天津18亿元土地入市能否“止渴”？头部房企终有一战！

虽说受疫情影响，目前很多房企项目还没有开工，但各房企在土地市场上的竞争已经开始。

以北上广为代表的一线城市，近段时间都有了土地方面的动作。其中，北京2个土拍日共成交6宗宅地，吸金近300亿元；上海则挂牌一宗起拍价格高达310.2亿元的巨无霸组合地块，有望刷新全国总价地王的记录。

而土地市场一向活跃的天津，在延期了所有2月挂牌地块之后，也将在下个星期迎来新年首场土拍——河西、蓟州、生态城3宗宅地的出让，总货值约18.2亿元。不过这一次，土拍现场不会再有热心“观众”的出现。

大家应该还有印象，天津土地交易中心在2月3日发布的调整公告中，不仅对2月份的待拍土地进行了时间修改，而且明确“无竞价地块线上确认成交结果”，“竞价地块谢绝无关人士入场”。因此，最后的买家只能通过官方唯一渠道得知。

除了出让方式调整给人带来的“悬念丛生”，经历了疫情隔离，“断粮”已久的房企会有怎样的动作，也不禁让人颇为好奇。

据凤凰网房产了解到的信息，自今年1月22日，北辰小淀两宗宅地出让以后，天津住宅用地市场已有超过1个月没动静。另外，加上3月份至今未出现挂牌地块，这意味着，天津大部分房企要熬过2个月的“空窗期”。

要知道，去年3月，天津住宅用地出让金额高达251.4亿元，占全年卖地收入的20.3%，而在当月有土地进账的房企就多达15家。可见一季度末对房企而言，是加速屯粮的关键期。现在看来，下周上演的3场土拍，少不了一番激烈角逐。

那么，到底是怎样的3宗地块呢？下面将一一道来：

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首先，2月26日上午，位于滨海新区生态城动漫产业园的津滨生（挂）2019-10号地块，四至为：东至动漫北路、南至规划用地边界、西至动漫环路、北至动漫西路。出让土地面积42064.6平方米，建筑面积不大于46269平方米，地块起始总价3.8亿元，合算起始楼面价8213元/㎡。

生态城是最近几年天津的大热板块，几乎是逢地必拿。在该地块北侧，就是泰达在去年6月5日摘得的津滨生(挂)2018-13号宗地，成交总价8.2亿元，楼面价10457元/㎡。

除了泰达，这块地周边可以说是云集了各家品牌房企，如万科、联发、吉宝、新城、首创等等。即便这些开发商无意拿地，也少不了悄悄瞅上一眼。

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2月26日下午，位于河西内江路的津西怒（挂）2019-149号地块，四至为：东至内江路、南至规划岩峰道、西至规划怒海路、北至规划东江道。该宗地出让土地面积25215.4平方米，规划用地面积25215.1平方米，起始总价11.6亿元，合算综合楼面价20911元/㎡。地块西侧是售价4万3的绿城诚园，北侧是规划小学用地。

值得注意的是，该地块原计划在1月22日出让，后来因故延期。不曾想，阴差阳错之间，最后的“谜底”竟迟到了一个月。

有消息称，绿城作为该板块的资深开发商，对地块的竞买意向比较强烈。但对于这样优质的市区宅地，难保其他房企不会有所想法。究竟最后花落谁家，也只有等到竞买当天才能知道答案。

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最后一宗，是2月27日下午的蓟州新城津蓟（挂）2019-027号地块，四至为：东至溪水路，南至义方街，西至湖西路，北至远和大街。出让土地面积51783.7㎡，规划建筑面积82852.16㎡，起始总价2.797亿元，算得起始楼面价3376元/㎡。

就在今年1月份，万达以总价9.3亿元拿下位于该地块北侧的038号、0390号、040号三宗用地（2宗住宅、1宗商业），其中住宅地块楼面价2813元/㎡，商业地块楼面价1125元/㎡。外界预测，这有可能是蓟州万达广场的雏形。

另外，在挂牌地块周边还聚集有实地、鸿坤、蓟州新城、腾飞置业等房企项目。从现有格局来看，该地块同样具备多方竞价的潜质。

总结来说，以上3宗地块都算得上是各自区域的优质地块，同样也是近段时间，天津为数不多的土地供应。不论从布局的战略性，还是资源的稀缺性，甚至时间的紧迫性而言，各房企都有必要为之放手一搏。

这也注定是一场久违的土地战役。