高颜值版块极刚价，首付20万上西门套三
尖写一个适合预算超级不足的刚需但是并没有掀起浪花的项目：西班牙森林。
24号房协网上一个叫汇智栖岸名居的项目拿预售，不晓得肿么肥事这个项目备案名给人的感觉都要到崇州了，但实际上它是位于光华新城的西班牙森林。
西班牙森林最低总价约60万，最高总价约72万，户型套二套三，可是从网上反映来看感觉整个购房者群体毫无波澜甚至都没有多看它一眼。
此项目几乎无人问津，不管刚需豪需还是投资还是吃瓜群众都在关心哪个中仁恒了。
均价七千多八千总价才70万买极致功能性紧巴巴套三啊，在想啥呢，再咋个东进南拓西控北改也要看价格有木有，此时此刻我拍自己一脸隔离霜来到了西班牙森林妄想置业顾问好生给我讲一哈。
下面开始背书
1️⃣，交通
西班牙森林位于光华新城边边上，距离地铁4号线凤凰站约2KM，算不上地铁房走路有点吃力要靠小黄。
进出城道路主要靠光华大道，光华大道是温江进城的主要道路，所以车流量特别大，鸡哥也深刻感受到了它的拥挤，在工作日非上下班高峰期等一次红灯的车子数量一排经常都会超过10来辆。
直到进绕城前，我遇到了每一个红灯，所以当时开得我有点想冒火。
翻新后的光华大道非常漂亮，真的很漂亮（半夜十一半点了，我稿子不写花些时间学P图，鸡哥给它打了个光做了下锐化，处理得如何，有莫得金温江的感觉）
成温邛高速也要得，但是光华新城的居民走成温邛要扯个倒栽葱。
另外还有一条温江人民特别关心的光华8线，光华8线跟西班牙森林关系不大，但是光华8线一旦修通可以非常大程度减轻光华大道的压力。
光华8线温江段已经修通，现在还有双流段（410米）和青羊段（800米）还没拆迁，所以光华8线要修通还要些时间，毕竟这条路基本上只对温江有用，对青羊和双流来说很鸡肋，连拆迁的心情都没有。
2️⃣，商业配套
1，底商为主
目前商业以隔壁子几个小区的底商为主，三期本身还有一栋独栋商业要过几年后才呈现，大型商业珠江广场距项目约4.5KM不远。
距离项目大概1KM比较丰富的底商
为啥子是隔壁子几个小区的底商喃。
因为项目位于版块边缘地带，只有西侧有建筑，其他朝向均为空地，导致人气不足，附近目前底商难以满足生活所需，要多走几步到千禧河畔就变得丰富起来了，但是也是底商为主。
红框内为这次卖的位置，背后一整片全空地
2，集中商业
另外距离项目4.5KM的样子有珠江广场，这个广场前两年我切逛过记不到感觉了，这次因为时间关系没有再次进切，反正完全能满足生活和小型逛街需求了。
珠江广场，我用灯光给司机打了个马赛克
珠江广场
珠江广场对门子还有一个不断假装准备开业的新光天地，斜对面一个因资金链问题停工过的天来广场。
天来广场
交资料第一天售楼部外面很热闹停满了车，我怀疑买西班牙森林的人要么都不上网，要么想把它暗起不想更多的人晓得，反正网上都没见几个人讨论。
销售中心门口
门口还有一辆小车正在在帮助登记+打印资料，这熟悉的配方，还是那个味道。
售楼部里面的人就比我想象中少了，大概三十组的样子，全程是无接待莫得人理你的，销售都在收资料，讲沙盘的大概是个看销售不顺眼的保安大哥。
是的，你没有看错，这是个靠寂寞保安撑起一片天的DIY自助下单盘。
激情保安和懵逼购房者现场
保安大哥啥子都好，对项目的熟悉程度也很高，就是太宠美女了，紧都给那一个女孩子讲，旁边排队等待爱情的嬢嬢欲言又止了无数盘他都视而不见。
每一个购房者看盘的样子都很认真，总觉得自己就是下一个被宠的幸运儿。
西班牙森林分三期开发，现在开的是只有滴滴点儿大的三期，占地约23亩，容积率3.4，分三栋高层+一栋独栋商业构成。
这次开的是最后一栋4号楼共计188套房源，层高21层，梯户比2T5，物管费好像1.9元.平，面积段77-88平套三，均价约7600-8200元/平，总价：60-72万/套。
三期4号楼
4号楼已封顶
这个项目不是开放式小区但是看起来有一点像开放式小区的感觉，每一栋住宅的楼下都是挑高的两层商业，所以整个小区外围由底商+独栋商业形成了一个商业步行街的形式。
这个位置的商业如果不做餐饮的话可能搞啥都要垮，整体来说朝商业一侧的户型以后受底商影响还是会比较大。
3️⃣，户型
公摊和赠送基本上是对抹的比例哈。
4️⃣，总结
光华新城的城市面貌非常好，舒服安静干净清静清爽以及绿，虽然建筑外立面差异过大有时候不是很协调，但是从整体品相来说我内心给的全是好评，心理上给人的安慰从居住角度来说超过二圈层大部分版块，只是商业相对欠缺人气太低了。
这种清静的大部分原因就是因为人少，光华新城是开发得较早但是入住率并不高的版块，有点用力过猛的感觉，入住率大概从2016年底那一波行情开始后好像稍微高了一些。
从道路规划上来说也不扣，社区街道都是双向四车道+慢车道为主，不像有的地方，小区之间就只留了双向两车道，也是扣得···
光华新城是个很适合居住的版块，西班牙森林这盘开的也是个极致刚需产品，太适合预算不足的刚需了，20万首付现在连新津简阳都不容易买到新房的预算可以买温江还在挑啥子。