单价3万5豪宅配建公共厕所

前几天同事房弟去探访几个二手房小区,因为天热贪嘴多吃了几个雪糕,结果闹了肚子。强忍不适在小区找了十来分钟,也没找到一处可以解决人生大事的地方。
最后跑去小区附近一家肯德基,才算是没有当众出丑。从厕所出来,房弟发出灵魂一问:
小区里面为什么不能建个公共厕所?
同样深受困扰的还有不少老年人。
下楼遛弯、遛娃,中途想上个厕所,还得上楼。尤其是带孩子的爷爷奶奶,自己想上楼救急,孩子没玩够哭闹着不肯走,导致每次上厕所,都是一场恶战。
对于他们来说,小区里面如果能有个公共厕所,就是最大的幸福了。
那么,小区里面到底应不应该建公共厕所呢?

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我们随机调查了50位邻居、朋友、同事、粉丝。坚决反对的有23个,27人给予支持,但前提是:卫生问题要搞好。
支持者认为,公共厕所不仅可以给本小区居民带来方便,还可以避免外人流动人员(外卖员、快递员等)在小区内因为找不到厕所带来的卫生隐患。
反对者认为,小区不是对外的公共区域,居民各家都有卫生间,没必要设置公共厕所。
反而是一旦建有公厕,必然会有很多小区外的无关人员进入小区,不仅会有安全隐患,还会让小区卫生情况变得脏乱恶臭。
郑州某小区内的公厕,简陋脏乱、异味浓重
郑州目前并没有相关条例明确小区配建公厕的问题,99%以上的小区都没有此项设施,而在部分南方城市,小区配建公共厕所是常态。
同事房哥去年去佛山考察,发现很多小区都建设有公共厕所,居民也已经习以为常。在他们看来,公共厕所与监控、门禁一样,是理所当然的存在。
小区大门外建公厕被业主投诉
但对于郑州居民来说,小区内的公共厕所,是个另类设施。有的居民,甚至连小区旁边出现公共厕所,也绝对无法容忍。
去年11月份,金水区汉飞城市公园一期西门南侧20多米的地方,一处市政公共厕所刚施工就遭到小区居民的反对,理由是担心影响空气质量和周边居民居住舒适度。
虽然最后公厕建设并未受到影响,但可见居民对于公共厕所的态度还是比较排斥。

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网上随便一搜“小区 公共厕所”的关键词,就能跳出不少火药十足的案例。
今年1月份,安阳一小区就因为公厕问题上了热搜。
该小区的公共厕所建在了小区居民楼的一楼,面积挺大,有80多平米。
居民却叫苦连天,原因在于,公厕成了每天上下楼的必经之地,关键是味道堪忧。而且,在他们看来,公厕属于公摊,业主在变相承担这笔费用。
“凭什么别人上厕所要业主出钱。”他们觉得不公平,找到电视台曝光。
开发商也很委屈,因为,建公厕是通过相关部门审批的,也在告示栏公示过。拆是不可能了,开发商最终承诺会将公厕按照业主意愿进行改造和卫生优化。
豪宅业主,同样难逃公厕囧境。
温州华润置地·滨江万象天地建设中的公厕
前年,位于温州CBD核心区、单价3万5、号称“温州CBD第一豪宅”的华润置地·滨江万象天地,因配建公厕被业主奋起维权。
该小区总建筑面积18万平,一共702户。四个公厕的出现,打破了业主的高端奢华梦。
据了解,小区内设置有三个不小于60平的公共厕所,中间公共绿化带设置了一个120平的大型公厕。业主认为严重影响小区品质,由此引发激烈维权。
后来调查表明,该小区的公厕,同样是拿地之处就已经规划好的。在该地块的招拍挂文件上,明确指出要配建四个公共厕所。
最大的问题在于,开发商在售楼处内对此未做任何提示,导致业主信息不透明,由此引发后续一系列问题。

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类似的冲突、维权,在国内不少城市都有出现。
结合多个案例可以发现,几乎所有开发商配建公厕都并非“临时起意”或者私自建设,大多都有政策支持,有的在拿地之初就已做强调。
目前在国内,包括西安、武汉、绵阳、石家庄、连云港、扬州等地,针对小区内部配建公厕,均有明确的政策规定。
西安,2017年出台的《西安市“厕所革命”工作方案》中要求:“1000户以上新建小区,必须设置配套公共厕所,满足流动人群如厕需求。”
同时,配套公共厕所还应与项目主体工程同步建设,同步投入使用,并在建成后无偿移交城市管理部门。
扬州,早在2015年扬州规划局就明确要求,开发商将公厕列入规划设计;
去年,白色市发布《百色市中心城区新建住宅小区配套公共设施规划建设管理办法》,明确要求新建小区需配建公共厕所。

《城市居住区规划设计规范》截图

事实上,在国家相关文件中,对此早有明确规定。根据《城市居住区规划设计规范》规定:
在城市居住区中,每1000至1500户应设一处公共厕所,建筑面积30至60平。
而在国家《城市公共厕所规划和设计标准》中,也有明确规定:
“住宅小区应建公厕,并具体要求在一个住宅小区中,每1000人应该拥有6至10平米的公厕。”
随着各个城市的规划发展、完善升级,有的地方政策也曾专门出台相关规定。
但在实际执行过程中,难度较大。原因在于,类似规定大多数属于指导性意见,无法强制执行,由此导致开发商“漏建”较多。而有的小区即便成功配建,后续交房时也往往引发业主的不满和维权。

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总体来说,即便有政策护航,小区配建公厕依然困难重重。为什么这项惠民措施如此难以推行呢?
核心在于在人们传统认知中,公共厕所是开放性场所,属于市政配套;而小区作为半封闭场所,是业主独有的专属空间。在很多业主看来,之所以排斥公共厕所进小区,主要源于下面四个方面:
1、 影响小区形象。
2、 影响小区卫生。
3、 影响小区二手房房价。
4、 费用平摊在业主身上。
四个问题,可简单归为两大类:一个是公厕品质,一个是维护费用。
日本的透明公厕
日本东三丁目公厕
如果公共厕所在设计上可以颠覆以往的传统形象,在建筑外观、硬件配套、卫生情况等方面做到尽善尽美,甚至有可能将其打造成一个独特的亮点。在这点上,日本做的比较成功,将艺术美感和实用性做到了有效结合。
另一个是维护费用,这点也需要提前加以明确,作为一个开放性场所,如果把所有费用加到业主身上,必然也是不合理的。
还有一点需要注意,就是购房者在买房时,一定要提前了解楼盘的各种规划细节,了解明白、咨询清楚,以避免后续不必要的纷争。
那么,你觉得小区里面应该建公共厕所吗?你所在的小区有公共厕所吗?留言区聊聊吧。
(本文完)
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