营业亏损就可随意拖欠房租? 疫情期间也照让你赔!
疫情无疑对世界的经济都造成了严重的影响，从零售餐饮，住宿旅游，再到娱乐行业，各自的营收大幅下滑。
据BBC报道，在疫情封锁阶段，英国零售行业受到了巨大的影响。除了营业额急剧下降，他们还得承担着一大笔商业租金，如果没有政府出台的政策支持，众多门店不太可能重新开张。
可是，即便有政府的帮助，租客们就能蛮横不交房租吗？
近日，英国电讯报和零售业公报同时曝光了英国知名连锁药妆店 Boots 与房东陷租金纠纷事件。
据了解，有法庭文件显示：由于 Boots 在英国封锁期间拒绝缴纳商业租金，伦敦的 Westfield Stratford 商城已向英国法院提起诉讼，要求 Boots 支付拖欠租金并赔偿损失。
作为知名的连锁品牌，为什么会拒交房租？
→ 疑零售业急剧下降 该品牌拒绝支付房租
3月23日，英国政府开始实施全国性封锁，关闭了学校，限制交通，取消大型活动，不允许聚会，以及关闭所有商城和商店，呼吁民众自觉实行社交距离。
当然，为保障市民基本生活的物资需求，政府允许一些商店（Essential shops），如超市和药店，保持营业状态。
Boots 作为连锁药妆店，也属于重要的零售店之一，必须开门营业。
但是，由于市民出行的限制，商店的购物者大量减少，销售额也直线下降。今年6月，有数据显示：Boots 在英国的销售额下降了 50%，其中 Boots opticians 专卖店的销售额则下降了 70%。
他们透露给媒体，公司将全面整顿业务，并且裁员4000人，200家门店将面临关闭。
英国电讯报和零售业公报称，Boots的总公司 The Walgreens Boots Alliance 认为，在疫情期间，Boots 应该向其他类型的店铺一样受到同等待遇，商业房东应该给予理解和支持，不应强迫他们在最艰难的时期还要缴纳如此高昂的租金。
但是，Westfield则认为，Boots的店铺并不在政府封锁的计划里。作为必要的零售店，该公司旗下的商铺是被允许在封锁期间正常营业的，为什么交不起房租？于是，被惹怒的 Westfield 将其告上法庭。
两家报道称，Boots 和 Westfield 拒绝对此事件作出回应，现在情况究竟如何，丽莎也不太清楚。
→ 丽莎分析：不该无理由拒绝支付房租
今年，由于政府的封锁限制，确实给商业租户和房东都带来前所未有的挑战，虽然有些限制正在取消，但是疫情对经济确实产生了极大的破坏。
于是，政府也发布了一系列新的举措。
比如，截止年底，商业房东不允许对租户进行驱逐，并且不允许房东控制或出售该租户的货物来收回租金欠款，为租户和企业提供一个可喘息的空间。
延伸阅读 《新规! 英政府誓保商业租户, 不允许对其进行驱逐》
当然，政府也指出：
有能力全额支付租金的租户必须这样做；不能全额付款的租户，则应与业主沟通，并支付他们所能支付的。
房东或业主也应该为企业提供支持，如果在必要的情况下，可以减低租金，或者暂时免租。
而针对Boots 和 Westfield 租金纠纷事件，丽莎分析，他们最大的问题是没有提前做好沟通。
作为商户，店铺的销售额受到了很大的影响，暂时无能力交房租，确实很无奈。政府既然都说了，房东应该对企业提供支持，为什么还要强迫商户交租金呢？
可是，从房东的角度来看，双方没有提前沟通，租户也没有出示受到疫情影响的证据，谁知道租户的经济状况呢？
而且，该品牌被划分为 Essential shops，即便是在封锁阶段，也是能正常营业的，怎么会没有收入来源？这不是“无赖拖欠”吗？
→ 商业租客和房东应提前做好沟通 拟定新的交租计划
丽莎认为，双方确实都有理，但得按照规则来办事。
虽然，政府不允许房东在疫情期间实施驱逐计划，但并没有限制房东对租客采取法律措施。另外，如房东确实碰到极端欠费行为，他一样有权立刻向法院申请驱逐。
也就是说，租户不可以仗着有政府的支持，就随意不交租金。
假如，您拖欠租金，并且没有出具相关的证据：证明您的经济受到了疫情影响，也没有跟房东提前沟通，却依然拒绝缴费。那么，房东是可以对您采取法律措施的。
即便到了法庭，房东也不一定能打赢这场仗。但是，真要走到这一步，一定会影响彼此的关系，双方在未来都会有损失。
作为房东，您想想，每年的商业租金都是您一大笔收入来源，假如没有了租户，您又得重新出租，空置期造成的损失也是一大笔数。
而作为商业租户，特别是零售店，一个好的地点可以有助于您的销售额。
就像 Boots 一样，如果跟 Westfield 的关系闹僵了，无法在该商城继续营业，将会失去多少客源。
丽莎认为，Boots 和 其商业房东之间的纠纷案，可以算是疫情期间比较典型的商业租金纠纷案，莎粉们可以从中汲取经验和教训，避免此类事件落到在自己身上。
丽莎建议，商业租客和房东应该尽早做好沟通。比如，商户真的遇到困难了，应该早日向房东出示相关证据，并且可以向房东提出一个新的交租计划。在条件允许的情况下，商业房东也应该给租户多一些时间。
同时，商业租客也应该考虑审查自己的商业保险，看自己的保险公司是否会对自己因为疫情而导致的收入减少进行赔偿。
虽然多数的生意保险合同中涉及意外事故责任险的条款都比较苛刻，但是有些保险合同是允许当事企业根据自身的情况来提出索赔的。
为了进一步防止保险公司利用条款的模糊性来拒绝商家提出的意外索赔，英国的金融行为监管当局（FCA）最近把一众保险公司告到了法庭，要求法庭对这些条款的含义进行澄清。
目前该案件已经在英格兰高院取得了初步的胜利，相信会对不少商户有所帮助。关于这个案件更详细的情况，丽莎将会择日进行详细报道。
最后，话回到目前的租金话题，您认为哪方更有理？您有什么更好的解决办法？欢迎在评论区留言。
如果您已经缠上租金纠纷的官司，欢迎来找我们，丽莎律师行愿意为您想想最好的解决方法。