【科普贴】高层民用建筑消防安全管理规定之业主&物业职责

  高层民用建筑分为：

高层住宅建筑，高层公共建筑

高层住宅建筑，是指建筑高度大于27米的住宅建筑。

高层公共建筑，是指建筑高度大于24米的非单层公共建筑，包括宿舍建筑、公寓建筑、办公建筑、科研建筑、文化建筑、商业建筑、体育建筑、医疗建筑、交通建筑、旅游建筑、通信建筑等。

科普话题

业主&物业职责

业主&

物业职责

重点提示

高层民用建筑的消防安全责任主体是业主、使用人，对高层民用建筑的消防安全负责。如果发生违法行为，执法对象是业主、使用人。对于委托的物业服务企业，《规定》明确了“应当在服务合同中约定消防安全服务的具体内容”。

对于不同类型的建筑物业服务企业的职责也有所不同

高层住宅建筑物业管理单位职责

1.落实消防安全责任，制定消防安全制度，拟订年度消防安全工作计划和组织保障方案；
2.明确具体部门或者人员负责消防安全管理工作；

3.对管理区域内的共用消防设施、器材和消防标志定期进行检测、维护保养，确保完好有效；

4.组织开展防火巡查、检查，及时消除火灾隐患；

5.保障疏散通道、安全出口、消防车通道畅通，对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道等违规行为予以制止；制止无效的，及时报告消防救援机构等有关行政管理部门依法处理；

6.督促业主、使用人履行消防安全义务；

7.定期向所在住宅小区业主委员会和业主、使用人通报消防安全情况，提示消防安全风险；

8.组织开展经常性的消防宣传教育；

9.制定灭火和应急疏散预案，并定期组织演练；

10.法律、法规规定和合同约定的其他消防安全职责。

高层公共建筑物业管理单位职责

1.遵守消防法律法规，建立和落实消防安全管理制度；

2.明确消防安全管理机构或者消防安全管理人员；

3.组织开展防火巡查、检查，及时消除火灾隐患；

4.确保疏散通道、安全出口、消防车通道畅通；

5.对建筑消防设施、器材定期进行检验、维修，确保完好有效；

6.组织消防宣传教育培训，制定灭火和应急疏散预案，定期组织消防演练；

7.按照规定建立专职消防队、志愿消防队（微型消防站）等消防组织；

8.法律、法规规定的其他消防安全职责。

这些行为将负法律责任

第四十七条  违反本规定，有下列行为之一的，由消防救援机构责令改正，对经营性单位和个人处2000元以上10000元以下罚款，对非经营性单位和个人处500元以上1000元以下罚款：

01

在高层民用建筑内进行电焊、气焊等明火作业，未履行动火审批手续、进行公告，或者未落实消防现场监护措施的；

02

高层民用建筑设置的户外广告牌、外装饰妨碍防烟排烟、逃生和灭火救援，或者改变、破坏建筑立面防火结构的；

03

未设置外墙外保温材料提示性和警示性标识，或者未及时修复破损、开裂和脱落的外墙外保温系统的；

04

未按照规定落实消防控制室值班制度，或者安排不具备相应条件的人员值班的；

05

未按照规定建立专职消防队、志愿消防队等消防组织的；

06

因维修等需要停用建筑消防设施未进行公告、未制定应急预案或者未落实防范措施的；

07

在高层民用建筑的公共门厅、疏散走道、楼梯间、安全出口停放电动自行车或者为电动自行车充电，拒不改正的。

业主、使用人都有维护消防安全的义务

当发现违规行为时

应当及时劝阻，或者向物业服务企业反映

物业服务企业要认真开展防火巡查、检查

对上述违规行为应当予以制止

制止无效的，及时报告消防救援机构等

有关行政管理部门依法处理

让我们一同关注高层民用建筑消防安全

来源 | 综合自网络