单价3万5豪宅配建公共厕所

前几天同事房弟去探访几个二手房小区，因为天热贪嘴多吃了几个雪糕，结果闹了肚子。强忍不适在小区找了十来分钟，也没找到一处可以解决人生大事的地方。

最后跑去小区附近一家肯德基，才算是没有当众出丑。从厕所出来，房弟发出灵魂一问：

小区里面为什么不能建个公共厕所？

同样深受困扰的还有不少老年人。

下楼遛弯、遛娃，中途想上个厕所，还得上楼。尤其是带孩子的爷爷奶奶，自己想上楼救急，孩子没玩够哭闹着不肯走，导致每次上厕所，都是一场恶战。

对于他们来说，小区里面如果能有个公共厕所，就是最大的幸福了。

那么，小区里面到底应不应该建公共厕所呢？

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我们随机调查了50位邻居、朋友、同事、粉丝。坚决反对的有23个，27人给予支持，但前提是：卫生问题要搞好。

支持者认为，公共厕所不仅可以给本小区居民带来方便，还可以避免外人流动人员（外卖员、快递员等）在小区内因为找不到厕所带来的卫生隐患。

反对者认为，小区不是对外的公共区域，居民各家都有卫生间，没必要设置公共厕所。

反而是一旦建有公厕，必然会有很多小区外的无关人员进入小区，不仅会有安全隐患，还会让小区卫生情况变得脏乱恶臭。

郑州某小区内的公厕，简陋脏乱、异味浓重

郑州目前并没有相关条例明确小区配建公厕的问题，99%以上的小区都没有此项设施，而在部分南方城市，小区配建公共厕所是常态。

同事房哥去年去佛山考察，发现很多小区都建设有公共厕所，居民也已经习以为常。在他们看来，公共厕所与监控、门禁一样，是理所当然的存在。

小区大门外建公厕被业主投诉

但对于郑州居民来说，小区内的公共厕所，是个另类设施。有的居民，甚至连小区旁边出现公共厕所，也绝对无法容忍。

去年11月份，金水区汉飞城市公园一期西门南侧20多米的地方，一处市政公共厕所刚施工就遭到小区居民的反对，理由是担心影响空气质量和周边居民居住舒适度。

虽然最后公厕建设并未受到影响，但可见居民对于公共厕所的态度还是比较排斥。

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网上随便一搜“小区 公共厕所”的关键词，就能跳出不少火药十足的案例。

今年1月份，安阳一小区就因为公厕问题上了热搜。

该小区的公共厕所建在了小区居民楼的一楼，面积挺大，有80多平米。

居民却叫苦连天，原因在于，公厕成了每天上下楼的必经之地，关键是味道堪忧。而且，在他们看来，公厕属于公摊，业主在变相承担这笔费用。

“凭什么别人上厕所要业主出钱。”他们觉得不公平，找到电视台曝光。

开发商也很委屈，因为，建公厕是通过相关部门审批的，也在告示栏公示过。拆是不可能了，开发商最终承诺会将公厕按照业主意愿进行改造和卫生优化。

豪宅业主，同样难逃公厕囧境。

温州华润置地·滨江万象天地建设中的公厕

前年，位于温州CBD核心区、单价3万5、号称“温州CBD第一豪宅”的华润置地·滨江万象天地，因配建公厕被业主奋起维权。

该小区总建筑面积18万平，一共702户。四个公厕的出现，打破了业主的高端奢华梦。

据了解，小区内设置有三个不小于60平的公共厕所，中间公共绿化带设置了一个120平的大型公厕。业主认为严重影响小区品质，由此引发激烈维权。

后来调查表明，该小区的公厕，同样是拿地之处就已经规划好的。在该地块的招拍挂文件上，明确指出要配建四个公共厕所。

最大的问题在于，开发商在售楼处内对此未做任何提示，导致业主信息不透明，由此引发后续一系列问题。

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类似的冲突、维权，在国内不少城市都有出现。

结合多个案例可以发现，几乎所有开发商配建公厕都并非“临时起意”或者私自建设，大多都有政策支持，有的在拿地之初就已做强调。

目前在国内，包括西安、武汉、绵阳、石家庄、连云港、扬州等地，针对小区内部配建公厕，均有明确的政策规定。

在西安，2017年出台的《西安市“厕所革命”工作方案》中要求：“1000户以上新建小区，必须设置配套公共厕所，满足流动人群如厕需求。”

同时，配套公共厕所还应与项目主体工程同步建设，同步投入使用，并在建成后无偿移交城市管理部门。

在扬州，早在2015年扬州规划局就明确要求，开发商将公厕列入规划设计；

去年，白色市发布《百色市中心城区新建住宅小区配套公共设施规划建设管理办法》，明确要求新建小区需配建公共厕所。

《城市居住区规划设计规范》截图

事实上，在国家相关文件中，对此早有明确规定。根据《城市居住区规划设计规范》规定：

在城市居住区中，每1000至1500户应设一处公共厕所，建筑面积30至60平。

而在国家《城市公共厕所规划和设计标准》中，也有明确规定：

“住宅小区应建公厕，并具体要求在一个住宅小区中，每1000人应该拥有6至10平米的公厕。”

随着各个城市的规划发展、完善升级，有的地方政策也曾专门出台相关规定。

但在实际执行过程中，难度较大。原因在于，类似规定大多数属于指导性意见，无法强制执行，由此导致开发商“漏建”较多。而有的小区即便成功配建，后续交房时也往往引发业主的不满和维权。

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总体来说，即便有政策护航，小区配建公厕依然困难重重。为什么这项惠民措施如此难以推行呢？

核心在于在人们传统认知中，公共厕所是开放性场所，属于市政配套；而小区作为半封闭场所，是业主独有的专属空间。在很多业主看来，之所以排斥公共厕所进小区，主要源于下面四个方面：

1、 影响小区形象。

2、 影响小区卫生。

3、 影响小区二手房房价。

4、 费用平摊在业主身上。

四个问题，可简单归为两大类：一个是公厕品质，一个是维护费用。

日本的透明公厕

日本东三丁目公厕

如果公共厕所在设计上可以颠覆以往的传统形象，在建筑外观、硬件配套、卫生情况等方面做到尽善尽美，甚至有可能将其打造成一个独特的亮点。在这点上，日本做的比较成功，将艺术美感和实用性做到了有效结合。

另一个是维护费用，这点也需要提前加以明确，作为一个开放性场所，如果把所有费用加到业主身上，必然也是不合理的。

还有一点需要注意，就是购房者在买房时，一定要提前了解楼盘的各种规划细节，了解明白、咨询清楚，以避免后续不必要的纷争。

那么，你觉得小区里面应该建公共厕所吗？你所在的小区有公共厕所吗？留言区聊聊吧。

（本文完）