墨尔本房价继续跌! 澳洲房市面临20年来最大衰退!

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据CoreLogic最新发布的月度房屋价格指数报表，悉尼本月房屋价格出现大幅度下跌，下跌指数为0.9%，紧随其后的则为墨尔本，房屋价格整体下跌0.8%。

随着三月以来，澳洲全国房价持续走低的趋势，墨尔本的房产市场也正处于自1989年至1991年经济衰退期间房屋价格下跌10%的记录以来的再一次的严重低迷状态。

悉尼的房价已从2017年7月的最高点下降13.9%，墨尔本紧随其后，自2017年11月创下房价最高峰以来，如今已下跌10.7%。与此同时，澳洲整体房价下跌7.4%。

虽然澳洲房产市场的总体下跌速度在3月份有所减缓，但是房产经济的衰退仍在地理上大面积的蔓延，目前，除霍巴特和堪培拉房价呈细微增长趋势，其余城市房价全都处于持续走低的状态。布里斯班和达尔文总体下降0.6%，珀斯和阿德莱德分别下跌0.4%与0.2%。

另一方面， CoreLogic研究报表的负责人Tim Lawless表示：12月份房产市场曾出现严重的下滑幅度，自那以来房价的下跌速度正在逐月放慢。这说明现在还处于一个早期状态。暂时来说，这是一个相对积极的发展趋势，但是房产市场的前景将继续受到联邦选举，贷款政策已经更广泛的全国经济状况的各种不稳定因素的影响。

面对房产市场的不景气状态，St George银行的高级经济学家Janu Chan更是预测：“房价增长的前景看似越来越弱”

房产价格的低迷与银行贷款政策的严格有着不可分割的紧密联系，由于通货膨胀率走低，许多贷款的家庭受到房价下跌的压力，需要一些新政策的刺激。更有专业人士表明即使银行降息，贷款人仍然会受到一些适用性限制的约束，例如银行必须以7%的楼面抵押贷款利率评估借款人。

最近，一些贷方已经削减了向包括ING和Suncrop在内的房地产投资者提供的房屋贷款利率。这说明各银行如今也针对房产市场的低迷出台了各种政策，针对贷款人给予积极的补救措施以减缓他们的压力。

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