“在逃公主”再次流浪，天房迎水道法拍地块四度上架“拍卖”成“变卖”
近日，曾多次上架阿里法拍的天房迎水道B地块使用权再次现身。据统计，该地块曾经历流拍、二拍、成交再拍再流拍的坎坷历程，本次上架状态为“变卖”。
依据变卖规则：变卖周期为60天。变卖周期内，一旦有人出价，竞价即进入24小时倒计时。“对于不动产，连续三次降价拍卖都流拍的，法院应当在第三次流拍之后再进行一次变卖，但是变卖的价格应当以第三次流拍的保留价为依据。”
此前，该地块经历曾三次在阿里法拍网站进行拍卖，分别7月1日，广东省深圳市中级人民法院发布公告将在2020年8月3日10时至2020年8月4日10时止在淘宝网司法拍卖网络平台上对该地块进行公开拍卖，起拍价为19亿。
天房迎水道地块现状
然而首次拍卖最终因无人出价，以“流拍”收场。之后8月17日，深圳中法再次发布了第二轮拍卖公告，将起拍底价下降3.8亿至15.2亿，并规定在8月31日10时至9月1日10时期间拍卖。
天房迎水道地块现状
9月1日，在二次拍卖过程中，共有3家竞买者报名，但一直不见有人报价，在距离截止时间还有20分钟时，其中两家开始轮流出价，经过5轮延时、11轮激烈角逐才最终结束竞价。
最终由天津添晟企业管理咨询有限责任公司（万顺地产）以15.7亿元，溢价5000万，综合楼面价25000元/㎡拍得该地块使用权。
但谁料尘埃落定仅不足一个半月的时间，10月21日，再次上架阿里发拍官网，意味着之前万顺的竞拍交易已经夭折，其1个亿的保证金也将付之东流。
在11月20日最后期限内，页面显示唯一报名的竞买者始终未报价，因此再次以流拍收场。至此该地块已经四度出现在法拍平台，先后经历了流拍、二拍、成交再拍再流拍的坎坷历程。
据悉，该地块为南开大学迎水道校区拆迁原址，于2017年9月1日由天房以总价30.72亿元摘得，其中包含7000㎡棚改安置房，彼时成交楼面价超过48000元/㎡，故而从拍地开始就引发了热烈关注。
根据此前深圳中法披露的土地估价报告，天房迎水道地块土地面积29427.4㎡，规划建面64000㎡，其中商业建筑面积3200㎡、住宅建筑面积60800㎡（含7000㎡棚改定向安置房和900㎡公共配套商服网点）。
而今年4月9日，在天津规划与自然资源局公示中将其原规划2.17容积率调整为2.60，因此规划总体量升至76511.24㎡。
值得注意的是，距离当年天房拍得该地块已过三年，而同期挂牌的迎水道A地块现以于保利云禧项目亮相，开盘销售均价为54000元/㎡，预计2022年交房，与拍卖所涉地块（B地块）一同位于地铁3号线王顶堤站北侧上盖。
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