【白话法律】租房那些事儿:您是否注意过HMO执照问题? 2024-06-13 22:52:14 在英国这个住房紧张的国家,尤其是在大城市,很多房屋都是按照单个房间来出租的。走在大街上随处能看见房屋中介机构的橱窗外写着一间房多少钱一个月的广告,合租在英国算是再普通不过得事儿了。但是,您是否知道,不论您是房东还是租客,在履行租房合同的过程中最不可忽视的一点就是检查房子的HMO执照。到底什么是HMO?HMO,即群居出租物业(有时也被称为“合租”物业),是house in multiple occupation的简称。具体定义是房子有三个租客同时居住,且他们不是一家人,并共同使用卫生间厨房等共同设施。什么样的房屋不属于HMO?下面的情况都不属于HMO:· 一个房屋仅有不超过两人居住· 租客有另外的主要居住地 (注: 全日制学生在学期里的主要居住地按出租屋为准)· 公司的员工宿舍· 工营机构直接管理· 学校直接管理· 多单元公寓物业超过三分之二的单元归同一房产主人· 有执照的旅馆在什么情况下出租HMO需要执照? 如果您出租的房屋属于下面的情况,您必须申请出租执照: · 房子超过3层(地下室或阁楼如果住人也算一层)· 至少有5个或以上的租客居住,至少来自两个不同的家庭。· 租客共同使用卫生间和厨房等公共设施这里需要注意的是,在某些区域,哪怕您的房子比较小,而且租客也不多,仍有可能需要申请HMO执照。因此,为了确保万一,您最好是和当地的政府部门确定一下。关于HMO执照执照的有效期为5年,必须在到期前更新。如果房东有多个HMO物业,那么每一处物业都需要有一个独立的HMO执照。这里需要指出的是,如果房屋符合HMO标准,在没有HMO执照的情况下出租会面临无限制的高额罚款和犯罪记录,会给房东在英国的生活带来极大的负面影响。如何申请HMO执照?如果需要申请的话,可以通过当地政府进行申请,或者通过房产中介。HMO执照通常是房屋的控制人进行申请(即收房租的那个人),所以可以是收房租的房东,也可以是房主雇佣的房屋经理。每个当地政府的具体要求是不一样的,但是所有的房东都要求最起码要符合和遵守一定的共同规则以保证执照申请的顺利批准。申请时必须具备以下条件:(1)房屋的大小和内部设施必须适合租客的人数(不可存在超负荷居住的情况) (2)房东或中介必须是“清白的”,比如没有任何犯罪记录或任何违反房东法的规定 (3)每年给房屋委员会提供有效的煤气安全证书 (4)安装并维护火灾报警器 (5)当被要求时需提供房屋内所有电器的安全证书在哪里办理?费用多少?一般HMO执照的办理是在当地政府。费用方面,由于每个地区要求不一样,证书的标准费用可能从几百英镑到一千多英镑不等。具体需要咨询当地政府。租客们看过来HMO的规定不只是给房东出的,租客一样受到限制。如果您有以下行为的话,说不定您已经触犯了有关的法律:比如请朋友到出租屋聚会,留他/她过夜;国内亲友到英国探亲,您让他们一起合住,因为这有可能会造成房屋的过度拥挤。同样,如果一个房屋属于HMO,但是并没有相应的HMO资质,您跟您的伴侣共同生活在里面也有可能会造成麻烦。如果租客违反了HMO的任何指标,房东同样可以把租客送上法庭。而且房东知道租客的违法行为而不检举和制止,房东也同样要负法律责任。 所以,作为租客的您在选择租房时也一定要谨慎并多留心,以免自己卷入法律纠纷中。 赞 (0) 相关推荐 2021年,房屋出租有新规,现在已经正式实施 为了保护房屋租住者利益,2021年1月1日开始将实施新的<民法典>,这里涉及到了房东和租客利益.随着这部新规实行,也意味着今年起,租房住将统统按照"新政策"来办!202 ... 女子在长沙买了套房后竟然忘了,五年后上门一看惊呆,前户主:大家鱼死网破 近日,湖南邵阳的申女士最近遇到了一件烦心事,她发现自己闲置5年的房屋被人租住了3年,而作为房主的她却对此事一无所知. "买了这套房子之后,因为家里发生了变故,我就把这套房子给忘了.2019年 ... 租房迎来“新禁令”,明年起4类住房将不能出租 你愿意租房还是买房? 数据显示,年龄在30岁以下的租房人群占比已经达到57%,租房群体比重在年龄上的下移.越来越多的年轻人愿意接受租房的生活方式. 艾媒数据中心发布官网数据,2020年全国住房租赁人口 ... UC头条:“新禁令”出台, 明年起5类房子将不能出租, 租客和房东都要知晓 我国一直以来都存在"重购轻租"的观念,认为买房要远远优于租房.很多人甚至不惜背负巨大的房贷,承受巨大的压力,也要买下一套房子,不愿意成为租客.笔者认为:"重购轻租&quo ... “新禁令”来了,4类房子将不能出租,房东和租客都要留意 文:小郭 近十年来,随着房价的上涨,年轻人购房的难度越来越大,这也带动了房屋租赁市场的繁荣.如今,不仅大量闲置房屋扎根于租赁市场,年轻人也逐渐把租房作为首选.据新华网报道,据<2020中国青年生 ... 租客在房屋内出现了意外,房东是有责任的,甚至需要赔 租客在房屋内出现了意外,房东是有责任的,甚至需要赔 租房新禁令:这4类房子禁止出租,严重违反者罚款50万或将入狱 在过去的十年时间中,涨幅最大的就是房价了,大部分城市的房价已经翻了3-4倍,而像北上广深这4大一线城市,充分地展示了什么叫寸土寸金. 虽然多年来人们的消费水平一直在提高,但是对很多人来说,买房还是奢侈 ... 【白话法律】关于合同,不得不说的几个常识 合同在人们的日常生活中可以说无处不在.无论你是工作,学习,还是出去购物,买车票,旅游,您几乎都是在直接或者间接和别人进行着各种合同关系.比如说,你想乘坐公交车到一个地方去,你拿出钱来购买车票是一个合同 ... 【白话法律】您知道怎样以牙还牙对付销售电话骚扰吗? 您是否接到过陌生电话,一上来就向您轰炸各种推销,又是您最近受伤了,可以获得50千的赔偿,又是您的保险多交了,也可以获得5千镑的赔偿, 最后在您的回绝中不愉快地挂断电话?想必大多数人都有过这样的经历. ... 【白话法律】英国车牌知多少? 车牌是我们生活中最司空见惯的事物之一,走在大街上随处可见,从摩托车到汽车,都被赋予一个独一无二的车牌号.可是您可别小瞧这个车牌,里面可藏着大秘密. 在英国,如果您问身边的人车牌号到底是怎么一回事,估计 ... 【白话法律】别不相信,您可能已经犯罪了 大多数人都认为自己向来是遵纪守法的好公民.可是,您以为您守法,事实就真的是这样吗?说了您可能不信,但其实我们每周会犯罪平均7次. 最近,英国Onepull.com网站发起了一项5000人参与的民意 ... 【白话法律】关于商标注册您必须知道的 很多人都知道商标是知识产权的一种,简单地说,它就是您的品牌的标识.它的价值一般是在您经营生意的过程中,通过您的辛勤劳作逐步积累起来的.做生意的一般程序都是先做好所有的准备功夫,租赁生意店面,安装贸易标 ... 【白话法律】英文名字闲闲谈、慢慢聊 一个健康快乐的宝宝配一个优雅高贵的名字,如同许了一个光明广阔的未来,是每位为人父母者期冀的.中国素有闻名识人一说,男孩叫"嘉""豪""宏"& ... 【白话法律】社会住房购买权(Right to Buy),您需要知道哪些? 上世纪80年代,撒切尔政府开始进行社会住房私有化改革,推出"购买权"(Right to Buy)政策,通过最高三折的折扣价,让130万公租房用户可以买得起房,从租客变房东.对于这一 ... 【白话法律】移民法和婚姻法,哪个更牛? 移民法和婚姻法本来是两个完全不同的法律领域,然而在很多涉及到人权申请的移民案件中,都会或多或少涉及到婚姻法(更大范围来说是家庭法),因此了解一些这两类法律之间的联系和区别对于移民案件的申请还是会有很大 ... 【白话法律】英国增值税(VAT)浅说123 增值税用英文说就是Value Added Tax,通常缩写成VAT.直接翻译成中文就是价值增加税,简称增值税.几乎在所有的国家中,增值税都是国家一个非常重要的税收来源,因为从人类发展的规律来看,人类所 ...