，云锦不仅能够极大的改善居住品质，更重要的是他们可以不用离开自己生活了数十年的城东，能够继续享受周边完善的生活配套，一箭双雕。

还有比这更好的选择吗？真就像李白在《游水西简郑明府》这首诗中说的那样：「云锦」照「东郭」。

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俗话说得好：打铁还需自身硬。中海·云锦既然要焕新城东人居，自然有自己的“撒手锏”。

首先，云锦是纯小高层社区，所有楼栋都是15-18层，2梯2户，容积率只有约2.5，居住舒适度比较高。

其次，云锦的园林规划也颇具亮点，社区内规划了景观会客厅、禅意庭院、都市农场、四季彩虹跑道等全龄活动区及设施。

▲中海·云锦社区实拍

在禅意庭院，老年人可以下棋、打牌、打太极，享受悠闲的养老生活；在都市农场，大家可以感受城市中难觅的农耕文化，在草木芳菲中纵享欢愉时光。

在树屋部落与自然浑然一体的休闲小屋中，女主人可以瑜伽、小憩、阅读，也可以和家人一起沐浴阳光，静享难得的温馨。

在景观会客厅，你可以招待来客，也可以和邻居们在品茗的同时交流闲谈，增进邻里之间的感情。

在儿童活动区，还有为不同年龄段孩子打造的专属活动区域，安放了各种趣味十足娱乐设施，让父母可以和孩子共同享受欢乐的亲子时光。

再加上四季彩虹跑道以及其他完备的运动设施，满足了从幼儿到老人的全龄段运动休闲娱乐需求。

▲示意图

此外，云锦的物业也值得一提。中海物业本就已经十分出色，在此基础上，中海特意组建了「云锦执事」，为业主提供更专业、细致的“管家式”服务。

中海的品牌和工科质造的品质就不用再说了，有口皆碑。

不过，云锦最让人期待的还是她的“软实力”。

其一是中海联合华为打造的「Hi-Link 5G智能生活系统」，其二就是中海首创的「SHE’S健康人居体系」。

▲示意图

云锦是中海西安体系内第一座「全5G社区」，也是华为「Hi-Link智慧生活系统」首次落地中海在西安的项目，还将会是西安中海首个交付的5G健康社区。

此前中海和华为就携手在上海打造了「全球首个5G社区」中海·臻如府，而且参与了《智慧小区建设规范》《智慧建筑设计标准》两项国家标准编制。

▲示意图

云锦还是一个「完全由业主来定义」的社区，也是中海西安首次将全新的「SHE’S健康人居体系」落地到项目上。

这个健康人居体系是中海西安调研了50000+业主的需求和建议后形成的，包括科技（Science）、健康（Health）、生态（Ecological）、安全（Safety）4个维度。

其实从名字就能看出来，这将是一个更关注女性需求的社区，通过各种规划、设计、服务，给女主人一个更健康、更智慧、更贴心、更舒适的生活环境。

把理想给家，把美好给她；给她更好的家，给家更美好的生活。

▲示意图

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最后，让我们回归到产品本身，感受一下云锦在户型方面的创新。

本次云锦将推出建面约127㎡和建面约143㎡两个面积、三种户型的产品，满足大家的改善需求。

其中建面约127㎡三室两厅两卫户型三面朝南、全明设计，几乎没有任何浪费空间，老人房与主卧套间、儿童房分开，互不影响，满足五口之家的改善需求。

▲中海·云锦建面约127㎡户型图

▲中海·云锦建面约127㎡展示样板间实拍

建面约143㎡做了四室和三室两种户型，都是目前市面上流行的大面宽短进深设计，南向面宽达到约14.05米。

其中四室两厅两卫户型四面朝南，拥有三个南向卧室，除了主卧套间和老人房之外，还能为男孩和女孩各自规划出独立空间，即使三孩也能满足居住需求。

▲中海·云锦建面约143㎡四房户型图

▲中海·云锦建面约143㎡四房展示样板间实拍

而三室三厅两卫户型虽然减少了一个居住空间，但多出了一个大横厅，是中海针对全生命周期的升级版「流间大境2.0」，拥有更轩敞的流间空间。

横厅内预留的空间能够随着时间的流动创意出各年龄段的丰富生活场景，比如收西藏、儿童区、休闲运动娱乐区或者学习工作区。

▲中海·云锦建面约143㎡三房户型图

这也是流间大境一直以来秉承的理念：让你的家有能力也有空间去承载时间的变换，满足人生不同阶段的居住需求，“流间”，是流动的时间，也是流动的空间。

▲中海·云锦建面约143㎡三房展示样板间实拍

值得一提的是，这三种户型都从生活出发，设计了一个满足储藏、清洁需求的超大家政间，非常人性化。

看到这里，大家应该已经明白了，「地段、品牌、品质、服务」这买房最重要的四大要素在云锦这个项目上齐聚，备受期待就是再正常不过的事情。

千呼万唤始出来！7月30日，「中海·云锦」备案价终于公示。

本次公示一房一价的共7栋楼，共计466套房源，单价18718.8元/㎡-25138.8元/㎡不等，绝大多数房源单价都在2.2万-2.4万之间，精装交付。

此外，云锦实景示范区也将在7月31日正式开放，会不会又造就一个热销奇迹呢？我们拭目以待。