“银十”不慌！河西梅江50.9亿元宅地重磅压舱

9月9日周一早晨，天津土地交易中心准时上新重磅宅地。

预计出让的两宗地块编号分别为津西解放（挂）2019-126号、津西解放（挂）2019-127号，位于河西梅江浯水道南侧。经过比对，可确定两宗地块正是此前公布的招商地块——河西区解放南路（24、25、28-31）号。地块整体起始报价50.9亿元，出让日期定档10月16日。

挂牌文件要求竞得人须自持经营津西解放（挂）2019-126号地块中全部商业，自持期限为40年。另外，鼓励具有地铁上盖物业开发建设与运营经验的企业参与竞买。

挂牌文件显示：

1、津西解放（挂）2019-126号：位于河西区解放南路与浯水道交口东南侧，四至范围为东至沂山路，南至规划渌水道，西至解放南路，北至规划梦湖西道。

2、津西解放（挂）2019-127号：位于河西区浯水道与太湖路交口东南侧，四至范围为东至规划通海路，南至规划渌水道，西至太湖路，北至浯水道。

津西解放（挂）2019-126号地块出让土地面积53124.1平方米，津西解放（挂）2019-127号地块出让土地面积93855.7平方米（其中包含道路用地面积4056.7平方米），具体指标见下表：

两宗地块合并出让起始总价50.9亿元（其中：津西解放（挂）2019-126号地块出让起始价14.7亿元、津西解放（挂）2019-127号地块出让起始价36.2元）。分别计算各自楼面均价：126号起始楼面价11530元/㎡，127号起始楼面价22271元/㎡。两宗地块的综合起始楼面价约17549元/㎡。

9月4日，中海以22.2亿元总价摘得挂牌地块东侧约4万方的宅地，楼面价约20670元/㎡，溢价率5.7%。

（图片来源：甄视觉）

2018年，河西区共成交3宗地块，土地总面积超过11万㎡，竞得人均为绿城，3宗地块楼面均价22000元/平米。目前，地块建成在售新房项目绿城天津诚园和御江台，均价分别为42000元/平米和38000元/平米。