住房部更新Step 3指南: 房屋买卖/租赁,搬家甚至驱逐,如何进行?
随着英国自周一（17日）起，进入第三阶段解封（Step 3），英国住房部也针对“搬家”方面更新了“操作指南”，进一步解释这一阶段对于房产市场方面代表着什么？有哪些相关措施需要遵守？
首先要指出的是，为了减缓封城政策对于市场可能带来的冲击，所以其实不只是目前这个阶段；即便是先前更为严格的两个阶段，“房产市场”都还是维持开放的，房产交易依然可以进行，工地建案/施工也基本都持续着。
想要搬家的人，不论是想要买房的买家，还是租房的租客，也都还是可以做搬家相关的安排，这也包括去“看房”。
也因此，与此相关的产业，包括房产中介、搬家公司、房产评估师和销售团队等，也都可以继续正常营业。
不过，在进行相关事项和安排的时候，相关人员依旧需要遵守政府有关新冠的措施。
1. 首先，在“看房”方面：
政府的指示仍然建议，民众如果看到心仪的房产选项，在“亲自”前往看房前，应该先尽量通过“线上虚拟”看房，做初步的决定和筛选。
如果真的觉得房子不错，比如考虑想要给Offer，再预约实际现场看房。
在这方面，中介也应该积极配合并做好这类安排，允许买家或租客先进行初步虚拟看房。
（不过，如果是要购买“新建房”（New-build），也就是原本里面就没有住人的刚建好或未来将建好的房子，那么可以预约开发商，实际前往房产或建地查看。）
同时，在前往“亲自看房”的时候，也必须佩戴口罩，并保持安全社交距离（这也包括前往中介的办公室）。
2. 集体看房（Open House Viewing）仍不允许
如果打算“实际”去看的房子（现场看房），目前有人居住在里面的话，看房需要采取事先预约制，并且好几组人集中一起看房的“Open House Viewing”，目前依旧是禁止的。
前往看房的人（如潜在租客或买家），在现场应该避免触碰房屋里外的任何东西或表面，也应该频繁地洗手或者随身携带干洗手；
如果带着孩子一起前往的话，也要避免孩子触碰屋里的任何表面，并且勤洗手。
如果有人带看房的话，那么房屋应该保持门窗开着，而且房子里的每个房间的门也应该事先开启，避免看房的人需要触摸到门把等表面；
带看完房子后/以及开放让人看房前，中介或房主也应该主动把这些表面做清洁消毒。
房主或房东，开放给未来租客或买家看房之前，应该尽量事先清空房子里的所有物品和家具，减少和外人共同触碰到相同物品的几率。
3. 搬家时：
任何“参与搬家”的人（包括当事人自己，和搬家公司人员等），都应该全程保持安全社交距离，并且屋内必须全程开启门窗通风。
而搬家之前的“打包”，当事人也应该尽量自己来处理，由同一个家庭或者同住一起的人来事先打包好，尽量减少由其他人包括搬家公司的人来参与打包的机会。
搬家之后，所有这些相关物品，最好再次清洁消毒。
同时，如果搬家的时候需要用到搬家公司，也应该提前联系和安排。
4. 房产买卖和租赁
对于房东、卖家和中介来说，自然可以继续将打算出售或出租的房子，放到房产市场上（房产广告）。
这包括，中介可以前往房主的房子里，拍摄影片和照片。同时，房主也可以开始准备相关的所需文件。
自然，中介前往工作的时候，也应该佩戴口罩，做好安全措施。
并且，中介在陪看房，或者房主自己带看房的时候，也都应该和看房的人－保持两米社交距离。
除了房产广告和前期的准备，房产交易涉及的“给Offer”和“订下房子”（Reserve a property）等，也都可以正常进行；
后续的房产调查和合同签订/交换合同等，自然也没有受到太大限制。
＊其实，以上这些所有程序，不论是买家卖家，房东租客，以及房产中介，最主要把握的准则是，还是应该遵守新冠相关安全措施，包括（室内）佩戴口罩、保持安全距离、勤洗手等。
并且，在可以采取虚拟线上执行的时候，应该先以线上沟通，之后再实地查看。
如果能够把握这些准则，房产交易实际上都是可以正常进行的。
最后当然，以上所提及的任一个过程当中，如果有人出现新冠症状，包括无症状但需要自主隔离（不论哪一方），那么无论是看房或者搬家等，都应该要暂缓或延迟进行。
一般来说，在英国买房，会经过以下的程序：
看房（参考前面相关内容）；
要是满意，购买人可以告诉房产中介，自己有意思要买；
然后，购买人需要提供中介，自己房产律师的信息；
接下来，购买人需要提供自己的资金来源证明，并且房产中介也会要求查看，购买人的护照等身份证明文件（做为反洗钱检查之用）；
资金来源检查完毕，确认没有问题之后，买家和卖家的双方律师就会交换联络信息；
买方和卖方开始进入法律程序：买方的律师会开始针对房产本身进行调查，卖方也要应买方律师的要求，提供相应的文件和资料；
检查完毕后，如果买方律师认为房子结构上有任何问题，可以在这时候提出，也可以和卖方谈价，像是认为该套房产应该低于市场价多少等等；
如果觉得没问题了，买方确定想买下房子，就可以进入双方正式交换合同（Exchange Contracts）的阶段；
（＊注：交换合同，指的就是买卖双方律师完成合同的起草、交换工作，双方可以各自签订合同了。交换合同后，双方会订定一个交易完成日期，然后在这个阶段，通常买方需要先支付10%的头期款。需要注意的是，在双方正式交换合同之前，也就是第8点以前的任何一个步骤，买方随时可以没有任何理由就退出。在这期间（前面的步骤1至7），买家可能因为看到其他更心仪的、更便宜的房产了，或是突然不想买了等各种原因，都是可以临时反悔的。但若是已经进入了双方“正式交换合同”，买家可就不能说走就走了，走了恐怕就是违约了。）
交易完成后，买家需要支付剩余的所有款项，然后就可以拿到房子的钥匙了；
最后，买家的律师需要帮购买人完成缴交印花税（Stamp Duty）和申请土地所有权登记，也就是在英国地产登记局（UK Land Registry）完成注册登记。
（需要注意的是：在这个阶段，虽然买方律师仍在做最后的收尾，但已经拿到钥匙的购买人，在这个期间已经可以搬入新房了，不必等这最后的程序走完才能迁入。）
拖欠租金已达至少6个月（或以上）；
出现反社会行为如非法占用、实施家庭虐待等。
反社会行为：立即至4周（一个月）通知
家暴：2至4周的通知期
虚假陈述：2至4周通知期
拖欠4个月或以上租金：4周通知期
违反移民法：2周通知期
有租客死亡：2个月通知期
此外，对于存在拖欠4个月以下租金的情况，自8月1日起，其通知期（Notice Period）将会从原本的4个月，直接对折至2个月。
这也是英国政府，对于私人房东的进一步保护。
＊文末补充：境外移民的”新冠签证特许政策“也有更新！
今天的文章就到这边，希望上述内容有对莎粉们带来一些实用帮助。