一通电话引发的区域审视：宝坻靠谱吗？
今大学毕业六年后的某一天，小编的手机提示有一通来自老同学的来电。俗话说的好，手机响起，不是推销就是诈骗。老同学莫名来电，不是要份子钱就是做了微商。
小编忐忑的接通电话，剧情却没有设想中的那般精彩，老同学直截了当的抛出疑问：在宝坻买房靠谱吗？！
我的这个老同学，河北非雄安新区人，在北京工作已有六年，工资至今还在拖着北京平均月薪的后腿跟。眼见在北京买房已是无望，于是也想将有限的资金投入到环京楼市中。
至于他所看好的宝坻区，位置上处于京、津、唐三市中心，是京津冀一体化的关键区位。而自从区域内将通高铁的消息传出后，宝坻楼市的成交也开始爆发。在2017年上半年天津新建商品住宅成交排行榜中，宝坻新盘就跻身前十。
在拿地上，今年7月宝坻两大地块上架竞拍，吸引了万科、保利、碧桂园等15家房企参与，最终均以最高限价+竞自持的方式摘牌，区域前景可见一斑。
而随着北京部分产业的转移，今后也将为宝坻区域带来更多的人口导入，从而产生大量购房需求。在二手房市场上，我们了解到，近期宝坻热门板块京津新城片区的二手高层价格普遍在10000元/平米上下，二手别墅价格更高，均价在18000元/平米左右。新房方面，小编也是走到市场第一线，拿到了热门片区新房的第一手资料。
第一站：恒大花溪小镇
小编一早从河东屿东城出发，途经津蓟高速、宝白公路，全程47公里，用时约50分钟到达此次宝坻踩盘的第一站——恒大花溪小镇。
说到恒大，大家一定都不会陌生。恒大地产至今已在京津区域深耕十余载，先后成功开发北京恒大丽宫、京北恒大国际文化城、北京恒大华府、天津恒大帝景、天津恒大御景湾、天津恒大名都等40余项目。
我们此次探访的项目，前身是景瑞英郡，后被恒大集团收购，也就是如今的恒大花溪小镇。一期景瑞英郡已售罄，目前小区为实景呈现。
位置上，恒大花溪小镇东倚潮白河，南临青龙湾，周边有津北森林公园、七里海湿地公园、尔王庄水库等自然资源。在项目所在的京津新城商圈内还有凯悦酒店、温泉度假村、高尔夫球场、骑马场、游艇俱乐部等，休闲度假资源同样丰富。
交通上，由于宝坻区位于“大北京规划圈”内，紧邻津蓟、京沈等5条高速，当前已初步形成半小时跨区。未来京唐、京滨城际全线通车，预计将在19分钟内直达北京，10分钟直达天津滨海国际机场，规划建设中的天津地铁Z3线、津承城际铁路，未来也将大大缩短京津双城到宝坻之间的距离。
恒大花溪小镇，总建筑面积约40万余平方米，规划高层产品34栋，洋房产品12栋，整体容积2.0，绿化率46%。社区内打造有10万余平方米欧陆景观园林，2000平方米生态湖景，整体环境生态宜居。
走进项目的售楼处，发现恒大花溪小镇的整体设计风格并不同于以往的恒大系产品。售楼处采用中式装修，大气敞亮依旧。沙盘规划实景也不同于以往项目的浅色系建筑，花溪小镇罕见的将洋房产品设计为红砖建筑风格，中产范儿雅致范儿十足。
产品方面，目前高层和洋房均有房在售，高层28-32层到顶，2梯4户，面积87、99平米，在售均价8500元/平米。洋房5-9层到顶，1梯2户，面积94-99平米，均价11500元/平米。首层送地下室的洋房产品均价大概在13000元/平米左右。
值得一提的是，项目产品较为人性化，有精装和毛坯两种类型，购房者可以根据自己的喜好进行个性化选择。对项目精装感兴趣的购房者可以到实景样板间内参观，目前项目开放有2个洋房样板间和1个高层样板间，海尔橱柜、西门子开关、立邦涂料等品牌家装均在样板间内有所展示。
另外，社区内设有业主会所、幼儿园和托老所等休闲场所，且大手笔配置有2500平方米的欧陆风情商业街，可保障业主的生活基本所需。房间内也设有新风除霾系统，出行上采用人车分流，物业方面选择了恒大旗下的具有国家一级资质的金碧物业。销售人员还透露称，社区入住后保安均为25-30岁的退伍军人，安全保障再一次得到提升。.
施工进度方面，高层目前建设到2-3层，洋房已基本封顶，预计2020年年中交房。
关于项目的销售情况，小编也做了一定了解。销售人员称，项目首开房源大部分已售罄，目前为顺销阶段。关注项目的客户多集中在北京及意在投资的人群上，从成交来看，这部分占比可达一半以上。可见，项目的定位并不仅仅是面向当地人，更多的还是承接周边像北京、河北等区域的外地人群置业。
恒大花溪小镇
均价：9600元/m²
详细位置：京津生态新城（津蓟高速九园线出口宝白路东）
详情致电：400-818-5005 转 30789
第二站：远大城
告别了恒大花溪小镇，我们来到了恒大周边的两个项目——远大城和锦绣香江。位于同一片区，享有同样的交通地段优势和周边生活配套，那么在产品上他们又有什么不同特色呢？
远大城，地处京津生态新城起步区，位于恒大花溪小镇的北侧。虽只有一路之隔，但项目定位及风格却大不相同。
远大城是远大置业进入天津的第一个项目，可能很多天津的购房者对于该开发商都不甚了解。小编首先来为大家科普下。
中国远大集团成立于1993年，为股份制集团公司，总部位于北京。作为一家经营管理型投资公司，远大集团主营业务涵盖医药健康、置业投资、贸易产业及金融服务等产业领域。
在置业投资方面，远大置业集团是中国远大集团从事商业地产和住宅地产开发的控股集团公司。业务涵盖购物中心、酒店、写字楼及高中低档住宅的投资与开发。投资区域覆盖北京、天津、浙江、广东、四川、江苏、海南等省市。
远大城项目于2007年拿地，整体分为A、B、C三大地块，包括住宅和商业等多种业态。总用地面积31.98万平米，总建筑面积近70万平米，容积率2.0、绿化率40%。
目前在售住宅产品位于A地块，最近一次开盘为今年3月，顺销至今，在售户型仅剩12#的175平米四室，2梯2户，相对私密独立，较为适合改善置业。价格方面也不高，均价在6800元/平米左右，120万就可入住奢侈四居。
项目预计在下半年加推高层小户型产品，2梯4户或5户，相对而言更加适合刚需置业。
在社区内部设置有三个出入口，出行同样采用人车分流的形式，车位配比1：0.8。景观方面，打造有双水景水系，物业费为1.8元/平.月。
施工进度上，项目售楼处北侧即为在建楼栋，目前正在有条不紊的施工中，预计2018年5月交房入住。
购买人群方面，据项目销售透露，和该商圈其他楼盘类似，依旧是北京客户占比较多。
远大城
均价：6800元/m²
详细位置：潮白河与青龙湾交汇宝白路东侧
详情致电：400-818-5005 转 34462
第三站：锦绣香江
锦绣香江项目临近宝白公路，在以上两个楼盘的西侧。整体规划面积3000余亩，是该片区内的超大体量项目，总户数达20000户。
小编来到售楼处，发现项目对外宣传的案名为香江健康小镇。销售人员透露，项目主打健康养老概念。
随着我国逐渐进入人口老龄化快速发展阶段，相关设施、产业、服务等配套也陆续投入，像宝坻这样的远郊区域已经变身为很多北京、天津人眼中的养老基地。在这里，老人们可以享受24小时的医疗保健服务和针对老人的多项服务。
项目方面，整体分为四期，项目在2006年拿地，从最初5000元/平的价格到如今的13000-15000元/平，可谓是翻了将近3倍。如今社区入住率已达45%以上。
项目目前无房源在售，6-9号楼待获批销许后将正式开盘，总计608套，11、17、18层到顶，1梯4户或2梯6户，户型为47-139平米，其中主推户型为90平米，精装修，价格待定，预计2019年12月份交房。
在户型选择上，销售人员透露，很多小户型的房源由于整体价位不高，更容易成为投资客户的首选。
锦绣香江
均价：价格待定
详细位置：津蓟高速2号出口(九园站西行)
详情致电：400-818-5005 转 28417