【问问丽莎】以公司名义买房要交更高印花税吗? 第一套房买来出租能享受印花税减免吗?

如果第一套房是用来出租，又买了第二套房用来自己住，交了高额印花税，那我在三年内把第一套房卖掉可以退这个印花税吗？

莎粉

丽莎会计行

高额印花税是适用于您已经有一套住房，然后又购买另外一套的，高额印花税在原来的基础上另加3%。不管是旧房还是新房，都必须是您用来居住的，是您主要的居住场所，只有这样，在买完新房的三年内卖掉旧房的话，才可以把交的3%的印花税要回来。如果您第一套房买来是用来出租Buy-to-let的话，这个高额印花税一般是不能申请退还的。

我第一套房可不可以就买Buy-to-let的房子？交税的话应该怎么交？

莎粉

丽莎会计行

First-time buyer的第一套房完全是可以Buy-to-let的房子的，如果需要申请贷款的话，银行可能会有更多的考核条件，因为Buy-to-let的按揭相对比住房按揭要容易一些，所以银行为了避免申请人买了自己住，可能会有一些额外的限制条件。关于交税的话，第一套房如果是Buy-to-let的话，如果您名下只有这一套房，就需要按照一般的印花税率来交印花税，即0-125,000不用交印花税；125,001-250,000交2%的印花税；250,001-925,000按照5%交印花税。

First-time Buyer如果第一套买Buy-to-let的房子的话，可不可以享受印花税的减免？

莎粉

丽莎会计行

首次购房者如果第一套买Buy-to-let的房子，即便房屋的价值和购买时间符合首次购房者印花税减免的规定，仍然是不能申请享受0-300千的印花税零减免政策的；因为您购买的房子不是用来自己住的，而是用来出租的，不是您的主要居住地（Main residence）。

我第一套房子是买来自己住的，两室，有一室出租了；我想换一个大一点的房子住，如果我先买完第二套，然后再卖掉第一套的话，可不可以把3%的额外印花税申请回来？

莎粉

丽莎会计行

如果您第一套房是买来自己住的话，即使有租出去一个房间，但是只要是作为自己的主要居住地（Main residence），并且新买的房子也是替换目前的住所的话；在三年内卖掉旧房，一般就可以把多交的额外的3%印花税要回来的。

我可以自己申请要回来吗？

莎粉

丽莎会计行

可以的，您可以在线申请，也可以通过邮寄表格的形式把这些钱要回来的。

我和我太太名下有一套房，如果我们成立一家公司，以公司的名义买另外一套，我们需要交额外的3%的印花税吗？

莎粉

丽莎会计行

不管您是之前就有公司还是新成立一家有限公司，用公司名义买房的话基本都是要支付3%的额外税率的；虽然低于40千以下的房产不用，但是很遗憾市场上目前基本没有40千以下的房产。

如果我继承了一套房产，我还算是First-time buyer吗？还可以享受300千以下免印花税的政策吗？

莎粉

丽莎会计行

如果您继承了一套房产，不管是全部产权还是部分产权，您都是不能算First-time buyer的。是不是First-time buyer是按照产权算的，不是按照购买行为算的，就是说只要您之前拥有过某房产的产权，一般您都不能算是First-time buyer的，就不能享受300千以下免印花税的政策。

那如果我继承一套房产后，我想以自己的名义再买一套住宅，我用不用交额外的3%的印花税？

莎粉

丽莎会计行

丽莎之前和莎粉们介绍过，要看具体情况的。按照目前的规定，如果说您继承了100%的产权，那么一般您是要交3%的额外印花税的；如果说您只是继承了一半或者更少的份额，您自己再买的话，符合条件，是不受3%的额外印花税限制的。