【好文回顾】共同购房: 您知道房产共有权的含义吗?

今天见到了一位莎粉，要求我们处理他姐姐遗嘱的事情。

这位莎粉有姐姐生前所立的遗嘱。在这份遗嘱中，姐姐把自己所有的遗产都留给了莎粉。

她的遗产包括银行账户上的几千镑钱，最重要的是英国的两座房产。

这两座房产是姐姐和自己的丈夫生前共同购买的。

由于两人的关系不好，姐姐在10年前搬出了他们的家，自己在外面租房子住。

从莎粉所持的遗嘱来看，他的姐姐认为自己拥有两座房产50%的所有权。

她把自己的所有权全部留给了这位莎粉。

然而，等到我们把这两座房屋的房产登记从房产登记局（Land Registry）查出来之后，才发现这两座房产的所有权是以Joint tenancy的形式来拥有的；

也就是这位姐姐和自己的丈夫共同以Joint tenants的名义，拥有这两座房屋。

按照法律规定，在这种情况下，如果一方出现了意外，比如去世了，这些房产的产权将全部自动转为另外一方的名下，而不属于去世那一方遗产的一部分。

在这个案件中，这两座房产现在已经全部属于姐姐的丈夫。

她所立的遗嘱单纯从法律的角度来说，也许是有效的，但是对于这两座房产来说，却不过是废纸一张。

按照英格兰和威尔士的法律，房产共有权一般分为两种形式：

一种叫做Joint tenancy；另外一种则叫做Tenancy in common。

这两者的区别就在于，前者没有明确说明，双方在房产中所拥有的具体份额，而后面一种则很详细地说明，双方在房产中所各自拥有的具体份额，比如50%，30%等。

Joint tenancy和Tenancy in common的区别就好比是一般火锅和鸳鸯火锅一样。

对于一般火锅来说，你很难分清到底哪些是你的，哪些是他的；

但是鸳鸯火锅就完全不同了。无论你怎样搅和，鸳鸯火锅里的麻辣和海鲜的汤汁都不会混淆的，始终是各自占有50%。

而且不但如此，你可以把麻辣或者海鲜的部分随意换成其他汤汁，完全不会影响到剩下的部分。

房产共有权的形式不同，完全决定房产出售或者其他转让的方式。

对于Joint tenancy来说，如果房产要转让的话，必须是全部份额的转让，也就是说房产共有的双方都必须同意才可以，一厢情愿绝对是不行的。

这也就是为什么在这类房屋的转让过程中，共有者都必须在合同上签字。

但是对于Tenancy in common来说，情况就完全不同了。

它允许共有者的一方在不经过另外一方同意的情况下，转让自己在房产中所拥有的份额。

如果一个人在房产中持有10%的所有权，那么他有权把自己的股份转让给其他人。

也是出于相似的原因，英国的法律规定，对于Joint tenancy来说，一方在去世之后，房产的所有权全部转为另外一方所有。

这一点是遗嘱所不能改变的。

因此，如果一个人想通过遗嘱把自己在Joint tenancy的房产中的份额留给另外一个人的话，唯一的办法就是需要先把房产的Joint tenancy转变成Tenancy in common，否则自己所做的遗嘱将会是无效的。

在明白了上述Joint tenancy和Tenancy in common的共有权的区别之后，希望那些有意共同购房的人在注册房产时，认真考虑一下，到底自己希望以何种方式来拥有房产。

在现实中，夫妻之间买房一般都是Joint tenancy比较多，主要是因为夫妻之间不想因此给自己的关系造成阴影。

但是如果是生意伙伴之间共同投资购房，则很明显需要选择Tenancy in common，更能够符合双方的利益。

至于兄弟姐妹和其他家庭成员之间共同买方的事情，则完全要根据不同人的情况来决定了。

最后，如果莎粉们对于英国房产投资、买房卖房和买店卖店等方面还有任何疑问，都可以通过《丽莎知道》来向丽莎律师行咨询。

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