限购、限贷、限售、限价，成都四限政策解读
尖找不到写了
普及一下我以为大家都晓得的限购政策
方便二天有人问我我可以直接发
其实这盘主要想表达的是公众号第二篇内容
《不要问我在！不！在！》
……
看了这个再切看那篇哈
限购
以自然人为单位。户口或者24个月社保缴纳在限购区域内，才可以在成都限购区域购房。
具体细则：
如果你是高新区户口或社保，你可以买除天府新区外的房子。
如果你是天府新区户口或社保，你可以买除高新区外的房子。
如果你是11区户口或社保，你可以买除高新区和天府新区外的房子。
同时，还必须满足2016年10月1后没有购房过新房和2017年3月23日后没有购买过二手房，如果你买过了就买不到了，机会只有一盘。（限购政策前随便你有好多套都不受限购政策影响，如果有贷款，贷款会受影响。）
备注：
11区为高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区。
天府新区+高新区+11区外属于非限购区域（金堂、青白江、都江堰、崇州等），随便买。
社保：
注意是连续不间断缴纳的24个月社保（个人购买或补缴记录一般合计不能超过6个月，各区房管局标准不一致，补缴不超过3个月是比较保险的）。
贷款
查房区域为成都限购区域（市公积金查房范围为整个大成都，省公积金查全省），商贷则全国银行联网。
以家庭为单位，即认房又认有效房贷。
（1）以家庭为单位，名下无房子，又无贷款，则视为第一套贷款。
（2）以家庭为单位，名下有一套房子，如果全款（或已全部还清），则视为第一套贷款。
（3）以家庭为单位，只有一套房在还贷款，则视为第二套贷款。
（4）以家庭为单位，如果名下已有两套房，无论有无贷款，第三套拒贷。
限购是以自然人为单位算，贷款是以家庭为单位算，所以如果你们屋头有4个人，限购政策后可以买4套房子（可怕），但是最多只有2套房子可以贷款。
最近贷款利率：
住宅贷款利率上浮10%-20%
商业：首付5成起，贷款年限最长10年，利率上浮40%。
限售
2017年4月13日以后新购买的住房（含新房和二手房）取得不动产权证书未满三年的，不能上市交易。2017年4月13日之前购买的住房不受限售影响。
购买是以：网签、备案为准，不是以签合同为准，也不是以拿不动产证为准。
打个比喻，你在4月11号签合同买了一套新房，但是开发商在4月15号才拿切网签，所以你这套房子算是在4月15号买的，在限售范围内。
好久可以卖喃
比如你在2017年4月13号后买了一套有不动产证的二手房，那么这套房子至少要在2020年4月20号才能拿出来卖。
如果你在2017年4月13号后买了一套期房，2019年6月就交房咯，但是2021年6月10号才拿到不动产证，那么这套新房至少要在2024年6月10号才能拿出来卖。
限价（针对一手）
2017年7月19日成都市房管局颁布：预售价格申报，将按照楼面地价+建安成本+合理利润的方式申报。预售、现售价格，不得明显高于周边和前期成交价格。不得以提高装修标准、提高设施设备档次的方式变相加价。
当然，即便如此，你也不一定买得到。
优质新盘价格便宜，
除了关系户和给钱户外，
还有XX指定需要好多套。
比如A楼盘要开了
上面说：给我留20套
那么这20套就是留到那儿给他们的
如果只有10套了，就按照级别从上往下给。
很多人问我限价政策明年会不会取消。
我的回答是：
说不清楚，我也不晓得哈
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作者：许高冷
瞎编：还是许高冷