重磅！天津城区划片升学新名单，内附高性价比买房指南
5月19日，天津各区小学、初中的招生简章即将公布，5月招生季将正式拉开帷幕。随着“赢在起跑线”理念的深入人心，家有适龄儿童的父母开始了另一场战争——学区房争夺战。
现阶段，除民办学校外，天津市的公立学校实行“就近划片入学”政策。
小学阶段的入学条件较为简单，拥有对应的学区房+户籍即可入学。初中阶段的入学则相对复杂，多校划片和单校划片方式均有。其中，市内六区全部使用多校划片的方式。
相对于单校划片，多校划片的主要特点在于升学的随机性，拥有重点小学的学区房，并不代表孩子一定可以升入区内的重点初中。这种政策，意在弱化市场上的学区房热，进一步促进教育公平。
对希望孩子小学初中均名校的家长而言，能尽到的最大努力，就是权衡重点初中的入学几率，侧重选择相对应小学的“铁片房”。不过谈到“铁片房”，可能又遇到了一个近几年的热门话题——天价学区房。
随着就近入学政策的推广，相关学区的住宅价格一路飙升，以中心城区为例，区域内的住宅建设时间普遍集中在八、九十年代，面积一般在50平米以下，户型设置也存在一定的短板，但凭借自身配有的优质教育资源，在市场上大受欢迎，动辄均价5-10万/平。
仅为落户，这些俗称“老破小”的住宅可以实现，但若论居住功能，还是区域内的一手房更能满足需求。并且，一手房受最高限价的审核，与二手学区房相比，价格优势明显。加之合理的户型设置，较新的房龄，预计未来的升值空间也更大。不过，这样的潜力房源，也是区域内的抢手货，去库存的速度较快。接下来，我们对热门区域的一手学区房做一个盘点，想入手的您，抓紧时间来看一看吧。
和平区
天津市顶尖的教育资源均聚集在和平区，因此学区房价格相对更高。区内共计11所小学，其中，区内有9所重点小学采用“六年一学位”的政策，分别是天津实验小学、岳阳道小学、和平中心小学、昆明路小学、万全小学、鞍山道小学、耀华小学、第二南开学校小学部、万全第二小学。这样的政策，严控了入学审核条件，也促使本区的教育资源稀缺性进一步提升。
和平学区片划分
区内新房推荐：
MIFC和平翰林公馆
最新动态：MIFC和平翰林公馆高层1号楼在售，均价60000元/平米，主推建筑面积为69-144平米户型，46层到顶。预计2021年9月30日交房。
融创星河和平印
最新动态：融创星河和平印包括2栋41层高层建筑，目前2号楼在售，均价70000元/平米，标准层5梯9户，平层户型面积约57-133平米，跃层户型面积约150-240平米。
河西区
河西区人口较多，住宅分布较为密集，相应的，区内教育资源也比较丰富。河西区共有32个小学，其中，共有5个重点小学，分别是上海道小学、师大二附小、河西中心小学、闽侯路小学、台湾路小学。相较和平区，河西区学区房与普通住宅的价格差距并没有特别大，并且区域内也拥有相当数量的优质名校，入手的性价比较高。
河西学区片划分
区内新房推荐：
格调绮园
最新动态：格调绮园2018年3月15日已加推小高层5#，10层到顶，2单元，主推建筑面积157-160平米户型，均价47000元/平。小高层8#，11层到顶，主推建筑面积167平米户型，均价47000元/平。
中冶德贤公馆
最新动态：中冶德贤公馆精装小户型9号楼在售，28层到顶，2梯5户，户型57、59平米一居和76、77平米二居，均价29000元/平米，精装标准3000元/平米。
南开区
南开区是天津市传统的教育重地。不仅仅是由于天津市最高学府——南开、天大的坐镇，区内还拥有底蕴深厚的南开中学，实力彰显名校风范。区内共计32所小学，其中，重点小学为中营小学，南开五马路小学，南开中心小学。相较和平区，南开区的房龄整体较新，不过这也提升了学区房的附加价值，使得南开区学区房与非学区房间的价格落差较大。
南开学区片划分
区内新房推荐：
天房崇德园
最新动态：天房崇德园二期洋房和叠拼待售，开盘、交房时间待定，其中洋房4、5、6层到顶，1梯2户，面积为157平米3居、186平米4居，二期叠拼为4层到顶，面积为240-257平米4居。
阳光100天津喜马拉雅公寓
最新动态：阳光100天津喜马拉雅公寓预计均价35000-45000元/平米，项目预计5月26号开盘，预计2019年6月30日交房。项目占地面积7830㎡，规划244户。
河北区
惯常的认知中，河北区并不能算作优质学区。不过，据报道，2016年河北区的小学有3所学校进入了市内六区小学排名的前20，仅次于和平、河西，师资力量有一定的保障。河北区共有22个小学，其中，共有3个重点小学，分别是昆一小学、河北实验小学、育婴里小学。由于区域关注度相对稍弱，河北区的学区房与非学区房的价格差距并不太大。
河北学区片划分
区内新房推荐：
旺海公府
最新动态：旺海公府项目目前在售7层到顶洋房，为12-15号楼，一梯两户，在售建筑面积约180-300平米户型，其中主推户型为建筑面积约300平米的大户型，项目目前剩余房源不多，目前在售产品均价48000元/平，后期无住宅加推。
天房天泰
最新动态：天房天泰目前高层、小高层在售，均价约33000元/平米，主推建筑面积95-140平米户型，18#、19#为30层到顶，1梯2户；7#为9层到顶，1梯2户；10#为18层到顶，1梯2户。
河东区
河东区教学质量口碑较好，不过，由于区内的人口较少，各片的学区设置较为分散。区内共计23所小学，重点小学有2个，分别为河东一中心小学、实验小学。区域内住宅均价较之其他五区略低，相应的，学区房的市场均价也较有优势。
河东学区片划分
区内新房推荐：
路劲太阳城
最新动态：路劲太阳城第九季（皓阳园）二期在售户型丰富，面积区间为74-143㎡的全明两-三室，均价29200元/㎡。
路劲太阳城时光里（皓林园）二期少量121-138㎡全明通透三居在售，准现房，均价25600元/㎡起。
翰澜苑
最新动态：翰澜苑洋房余房在售，6层到顶，剩余123平米，均价40000元/平米，预计2018年11月8日交房。
红桥区
在市内六区中，红桥区的教育质量处在中游水平。因此，该区学区房的热度也并不太高。区内共计19所小学，重点小学有3所，为师大附小，红桥实验小学，红桥中心小学。根据近几年的成交数据显示，区内学区房与非学区房在价格上相差不大，若有心仪的学校，入手也相对较为容易。
红桥学区片划分
区内新房推荐：
惠灵顿国际社区
最新动态：惠灵顿国际社区二期8栋高层有望2018年开盘，目前新售楼处对外开放，二期27-31层到顶高层，2梯2、3、4户，户型为107-200平米左右，价格和交房时间待定。
亿城堂庭
最新动态：亿城堂庭目前公寓2号楼在售，非毛坯，21层到顶，3梯16户，主力户型建筑面积58平米，均价23000元/平米，商水商电。