时隔3年,仁恒回归姑苏区。

新盘规划—第194期

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上期规划:

浒关又上新!最小60㎡!最低8200元/㎡!

仁恒曲线回归姑苏

5家联合开发胥江路地块

华侨城西园地块规划出炉后,就有粉丝密切关注同一天竞得的胥江路地块情况。

该地块成交楼面价28351元/㎡,溢价率13.41%,是苏州首批集中拍地第一天单价王。
就在近日,项目传出最新消息。从规划网站上可以看到,“用地公示”正式明确了地块位置。

此外,从建设单位信息中,我还“扒出”了重磅猛料。

据爱企查消息,苏州侨仁置业有限公司由5家公司联合参股,分别为华侨城、仁恒、信达、首开、圆融,项目后期将由这5家开发商联合开发。

算一算,这应该是自金科仁恒浅棠平江后,仁恒时隔3年,曲线回归姑苏区。

仁恒是姑苏区的老朋友了,深耕多年,作为品质房企代表,品牌认可度极高,打造过不少有口皆碑的项目。

目前姑苏在售有接近尾盘的浅棠平江,千万别墅仁恒耦前;2019年售罄的仁恒公园世纪,距离仁恒参与开发的新项目也不远。

周边城市界面一般
或将打造11F+的小高层产品
仁恒参与开发的新项目,具体位于姑苏沧浪街道胥江路以南、巴里河以北。
由于地处姑苏区,整体城市界面老旧,周边以拆迁安置房为主,胜在生活氛围浓厚。
商业配套上,基本以底商为主,未来想要逛商场可以去北侧的劳动路天街,预计2022年开业。

交通配套上,古城区建议地铁出行,项目距离地铁2号线胥江路站及地铁5号线新市桥站较近。

家长们关心的学校方面,东南角就是姑胥小学校,为新村配套小学,规模较小,急需扩建。

据寒山闻钟最新回复,姑胥小学西侧确实预留了教育建设用地,目前正在研究规划中。

产品部分虽然还没有出具体规划,但根据地块出让指标可预测——

  • 容积率1.91、限高35米,大概率打造11-12F左右小高层

  • 装修交付,装标不低于2000元/m²,档次不低

总的来看,除了姑苏区自身界面一般无法改变外,项目地段还是不错的,近地铁+有学校+有配套。
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