近日，HMRC公布了英国房产销售量的最新数据，继8月上涨15.6%之后，9月份的交易量又增长了21.3%。毫无疑问，房产交易额的持续增长得益于印花税假期政策。不过，有报道称，由于房产需求激增，给抵押贷款机构、测量师的工作都带来了压力，不少市民的购房交易过程都受到影响。那么，随着购房需求持续增加，买家们是否都可以如愿，顺利在明年3月前买到心仪的房子呢？
近日，英国税务与海关总署（HMRC）更新了9月的房产交易报告，数据显示，经季节性调整，9月英国房产成交量（价值在4万英镑或者以上房产）将近达10万笔，比8月增加了21.3%。今年，受疫情的影响，英国的房产交易持续低迷，在4月份的时候，房产交易量仅有4万笔。不过，自印花税假期推出后，房产交易正在缓慢回升。上个月，丽莎也报道了8月的成交量，该数据确实呈现了从4月以来最高的趋势。可是，与去年同期相比，8月的成交量还是下降了16.3%。不过，9月的数据算是给英国的房地产市场带来一个好消息，该数据逐渐缩小了与往年的差距。今年9月的成交量仅仅比2019年同期降低0.7%。也就是说，9月的数据再次证实了印花税假期正在发挥着积极的作用。政府表示，英国房产成交量的持续增长保护数十万个工作岗位，整个住房供应链及其他领域的企业，比如，房屋建筑商、房地产中介、商人、DIY商店、搬家和清洁公司等等企业都会从中受益。
“三分之一的英国人计划将减税后的储蓄用于家庭装修和翻新，临时性的印花税下调将促进商业活动，保护就业。这包括从木匠到清洁工、砖瓦工和装饰工，他们都可以从每笔销售中受益--帮助我们进一步实现就业计划。”
毫无疑问，印花税假期是促进交易额持续涨高的主要原因。在正常的情况下，买家在英格兰和北爱尔兰购买价值12.5万英镑或以上的房屋和土地时，必须支付一笔印花税，税率呈阶梯式上涨。125,001英镑至250,000英镑的部分：2%。250,001英镑至925,000英镑的部分：5%；值得注意的是，首次购买者可享受印花税豁免，只要房屋价格不超过50万英镑，就不用缴纳首期30万英镑的印花税。同时，购买第二套房产的人，在正常印花税税率的基础上，还要额外缴纳3%的印花税。
今年7月，为刺激英国住房市场，英国财相 Rishi Sunak 在7月份公布了印花税假期政策。那么，如何给印花税放假呢？财相提高了支付印花税的门槛，从原来的12.5万英镑提高到50万英镑。也就是说，只要购买50万英镑以上的房产，买家才需要支付印花税。
500,001英镑至925,000英镑的部分：5%；购买第二套房产的买家还是得额外交3%的印花税。不过，这样做的结果仍然可以节省开支，因为之前的起征点是12.5万英镑，高于此的税率更高，现在的起征点是50万英镑。由于英格兰和北爱尔兰的首次购房者有资格享受首期30万英镑的免税机会，所以，此次印花税假期对首次购房者来说影响不大。当然，那些在比较贵的区域买房子的首次购房者可以从中获利。比如，伦敦和英国东南部被评价为印花税假期受益最多的地区，房产较高的平均价也意味着买家可以节省最大的费用。例如，伦敦第一套住房的平均价格为42.6万英镑。那么，当首次购房者在伦敦拿下这个价格的房产时，他们将能节省6300英镑的印花税账单。不过，在现实中，大多数首次购房者不太会购买30万英镑以上的房产，购买40万至50万英镑之间的可能性也不大。特别是在疫情期间，银行收紧了贷款政策，许多贷款机构已经撤销了90%和95%的贷款额度。因此，专家认为，第二套购房者是推动房产销售额的主力军，因为他们可以从印花税假期政策中节约一大笔开销。另外，这些买家都是有资金保障的，受银行贷款限制的机率较低。
Rightmove 数据显示，购买40万英镑房产的买家可节省1万英镑，购买50万英镑房屋的买家可节省1.5万英镑。近段时间，价格在40万英镑和50万英镑之间的房产查询增加了49%。另外，明年4月起，英国政府开始向非英国买家征收2%的额外印花税附加费，不少海外投资者也希望在明年4月之前拿下英国房产。同时，一些属于英国居民的海外投资者也想赶紧趁着印花税假期买下第二套房产，这也加速了房产交易量的回升。除了英格兰和北爱尔兰的印花税假期，苏格兰和威尔士的房产税也有类似的削减措施。例如，苏格兰政府将其土地和建筑交易税（LBTT）的门槛从14.5万英镑提高到25万英镑。而威尔士政府将其土地交易税（LITT）的门槛也从18万英镑提高到25万英镑。由此可见，不仅英格兰和北爱尔兰的买家疯狂，苏格兰和威尔士的买家也跟着疯狂，一起加入了买房大军里。
不过，据英国多家媒体称，政府给出的成交量数据远低于现实中的订单量。由于近期的需求量和订单量暴增，已经给房产交易律师、抵押贷款机构和测量师带来了压力，所以，购房进程被拖延了，从而影响了最终的成交量。金融时报报道，自房产市场解封后，房产需求迅速反弹，买家的目标都是在印花税假期内完成房产交易。 上周，英国一家咨询公司 TwentyCi 发表了数据，该数据显示，自7月至9月以来，投放市场的房屋数量比去年同期增长了36%，同时，协议销售量则增长了53%。然而，与2019年相比，第三季度交换的合同数量下降了40％，主要卡在了一些专业性的服务环节。比如，金融时报公布了金融巨头Legal&General的一份研究报告，该数据显示，按以前的速度，如果买家直接购买房产，那么，从申请抵押贷款到提供抵押贷款所需的时间不到两周。现在，30%的购房者说需要等3-4周，32%的购房者说他们得等4-8周。英国一家私人金融贷款SPF私人客户公司的首席执行官MarkHarris 说，在社交距离的限制下，他们的员工已经无法恢复疫情前的工作水平。另外，该机构坦言，除非买家们在年底前就开始了购买程序，否则，许多买家很难在3月31日前完成买房交易。除此之外，由于现在很多机构安排员工在家办公，一些系统故障出现问题，也会耽误整个购房的过程。这些机构们都建议，为避免出现问题，购房者们应在11月1日前开始寻找新的房产了。
丽莎认为，买房是一件大投资，不能因为“小福利”而失去了理智。尽管节省了印花税，从长远来看，急于购房最终可能会让您付出更多的代价。根据Rightmove的数据显示，今年同期房产的要价比一年前多了17000英镑，这是四年多来最高的年增长率。ONS的数据显示，自英国封锁以来，平均房价上涨了8900英镑。越来越多的房产业内人士和分析师担心，一旦3月31日印花税假期结束，房产行业的"小繁荣"将开始下降。他们认为，抵押贷款交易受限、失业率上升和经济动荡加剧，意味着市场上出现的乐观情绪不一定能够持续。也就是说，当价格被激增的需求抬高时，及时您节省了印花税，买房可能会让你付出更多代价。如果房价大幅下跌，你也可能会留下比房屋价值更大的抵押贷款。不过，这些都是各方专家的猜测，如果您已经做好了足够充分的市场分析，并且希望能从印花税假期中获得福利。那么，丽莎也建议您要赶紧采取行动了，您需要早点联系房产交易律师，因为律师承担了很多责任和基本法律信息，例如：审查相关产权、租约或任何建筑所带来的问题。 假如，您一直未作决定，那么，确实很有可能错过福利。关于今天的话题，莎粉们有什么看法？您认为，买家是否需要抓紧时间，抢在印花税假期结束前买房？或者，买家是否需要冷静？毕竟房产投资确实会存在风险。欢迎在下方留言。
