天津5月迎供地高峰，8成房企今年首次摘地！6月有好戏

天津土地市场经过4月的缓步调整，在5月份迎来一轮新的爆发。截止5月31日，全市共成交19宗地块，涉及滨海，津南，红桥，北辰，静海，东丽，武清，宁河共8个区域。土地出让面积152万㎡，出让总金额接近220亿，同比4月增长190%。其中有6宗地块出现自持，且自持体量均超过3000㎡。

在5月土拍市场中，有土地进账的房企共有15家，分别是：碧桂园、金地、泰达、阳光城、中铁建、荣盛、正荣、上海建工、北大资源、融信、复地、华宇、北京裕昌、花样年、新城。除了中铁建、新城和正荣，其余12家房企均是今年的首次拿地，占比达8成。可见经过一段时间的去化之后，各房企的土地储备略显紧张。

分别来看，碧桂园收获4宗宅地，成为5月进账最多的房企。而复地以36亿摘得滨海开发区于家堡地块，登顶本月“买买买”俱乐部榜首。荣盛竞得的红桥区红旗路地块，以15672元/㎡楼面价成为当月最贵宅地。

按照常规开发周期，本月成交地块将在今年下半年或2020年初逐步面市，因此这些区域有望在年底迎来供应小高峰。

从区域分布来看，5月成交的19宗宅地有1宗来自市区，7宗出自环城，6宗位于远郊，5宗归属滨海。

其中5月8日的滨海专场和5月30日的武清专场，吸引竞价房企均超过10家，成为本月最受关注的区域。尤其在本月8日的滨海专场中，17家房企围绕2宗宅地，展开了2个多小时的持久战，最终金地和泰达各自溢价40%和45%，结束了战局。

另外，红桥、静海、宁河作为此前土地供应较少的区域，通过5月的这一轮补货，将在一定程度上缓解当地的库存压力。

根据凤凰网房产统计的6月土地出让情况，下月天津预计出让16宗地块，起始总价160亿元。分别位于津南、东丽、西青、武清、宝坻、滨海6大区域。其中西青预计出让5宗地块，滨海预计出让6宗地块，是6月重点关注的热门区域。

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